Tại hội thảo về kiểm tra quản lý và sử dụng đất đai, tài nguyên khoáng sản và môi trường tổ chức vào ngày 6 tháng 12, Nhà soạn nhạc của thành phố Hồ Chí Minh nhấn mạnh sự tùy tiện của việc sử dụng các phương pháp nhận dạng, khiến giá trị của đất thay đổi hàng chục lần. Ông Phoc nói: Đây là một sai lầm lớn nhất và cũng là một lỗ hổng mong manh trong việc tự lực và mất ngân sách quốc gia. Các trường hợp chuyển nhượng đất trong hãng phim Việt Nam, “Kiểm tra và cân bằng” đã vào Tổng kiểm toán nhà nước Hoa Kỳ và nói rằng công ty là Một công ty chứng khoán với giá bằng 0, khoảng cách và phương pháp định giá đất không rõ ràng đã biến đất quốc gia thành “đất màu mỡ”. – “Nhiều nhà đầu tư đầu tư vào các doanh nghiệp nhà nước. Các tổ chức phi thương mại không nhìn vào sức khỏe của doanh nghiệp này mà chỉ nhìn vào” vùng đất vàng “của họ. Sau khi chuyển đổi, họ sẽ sở hữu nó. Tình hình của các hãng phim Việt Nam hay Vinaconex gần đây là một Ví dụ. Ví dụ, “ông He Defu nói.
– Ông De Fuzhou Kiểm toán viên Tổng hợp Ảnh: Võ Hải
Đồng thời, ông Lê Xuân Trường, Trưởng phòng Tổng cục Thuế và Hải quan (Trường Tài chính), khi Ủy ban Nhân dân tỉnh đặt mức giá và giá đất thấp hơn thực tế. Khiếm khuyết được khai báo khi nhiều lần giá thị trường, dẫn đến thua lỗ. Giá đất tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 1,5 đến 162 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá giao dịch thị trường cao hơn nhiều lần. Thậm chí còn có một mảnh đất được đặt ở mức 1 tỷ đồng mỗi mét vuông. Giá đất thấp hơn giá thị trường hiện tại đã ảnh hưởng đến quyền của người dân. Bồi thường và những rắc rối của việc làm sạch trang web. Truen nói: “Bởi vì tôi hiện đang sở hữu một tài sản quan trọng, quyền sử dụng đất hiện đã được mua vĩnh viễn với giá thấp hơn giá thực tế.” Ông trích dẫn công việc giải phóng mặt bằng ở khu vực đô thị ở Huế, khi giá đất là Người dân đền bù 18 triệu 1 mét vuông, và giá bán của dự án bất động sản đay vượt quá 300 triệu đồng mỗi mét vuông.
Theo Văn phòng Kiểm toán Quốc gia, việc xác định giá đất không đủ là do sử dụng phương pháp xác định giá tùy tiện. Các quy định hiện hành cung cấp năm phương pháp xác định giá đất, nhưng không yêu cầu bất kỳ phương pháp nào. Do đó, các nhà đầu tư thường chọn cách có lợi nhất. Ví dụ, phương pháp phổ biến nhất để xác định giá đất dựa trên thặng dư phụ thuộc vào hai yếu tố: bất động sản thúc đẩy thu nhập và chi phí phát triển. Hai yếu tố này dựa trên các giả định về giả định tài sản, so sánh mẫu không chính xác, thời gian định giá, giao đất và chi phí đầu tư, chi phí bồi thường là khác nhau. Ông Phoc nhận xét: Quyết định này phần lớn phụ thuộc vào sự chủ quan của các chuyên gia CNTT, những người ảnh hưởng và điều chỉnh giá đất, dẫn đến mất doanh thu ngân sách. Ông đã nói rằng không nên xác định giá đất, nhưng trước và sau khi chuyển nhượng. Mục đích sử dụng. Nếu công ty lạm dụng đất và trả lại tài sản đất của mình, nhà nước sẽ được khôi phục. Phần còn lại sẽ được bán đấu giá và tiền thu được sẽ vào ngân sách. Tổng kiểm toán cho biết: “Bằng cách này, sẽ không còn có thể sử dụng khoảng trống để đặt giá đất ở mức 0 lỗ, và sau đó chiếm lấy vùng đất lâu đời ‘.”
