Sáng 18/12, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng dẫn đầu đoàn công tác của Chính phủ phối hợp với lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản và xử lý nợ xấu. Báo cáo do Bộ Xây dựng gửi tới cuộc họp đã nhấn mạnh hàng loạt điểm yếu của thị trường bất động sản thành phố: phát triển tự phát, thiếu quy hoạch, không có kế hoạch và theo yêu cầu, đầu tư theo xu hướng. Và tâm lý “đám đông”. Cùng với đó, nhiều công ty thiếu kinh nghiệm, năng lực tài chính yếu, không phải ngành nghề kinh doanh chính cũng tham gia kinh doanh bất động sản, sức mạnh của giới đầu cơ nhỏ lẻ tăng mạnh đã khiến giá nhà tăng cao. Đất đai không thể phản ánh đúng giá trị của nó.
TP HCM có 14 triệu m2 nhà ở dư thừa. Ảnh: Vũ Lê
Tình trạng này đã khiến nguồn cung bất động sản vượt cầu khả năng thanh toán của thị trường. Theo chiến lược phát triển nhà ở, mục tiêu phát triển nhà ở đô thị của TP.HCM đến năm 2020 khoảng 66 triệu m2, diện tích thực tế dự án trao cho nhà đầu tư là 80 triệu m2. Con số này tương đương với khoảng 573.000 căn hộ, trong khi số lượng hộ gia đình hiện tại trong khu vực đô thị của thành phố là 1,5 triệu. – Đầu tư lớn, không đủ nguồn lực triển khai, thu nhập thấp, dẫn đến dự án dở dang hoặc chỉ đủ kinh phí vệ sinh mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, hạ tầng, không đủ kinh phí xây dựng nhà ở.
Đồng thời, cấu trúc sản phẩm là cố định. Chệch hướng phát triển: Công ty tập trung đầu tư vào phân khúc nhà cao cấp diện tích lớn. Trong số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành tại TP.HCM trước năm 2011, căn hộ cao cấp chiếm 37%, căn hộ trung bình chiếm 38% và căn hộ bình dân chiếm 25%. Cho đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần trở nên bão hòa, nhiều nhà xây sẵn với nhu cầu thanh toán thực tế thấp. Thị trường thiếu các sản phẩm mà quy mô và giá cả có thể đáp ứng nhu cầu của hầu hết mọi người.
Ruan Houtian, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, báo cáo tại cuộc họp rằng trong năm 2012, thành phố đã chỉ ra rằng bốn đoàn được thành lập để điều tra việc thực hiện các dự án bất động sản, kết quả cho thấy nhiều dự án dừng, chậm triển khai, nhiều dự án Đã hoàn thành nhưng không bán được, hàng tồn kho tăng cao dẫn đến nợ khó đòi. Tăng
— So với cuối năm 2011, giá bán và lượng giao dịch tiếp tục giảm trong năm 2012, đặc biệt dự án giảm 30% do dự án Huangan River View tăng từ 28 triệu / m2 lên 18 triệu. / M². Hiện tại, giá một số dự án căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 15 triệu đồng một m2 (tính theo chi phí đầu tư), theo ông Điền, thành phố còn tồn kho. 326 căn nhà thấp tầng và 14.490 căn hộ, trị giá khoảng 24,50 tỷ USD. Trong đó bao gồm 300.000m2 đất và gần 60.000m2 văn phòng không kinh doanh, với tổng giá trị hàng tồn kho là 3.042 tỷ Rp. Hầu hết các căn hộ trong kho đều có diện tích lớn (10039 căn hộ có diện tích từ 60 đến 90m2, chiếm 69,3%; 3.406 căn hộ có diện tích trên 90m2, chiếm 23,5%). — Do diện tích lớn, không phù hợp với nhu cầu hiện tại và khả năng thanh toán của người dân. Đồng thời, do tình trạng đầu cơ đã đẩy giá nhà đất lên cao trong những năm trước, giá nhà đất hiện nay quá cao so với mức thu nhập bình quân của đa số người dân. Ngược lại, hầu hết các nhà đầu tư phải vay ngân hàng tới 70% tổng vốn đầu tư và chịu lãi suất cao ngất ngưởng, trong thời gian dài 2-3 năm, lãi suất hàng năm vượt quá 20%. Một cách gián tiếp, việc đền bù đất được thực hiện thông qua việc chủ đầu tư thương lượng đền bù và chuyển nhượng với người sử dụng đất, dẫn đến các tình huống sau: công ty không đền bù được; dự án phân tán nhỏ lẻ, không kết nối hạ tầng; cạnh tranh đẩy giá đền bù Giá cả làm cho thị trường bất động sản không ổn định … và do đó làm cho thị trường mất cân đối, bất ổn.
Khó khăn về thị trường Trường Bất động sản TP.HCM đề nghị Thủ tướng “ủy quyền cho Ban chỉ đạo kiến tạo quốc gia nghiên cứu sâu để giải quyết những vướng mắc hiện tại và lâu dài; đề nghị Ngân hàng Quốc gia hỗ trợ người mua nhà (cho vay thương mại ½ lãi suất cho người thu nhập thấp khi mua nhà lần đầu) Hỗ trợ doanh nghiệp giảm giá bán nhà ở.) Bộ Tài chính chậm nộp thuế giá trị gia tăng, thuế doanh nghiệp, sớm thành lập các tổ chức tín dụng phi ngân hàng để phát triển thị trường bất động sản, phát triển công cụ tài chính để phát triển thị trường. UBND Thành phố cũng đề nghị Bộ Xây dựng phối hợpTheo Trung tâm Thông tin và Dự báo thị trường bất động sản miền Trung do các bộ, ngành liên quan hình thành, TP.HCM và các khu vực khác có cơ sở để so sánh, xây dựng với số liệu này. Hệ thống thông tin xây dựng thị trường bất động sản địa phương; …
Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng đề xuất, ngoài các hình thức sở hữu thông thường, cần có một số hình thức sở hữu căn hộ. Thuật ngữ này nhằm bổ sung một hình thức lựa chọn cho người tiêu dùng. Đồng thời, tiếp tục thực hiện lộ trình giảm lãi suất vay vốn để hỗ trợ các công ty trong lĩnh vực bất động sản; có cơ chế ưu đãi, không nên coi các công ty xây dựng và phát triển nhà ở là công ty phi sản xuất, vì những công ty này cũng là công ty sản xuất (xây mới, trực tiếp sử dụng Vật liệu, xây dựng, v.v.).