Theo báo cáo do Knight Frank Vietnam Co., Ltd. công bố, khối lượng giao dịch của thị trường căn hộ trong quý 3 tiếp tục giảm đáng kể. Các nhà đầu tư và người mua đang chờ đợi. Do thị trường trì trệ, nhiều nhà phát triển đã định vị lại sản phẩm của họ để tập trung vào các căn hộ giá cả phải chăng thay vì căn hộ cao cấp. Trong các dự án chuẩn bị cho các dự án đầu tư, diện tích căn hộ chưa đến 100 mét vuông và những dự án có diện tích lớn hơn 100 mét vuông chỉ chiếm từ 20% đến 30% tổng số căn hộ. , Các tài sản ra mắt một loạt các dự án căn hộ nhỏ. Thông thường, giá bán của Đại Thành là 14 triệu đồng và diện tích là 42 đến 66 mét vuông. Diện tích căn hộ của Tây Hồ Residence là 58-125m2 … Người mua chính trên thị trường là những người có nhu cầu nhà ở thực sự, trọng tâm là căn hộ giá rẻ với giá dưới 2 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích từ 50 đến 100 mét vuông cũng là những căn hộ phổ biến nhất. Knight Frank cảm thấy nguy cơ trì hoãn và các dự án bị đình chỉ khiến người mua thận trọng hơn bao giờ hết. Quyết định giao dịch. “Thần” thích các dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành thay vì chú ý đến hình thức bơm vốn để mua nhà giá rẻ. Do thiếu thanh khoản, các nhà đầu tư cũng cảnh giác với các căn hộ “siêu rẻ”.
Bộ dự đoán khi giá tiếp tục giảm, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục cạnh tranh. Trong quý IV. Để tự bảo vệ mình, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục cung cấp các hình thức kích thích khác nhau trong quý này. Ngoài ra, người bán sẽ phải chấp nhận lợi nhuận thấp hơn khi đầu tư vào căn hộ giá cả phải chăng.
Cũng tại Thành phố Hồ Chí Minh, do nhu cầu trả lại hàng hóa và có niềm tin vào thị trường, đầu tư của chủ sở hữu phải đưa ra các giải pháp khác nhau để bán sản phẩm, dẫn đến giá căn hộ giảm thêm. Knight Frank nhận xét rằng thị trường xa xỉ và thị trường xa xỉ tiếp tục gặp khó khăn. Hầu hết các giao dịch thành công đến từ các dự án đã hoàn thành hoặc sắp được giao vào cuối năm nay và đầu năm tới. Mặc dù âm lịch tháng 7 được coi là giai đoạn tồi tệ đối với các giao dịch bất động sản, nhưng báo giá thị trường cao hơn 1,25 lần so với quý trước.
Hiệp sĩ Frank Việt Nam dự đoán số lượng hộ gia đình cơ bản tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục chịu áp lực từ việc giảm giá ở thị trường sơ cấp và thứ cấp do nhu cầu thanh lý của nhà đầu tư lớn. Ảnh: Vũ Lê
Dự án đề xuất là một khu vực giá cả phải chăng, chiếm 66% tổng nguồn cung mới. Nhu cầu hiện tại là thu nhập trung bình và giá tối thiểu là 12 triệu đồng mỗi mét vuông. Căn hộ từ 45 đến 70 mét vuông là phổ biến hơn.
Theo Knight Frank, sẽ có nhiều dự án mới được công bố trong quý IV, nhưng trong 3 năm tới, sẽ có khoảng 40.000 căn hộ. Các gia đình sẽ tham gia thị trường chủ yếu ở khu 2, 7, 8 và 9. Hiện tại, dự án đã hoàn thành đúng hạn và có thể đáp ứng nhu cầu của hầu hết người mua về giá cả, địa điểm và cơ sở vật chất. Cơ sở hạ tầng linh hoạt và phương thức thanh toán sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng.
Vũ Lê-Hoàng Lan