Có thể dung túng cho việc che giấu đất bất hợp pháp “
– Ông Vũ Đình Anh-một chuyên gia kinh tế cho rằng các hoạt động phi pháp trong quản lý và sử dụng đất vẫn còn phổ biến và phức tạp. Đầu tiên là đất được sử dụng cho mục đích không phù hợp. Kể từ đó, rất nhiều đất đã được nhượng lại cho các nhà đầu tư, nhưng nó đã bị bỏ hoang trong nhiều năm, hoặc từ đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp sang đất thổ cư. Theo Anh, đất rừng Sóc Sơn đang được chuyển đổi thành đất. Trong trường hợp nơi cư trú, điều này xảy ra ở Hà Nội. Hoặc là cái cưa ‘`hói’ ‘điển hình,’` nhôm ” điển hình hoặc trường hợp điển hình xảy ra ở khu vực đô thị Tutim, và chắc chắn sẽ có nhiều hơn Các vụ án liên quan đến đất đai – Đã đề cập đến việc lạm dụng đất. Ông Anhe đã dẫn đầu Phó Bí thư Thành ủy Hồ Chí Minh, vụ án liên quan đến việc xây dựng đường Tu. Trộm cắp và phân phối đất trái phép.
“Tôi đã đến nhiều nơi. , Việc phân phối đất bất hợp pháp là rất phổ biến. Những người hiếm khi thực hành cách ly thường được tổ chức theo nhóm và được nhiều quan chức khoan dung và che đậy. Và các tổ chức liên quan khác, “Anh nói.
Một sai lầm lớn khác là các nhà đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với Hạ viện. Quốc gia / Vùng: Phí sử dụng đấtNhà nước cấp đất có quyền thu hồi đất để thực hiện việc chuyển đổi sử dụng đất và xác nhận quyền sử dụng đất, tiền thuê đất của nhà nước, thuế sử dụng đất … Ví dụ, đối với cơ sở hạ tầng như BT (chuyển nhượng xây dựng) Đối với các dự án đổi đất, tổn thất trong quá trình xây dựng dự án là “khủng khiếp”. Khi giá trị đất được trao đổi, đất sẽ bị suy thoái, gây thiệt hại gấp đôi cho đất nước.
“Những hành vi sai trái liên quan đến đất đai không dưới hàng nghìn tỷ đồng Việt Nam, và thậm chí có hàng trăm tỷ đồng Việt Nam được che giấu và dung túng bởi một số thế lực trong cả nước”, Tiến sĩ Vũ Đình Anh.- — Do đó, ngoài việc cải thiện giám sát quản lý và sử dụng đất, luật đất đai liên quan đến giá trị quyền sử dụng đất cũng đã được hoàn thành và phân chia lợi ích khi mục đích sử dụng đất bị thay đổi. Chuyên gia nhấn mạnh rằng “để tránh lợi nhuận và loại bỏ lãng phí. Cốt lõi. “.
Cụ thể hơn, Tổng Kiểm toán État Hồ Đức Phoc đề xuất không sử dụng các phương pháp giả thuyết, mà sử dụng các phương pháp xác định cụ thể. Ví dụ, sử dụng các phương pháp và hệ số so sánh trực tiếp (giá đất ban hành). Được biểu thị bởi Ủy ban Nhân dân tỉnh x hệ số K hàng năm), nó sẽ phản ánh giá thị trường, kế hoạch mang lại kết quả cao hơn, và sau đó sử dụng điểm chuẩn này làm giá khởi điểm cho đấu giá và tính thuế tài sản …