Ông Đỗ Việt Chiến, Vụ trưởng Vụ Phát triển Đô thị, Bộ Xây dựng: “Không ai muốn thiết lập cơ chế nhu cầu đầu tư phát triển đô thị.” Ảnh: Bùi Kim Sơn – Trong quá trình thực hiện Nghị định số 11 về Quản lý Đầu tư Phát triển Đô thị ngày 5/14, Ông Đỗ Việt Chiến, Vụ trưởng Vụ Phát triển Đô thị, Bộ Xây dựng, và tờ báo về bán đất, điều kiện thị trường bất động sản và cơ chế ứng dụng trong quản lý phát triển đô thị.
– Ý kiến của bạn về mong muốn chia nhỏ của công ty là gì? Hãy để mọi người tự xây dựng để giảm chi phí bất động sản để phá vỡ bất động sản?
– Trong lĩnh vực quản lý đô thị, khó khăn nhất vẫn là quản lý không gian xây dựng và đô thị. Tiếp thị, khu tái định cư, khu tái định cư dân cư và khu vực nông thôn không yêu cầu kiểm tra nghiêm ngặt các tòa nhà có thể tự quyết định, nhưng chỉ khi chúng phù hợp với kế hoạch chi tiết được phê duyệt. Các khu vực bên trong của khu đô thị, nằm trên trục giao thông chính và có tầm nhìn rõ hơn về trật tự đô thị, sẽ được quản lý chặt chẽ mà không gặp vấn đề phân chia đất để bán. Tuy nhiên, theo tình hình của người dân, nó sẽ được quyết định tại địa phương để giảm các thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho dân số. Ví dụ, để thư giãn cho người dân và đất đai ở nông thôn, mọi người có thể tự xây nhà, thay vì xây nhà cho những ngôi nhà họ muốn xây, họ phải có một thiết kế cụ thể để mọi người có thể xây nhà trên đó. Trong quá trình đầu tư, họ có thể thành lập một bên khác trước để thích ứng với thực tế.
– Nghị định số 11 quy định Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định phê duyệt đầu tư dự án. Là quy mô sử dụng đất của dự án dưới 20 ha đến 100 ha, điều này khiến các chuyên gia lo lắng rằng cơ chế này chỉ được áp dụng cho các lần lặp lại? Sẽ không bao giờ xảy ra. Nhưng làm thế nào để hạn chế nó không phải là điều chúng ta có thể làm cùng một lúc. Trước khi quyết định phê duyệt đầu tư của địa phương, Bộ Xây dựng phải được tham khảo ý kiến và Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra xem nó có chỉ ra hướng đi chính xác hay không. Nghị định số 11 quy định rằng danh sách đầu tư và đầu tư công phải được thiết lập. Mô tả phương tiện. Dự án đầu tư phải có một bộ phận được phê duyệt và bộ phận không được phê duyệt không có cơ sở để xác định dự án. Khi một dự án được xác định, nó phải được liệt kê và công khai để các nhà đầu tư có thông tin cho phép mọi người đăng ký, thay vì không có thông tin để hiển thị vị trí. “Giới thiệu” là một câu chuyện để kể. Khi Nghị định số 11 có hiệu lực, nó sẽ giới hạn nhiều “địa điểm giới thiệu” này.
– Bạn nghĩ gì về những ý kiến nhất định mọi người nên xây dựng cho mình? Biệt thự, đất đai nên tránh tồn kho bất động sản. Những người khác lo lắng rằng để người mua xây dựng một mảnh đất sẽ phá hủy cảnh quan và gây ra sự hỗn loạn trong quản lý phát triển đô thị? Khi họ kết thúc, họ khuyến khích mọi người xây dựng dầu thô mà không cần tiền. Khi nhà đầu tư bán nhà ban đầu, giá sẽ cao hơn giá để người dân tự xây nhà. Nhưng mặt khác, khi mọi người tự xây dựng nó, họ không có tiền để xây dựng nó ở đó, và nó cần được hoàn thành trước khi triển khai sau, vì vậy tôi cần lời khuyên. Ngay cả người dân địa phương đã quyết định rằng đất được chuyển cho người dân tự xây dựng phải luôn có hướng dẫn thiết kế, đó là, có một số mẫu mà mọi người có thể tham khảo. Mọi người phải xây dựng trên cơ sở hướng dẫn. -Điều này là do chúng tôi không thể từ bỏ tất cả các loại đất để người mua quyết định. Trên thực tế, tôi đã từng giữ và kiểm soát việc bán đất. Bây giờ tôi phải cố gắng giữ nó .
– Kết quả của nhiều dự án phát triển điên rồ, thị trường bất động sản bị đóng băng và đầu tư di chuyển theo đó. Vậy, Bộ Xây dựng sẽ áp dụng những biện pháp nào để khắc phục tình trạng này?
– Nghị định số 11 sẽ tham gia vào quá trình giải quyết những khó khăn trên thị trường bất động sản. Tất nhiên, đây không phải là công cụ duy nhất. Nghị định số 11 quy định chặt chẽ hơn để khắc phục đầu tư đa dạng sau chiến dịch. Đây là lý do cho sự dư thừa hiện tại của cung và cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở. Tôi nghĩ rằng các biện pháp khắc phục này phải được đồng bộ hóa và sử dụng nhiều giải pháp khác. Nghị định số 11 yêu cầu các công ty đầu tư vào các khu vực đô thị để xác định các khu vực đô thị để đầu tư vào. Trọng tâm là tập trung, không giao tiếp.
Tôi có một hình ảnh dựa trên định hướng của kế hoạch tổng thể năm 2030 và triển vọng cho năm 2050, nhưng nó vẫn giảm xuống còn một phần nghìn.Đánh dấu các khu vực đô thị và sau đó thiết lập các thủ tục cho các nhà đầu tư. Điều này là sai, mọi người sẽ lái xe trong 20-30 năm, phải làm gì trong 10 năm tới. Trên thực tế, trong 10 năm này, cần có một kế hoạch năm năm và một kế hoạch hàng năm, trong đó một khoản đầu tư “trúng thầu” mới phải được chỉ định.
Theo Nghị định số 11 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thủ tướng Chính phủ đã có thẩm định của Bộ Xây dựng và có 2 trường hợp quyết định phê duyệt đầu tư: quy mô sử dụng đất của dự án từ 100 ha trở lên, hoặc thuộc nhiều tỉnh. Biên giới. Ý nghĩa đối với an ninh và quốc phòng … Nghị định cũng đặt ra các yêu cầu mới đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trước đây, ở hầu hết các khu vực đô thị, các nhà đầu tư đã phải bán những ngôi nhà được xây dựng thô hoặc thậm chí hoàn thành ở phía trước, dẫn đến giá nhà đất ở nhiều tỉnh tăng mạnh. Nghị định cho phép Ủy ban Nhân dân tỉnh dựa trên các quy định có hiệu quả của khu vực chuyển nhượng đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để người dân có thể tự xây dựng đất.