Hiện nay, nhiều ngân hàng thương mại đang hợp tác với các công ty bất động sản để cung cấp cho người dân các khoản vay mua nhà ở với lãi suất 0%. Trên thực tế, lãi suất này không phải là lãi suất được quảng cáo. Người vay chỉ được giảm giá trong vài tháng đầu, và phần còn lại của kỳ hạn phụ thuộc vào lãi suất thị trường.
Tham gia kế hoạch ngân hàng và bán công ty bất động sản với giá trung bình. Vào tháng 4 năm 2013, bà Thu, một quan chức của Bộ Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, nói rằng thu nhập của bà là 0%. Thu nhập của bà vẫn tốt, nhưng bà vẫn không đủ khả năng. Cô chia sẻ: Thu nhập của tôi là 10 triệu đồng mỗi tháng, nhưng tôi không phải tiêu hết tiền mua nhà, tiêu tiền vào quần áo, học hành và chăm sóc bản thân. Sau đó, chỉ có 30% thu nhập của tôi được tiết kiệm mỗi năm, hoặc tương đương 3,5 triệu đồng / tháng, đó là một thực tế rất tốt. Số tiền này không đủ để trả tiền gốc để mua căn hộ và trả lãi.
Về thông tin ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%, bà Hà, người cần nhà ở, cho rằng việc trợ cấp lãi suất trong thời gian hỗ trợ chỉ khoảng một hoặc hai năm là không quan trọng. “Có vẻ dễ dàng mua một căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Đọc kỹ thông tin chỉ hỗ trợ lãi suất 0% trong một thời gian ngắn. Nếu bạn đã mua nó, bạn sẽ trả lãi ở đâu? Giả sử lãi suất sẽ được tăng lên 12% trong năm tới / Năm 2016, do chênh lệch thêm 4%, người mua lãi phải trả 16% mỗi năm. Cố gắng hỏi biến động lãi suất như vậy, ai dám mua nhà trong một thời gian dài? “- bà Hà nói.
Tôi đã mua một khoản vay trả góp lãi suất 0% trong một thời gian ngắn, điều này tự nhiên làm dấy lên sự nghi ngờ của mọi người. Ảnh: Phóng viên
chia sẻ với ông Bình ở quận 3 (Thành phố Hồ Chí Minh): Gần đây, một công ty quảng cáo đã bán một căn hộ ở quận 9. Căn hộ được hỗ trợ với lãi suất 0% trong hai năm. Ông nói rằng ông đã nghe “quá nhiều Nó hấp dẫn “, nhưng thấy rằng lãi suất là 0% trong vòng hai năm, nhà đầu tư sẽ tính toán bán. Nói cách khác, giá thị trường là khoảng 15 triệu đồng mỗi mét vuông thay vì căn hộ cho đến nay, và nhà đầu tư Bán được 20 triệu đồng mỗi mét vuông.
“Lãi suất là 0%, nhưng dường như ông Bin nhận xét:” Chủ sở hữu đang đầu tư với ngân hàng, để chơi với sản phẩm hoặc để đánh bóng thương hiệu. “
Trong ngắn hạn, đánh giá kế hoạch bán căn hộ với lãi suất 0%, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng đây là một” chiến lược tiếp thị của công ty và ban-k “. Trên thực tế, theo ông, không ai dám vay với lãi suất thả nổi quá cao sau khi mua nhà trong một khoảng thời gian ngắn.
“Bây giờ, những người mua nhà sẽ tính toán cẩn thận giá mua, mọi lúc mọi nơi. Nếu công ty chỉ tính lãi suất cho vay 0% trong một khoảng thời gian ngắn, sẽ rất khó thu hút người mua vì nhà đầu tư nên vượt qua Giảm giá bán hàng hóa để chia sẻ lợi nhuận. Sản phẩm “-Mr. Zhou nói.
Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, thẳng thắn nói rằng kế hoạch tăng lãi suất bằng 0 giống như mua một cái bẫy cho người mua nhà. Một người dám mua một ngôi nhà có thời gian vay từ 20 đến 30 năm và lãi suất thả nổi như một nhân viên làm công ăn lương với thu nhập cố định. – “Ở nước ngoài, mọi người vay tiền để mua nhà với lãi suất rất thấp. Lãi suất này đã ổn định trong nhiều năm. Tôi biết rằng lãi suất thế chấp của Singapore tại Việt Nam chỉ khoảng 3% đến 4% mỗi năm và ngân hàng vẫn ổn định trong nhiều năm. “- bà cho vay. Các ngân hàng tham gia chương trình hỗ trợ cho vay mua nhà 0% thừa nhận rằng chương trình này chỉ phù hợp trong ngắn hạn. Theo bà, do lạm phát Việt Nam do lạm phát hoặc biến động không ổn định, vì lý do ngân hàng không dám tính lãi suất cố định cho toàn bộ thời gian cho vay nên cũng giảm lãi suất.
“Nếu chúng ta áp dụng lãi suất cố định, thì lãi suất để huy động tiền gửi thị trường sẽ tăng lên và các ngân hàng chắc chắn sẽ chịu lỗ. Chưa kể rằng đối với mỗi khoản vay vốn, các ngân hàng sẽ phải chịu rất nhiều chi tiêu, như dự trữ. Chi phí hoạt động … vì vậy nếu có hỗ trợ lãi suất, nó sẽ bị hạn chế và nó là khẩn cấp. “- Bà Suong nói thêm.