Không chỉ căn hộ cao cấp mà nhà giá rẻ cũng bắt đầu giảm giá mạnh. Mới đây, dự án Thăng Long Garden tung ra phương án chiết khấu lên đến 4%, tức là tặng cho người mua phiếu mua hàng trị giá 5 triệu đồng trước ngày 31/10.
Dự án Sunmai Building cũng cung cấp các căn hộ từ 14tr / m2. Chung cư Sail Tower cũng đưa ra giá bán căn hộ, mỗi căn có giá 789 triệu đồng (đã bao gồm VAT), vay ngân hàng dài hạn 15 năm, dự kiến giao nhà vào tháng 9/2013. Trong số các bất động sản tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ mọc lên đột biến. Ảnh: Hoàng Lan .
Anh Hùng, nhân viên văn phòng cho biết, mặc dù được biết đến là khu nhà giá rẻ nhưng hầu hết các dự án vẫn còn dang dở. Trước đây, trong quá trình tố tụng xuất hiện hàng loạt mâu thuẫn liên quan đến việc chậm tiến độ dự án nên ông đã hoàn thành dự án dở dang một cách “chán ngắt”. Mua căn hộ mà không ở chẳng khác nào chơi xổ số, vì không biết ngày mai dự án có hoàn thành giao dịch hay không thì đó là một niềm vui. Nghĩ vậy, anh mua ngay dự án có hạ tầng ổn định và sẵn sàng chấp nhận giá cao. Còn chất lượng ngày mai ra sao nên tôi vẫn chưa quyết định được và tiếp tục nghe ngóng tin tức ”- chị Hồng nói – – Nhà giá rẻ đang được giảm giá nhiều nhưng chị Nga vẫn quyết tâm bỏ qua những căn hộ này, chị vất vả hơn một năm nay mới bán được 3.800 căn / m2. Mười nghìn đồng (tương đương 43,7m2) mua một căn nhà ở khu Yên Thế gần đường Phạm Hùng, tính ra giá trị căn hộ lên tới 1,6 tỷ Euro nhưng chị Nga đồng ý mua với giá cao. Chị cho biết, mặc dù hầu hết các dự án chung cư khu vực này đều giảm giá rất nhiều, đều nằm ở ngoại thành, xa trung tâm thành phố, chưa hình thành dân cư mà chỉ ở những căn hộ riêng lẻ. Tôi đồng ý mua. Chị cho biết: “Do nhà chưa có sổ đỏ nên phải sang ngay. Trong nhà tái định cư, chủ nhà giữ kín tin tức 400 triệu đô la Mỹ, nên tôi chỉ cần trả trước 1,2 tỷ đô la Mỹ. ”Một nghiên cứu gần đây do Knight Frank thực hiện cho thấy nguy cơ suy thoái kinh tế, dự án. Việc tạm ngưng cho phép người mua đưa ra các quyết định kinh doanh cẩn thận hơn bao giờ hết. “Thượng đế” thích những dự án đã hoàn thành hoặc sắp thoái vốn hơn là cấp vốn để mua nhà giá rẻ. Các nhà đầu tư cũng tỏ ra thận trọng với những căn hộ “siêu rẻ” vì không thể đảm bảo tính thanh khoản.
Anh Nguyễn Thanh cho biết, cũng giống như chị Nga, anh cũng có nhu cầu mua căn hộ, nhưng không có ý định giảm mạnh số lượng căn hộ. Hoặc giảm giá. Bản thân anh cũng đã tìm hiểu một dự án ở phía Đông Nam thành phố và được rao bán với giá 18,5 triệu đồng mỗi m2 vào tháng 7/2012. Tuy nhiên, đến tháng 10, anh nhận được tờ rơi rao bán sân bên phải, giá 19,2 triệu đồng, chiết khấu 4%, tính theo mét vuông còn khoảng 18,5 triệu đồng. Anh Thành bức xúc: “Rõ ràng hình thức phát phiếu hay khuyến mại chỉ là đòn tâm lý chứ không phải giảm giá thực sự.” VnExpress.net thực hiện khảo sát giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM tuần trước. Gần 8.000 phiếu, chiếm 80,7% tổng số phiếu cho rằng giá sẽ tiếp tục giảm. 7,4% tin rằng thị trường đã tạo đáy, trong khi 11,9% tin rằng thị trường sẽ tăng vào đầu năm 2013.
Ông Đặng Hùng Võ, Chuyên gia tư vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng lý do người mua còn chần chừ chưa đưa ra quyết định ngay là vì họ cho rằng xu hướng giảm vẫn đang tiếp tục. Do lượng hàng tồn kho quá lớn, các nhà đầu tư sẽ buộc phải hạ giá, thậm chí chịu lỗ để đổi mới chứ không phải gánh nặng nợ nần. Do sự gia tăng gần đây các vụ kiện liên quan đến tiến độ xây dựng nhà ở. Wo cho biết: “Vì vậy, để thị trường có tính thanh khoản tốt, vấn đề mấu chốt là nhà đầu tư cần ăn thật, tránh lừa đảo, để người dân tự tin quyết định mua nhà” – Royal Orchid