Tại tọa đàm kinh nghiệm quốc tế sửa đổi luật đất đai diễn ra sáng nay, ông Đào Trung Chính đã trao đổi với báo chí.
– Ông đánh giá thế nào về tình hình thị trường bất động sản hiện nay?
– Hiện nay cần phải phá bỏ thị trường bất động sản vì vốn lưu động của bất động sản là rất quan trọng. Bộ Tài chính cũng đang bàn giải pháp để xóa. Sắp tới, Bộ Tài chính sẽ vào TP.HCM họp với sở bất động sản TP.HCM, chủ yếu liên quan đến vấn đề thuế, cấp giấy chứng nhận… để nhà đầu tư nhanh chóng có được quyền tự do mua bán. Thức ăn nhanh –.- Theo ông, đâu là nguyên nhân sâu xa khiến thị trường bất động sản đóng băng?
– Tôi cho rằng nguyên nhân khách quan là do suy thoái kinh tế nói chung đã làm giảm sức mua. Còn nguyên nhân chủ quan là vấn đề quy hoạch chung chung, đánh giá không đúng nhu cầu, cung không phù hợp với thực tế, không đáp ứng hầu hết nhu cầu. Ngoài ra, giá nhà đất vẫn còn quá cao. Nếu lượng ăn vào nhiều thì doanh số cũng cao, có thể dẫn đến tình trạng dung nạp. Đồng thời, đối với tầng lớp thu nhập thấp, đối với quan chức, thị trường không được quan tâm.
Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai. Ảnh: Ruan Hong .
– Toàn thị trường bất động sản đã giảm 30%, thậm chí có khu vực giảm tới 60% nhưng tại sao người mua vẫn không mặn mà?
– Thực ra tôi nghĩ có thể đã giảm, nhưng so với sức mua của những người thực sự cần thì vẫn còn cao. Chủ yếu, bất động sản giá trị cao sẽ giảm giá mạnh, còn nhà ở phù hợp với nhóm thu nhập thấp sẽ giảm nhẹ. Tất nhiên, để có thể tính được mức giảm thì phải tính cả nguồn thu nhập của người dân. Tất nhiên, thu nhập của người dân ngày nay có nhiều nguồn và không thể kiểm soát được nên không thể nói rằng bao nhiêu là hợp lý. Tôi cho rằng bản thân thị trường phải được điều chỉnh để có mức chiết khấu phù hợp.
– Bạn nghĩ khi nào là thời điểm thích hợp để mua nhà?
– Tôi nghĩ nó không phù hợp với mọi người trừ những người cần nó vào thời điểm này. Vì giá bất động sản sẽ giảm nhẹ.
– Hiệp hội các nhà đầu tư tài chính đề xuất dành 8 nghìn tỷ đồng để hỗ trợ lãi suất từ 3% đến 5% của công ty. Bạn đánh giá như thế nào về giải pháp này trong ngân sách hạn hẹp hiện tại?
– Tôi nghĩ giải pháp này cũng rất quan trọng. Tuy nhiên, mỗi khuyến nghị cần được tính toán sao cho hợp lý nhưng chỉ áp dụng cho một khung thời gian cụ thể. Giải pháp cấp bách cần làm lúc này là giúp các công ty bán được hàng. Lãi suất thấp hơn đòi hỏi sự chậm trễ để có hiệu lực trên thị trường. Bất động sản tồn đọng vẫn còn rất lớn, cần có hành động khẩn cấp để thúc đẩy các nhà đầu tư bán tài sản của mình, như khả năng mua nhà trả chậm, cho thuê, chậm trả tiền bản quyền. Sử dụng đất, thủ tục đơn giản hóa. Quản lý … Hiện nay, trong một trong những biện pháp kiểm soát của chúng ta, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã vi phạm quy hoạch, quy hoạch, xây dựng khi bất động sản đang được phát triển. Theo quy định của pháp luật, rất khó cấp chứng chỉ trong những trường hợp này. Ngoài ra, chúng tôi không có quy định nào liên quan đến chung cư mini. Vì vậy, tôi cho rằng phải có giải pháp đồng bộ để giải quyết vấn đề này.
Cần có giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan .
– Bạn nghĩ thế nào về việc một số công ty bất động sản trước đây thu tiền sử dụng đất thấp nay lại dựa vào bất động sản để cố gắng kéo dài thời gian biểu để vừa trả tiền cho doanh nghiệp khác?
– Tôi nghĩ nó phụ thuộc vào tình hình. Mức độ vi phạm tiền sử dụng đất của một số công ty như thế nào? Trên thực tế, những sai phạm như vậy là rất nghiêm trọng và làm thất thu ngân sách quốc gia.
Nhưng tất nhiên, các nhà phát triển bất động sản cũng khó. Nếu chậm nộp tiền sử dụng đất, công ty có thể dùng tiền để cải tạo sản phẩm bất động sản rồi bán nhanh, có thể giảm áp lực tài chính. Việc hoãn nộp tiền sử dụng đất đã được thông qua, nhưng tác động của địa phương như thế nào?
– Theo ông, sức khỏe của hoạt động bất động sản trong thời gian tới như thế nào? -Tôi nghĩ vẫn còn nhiều khó khăn. Nguyên nhân khách quan là do người mua chưa quan tâm đến nhu cầu hiện tại. Họ không có tiền. Cũng có nhiều trường hợp công ty mua. Theo tôi, có lẽ việc kinh doanh của hầu hết những người kiếm sống bằng hàng hóa vật chất đã giảm, nhưng hoạt động kinh doanh của họ lại tăng lên. Trong tình hình hiện tại, họ không thấy kinh doanh có lãi nên sẽ không mua.