– Luật Quản lý nhà ở xã hội hiện đang được Bộ Xây dựng soạn thảo có những nội dung gì mới?
– Bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng, nhà ở xã hội vẫn được người dân quan tâm. Chúng tôi đang soạn thảo Đạo luật Quản lý Nhà ở Xã hội số 6, đã thu thập ý kiến từ các bộ và các ủy ban vào cuối tháng 10 và trình lên chính phủ. Tùy từng dự án mà lượng khán giả tăng lên. Người mua nhà là đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nên sắp tới khi Quốc hội tăng thuế suất lên 9 triệu đồng thì lượng người mua nhà thu nhập thấp sẽ tăng lên. -Ngoài ra, các quy định khác (như mua cho gia đình diện tích nhà ở tối đa là 5m2 / người) sẽ được tăng lên 8m2 / người. Người ta có thể bán nhà trong 5 năm, và bây giờ là dưới 10 năm. Tôi tin rằng quy định mới sẽ thu hút nhiều người mua nhà hơn.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam (Nguyễn Trần Nam). Ảnh: Đoàn Loan .
– Hà Nội đã thực hiện quy chế nhập hộ khẩu cho người mua nhà thu nhập thấp theo từng khu vực, người ngoại tỉnh không được mua nhà tại khu vực này, ông có ý kiến gì về thực trạng này? Cái này?
– Các quy tắc mới quy định rằng những người tạm trú có hợp đồng lao động trên 12 tháng cũng có thể mua. Việc làm ở Hà Nội không chính xác, chúng tôi đã có ý kiến nên chỉnh sửa. Quy định điều kiện nhà ở là xem xét đăng ký ở tỉnh hay thành phố, chứ không phải kiểm soát diện tích của khu vực đó. Người dân có thể tránh xa phân khúc thị trường này, nhưng họ làm việc gần đó và họ cũng phải mua.
– Dưới bối cảnh thị trường bất động sản bình lặng, ông nhìn nhận thế nào về giá nhà ở xã hội hiện nay?
– Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Yên được bán với giá hơn 9 triệu đồng / m². Giá Đà Nẵng tại Thanh Hóa rất thấp do nhà đầu tư không phải san lấp mặt bằng và làm tuyến đường nên giá là 5-6 . Hàng triệu đồng / mét vuông. Nhưng đối với dự án nhà ở thu nhập thấp Jianhong (giống bên dưới), chủ đầu tư cần làm đường vào và san lấp mặt bằng nên giá cao hơn và nhà có tầng hầm. Vì vậy, giá bán tùy theo từng mặt hàng, nhưng tôi cho rằng nếu không thể đạt được mức giá 12 – 13 triệu đồng thì giá khoảng 10 triệu đồng một m2 là hợp lý.
Nhà thu nhập thấp hiện nay quy chuẩn thiết kế quá cao, có tầng hầm, tủ bếp, vòi hoa sen … Dự thảo luật mới sẽ yêu cầu những ngôi nhà như vậy không có tầng hầm. Ở Trung Quốc, nhà thu nhập thấp không lát gạch mà là xi măng, chỉ có cửa ban công, không cửa, không tủ bếp nên giá thành rất rẻ. Chúng tôi cũng xây dựng nhà ở tiêu chuẩn trung bình theo tiêu chuẩn thống nhất đảm bảo an toàn, chất lượng và dễ sử dụng với giá thành rẻ. Điều quan trọng nhất là người dân được làm chủ nhà ở của mình rồi mới cải tạo nhà ở.
Dự án nhà ở xã hội đầu tư hạ tầng đồng bộ. Ảnh: Đoàn Loan .
– So với các gia đình có thu nhập thấp, có rất nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ, ông có ý kiến như thế nào?
– Cạnh tranh là tốt, nhưng có thể chấp nhận cạnh tranh trên cơ sở chi phí, công nghệ, thiết kế hợp lý và lợi nhuận hợp lý, nhưng không thể cạnh tranh bằng cách hạ thấp chất lượng và vi phạm tiêu chuẩn và quy định của ngành. xây dựng. Tòa nhà được thiết kế để đáp ứng số lượng thang máy. Tin tôi vừa nhận được là có hàng trăm người đi thang máy tại dự án chung cư Đại Thanh. Tôi sẽ yêu cầu cục quản lý chất lượng và kiểm định xây dựng quốc gia kiểm tra dự án. Thứ trưởng cho biết, nếu có vi phạm pháp luật sẽ cho ý kiến.
– Hiện một số dự án nhà thu nhập thấp (như Dangsha City) đã bàn giao nhà ở nhưng số lượng người ở vẫn chưa quan trọng. . Hiện nay quy trình mua bán nhà thu nhập thấp rất nghiêm ngặt, chỉ cần phát hiện 1 đến 2 trường hợp lợi dụng là bị xử lý ngay, xử lý hình sự, cưỡng đoạt tài sản. Vì vậy, có thể nói chúng tôi đang bán nhà đúng đối tượng, người mua có nhu cầu thực tế. Người dân có thể có lý do cá nhân như phải tổ chức phương tiện, sửa chữa nhà cửa nên chưa thể di chuyển ngay. Tôi nghĩ rằng thủ tục là nghiêm ngặt và được giám sát tốt, không có giao dịch hoặc cho thuê lại.
Đoàn Loan