Ngoài chính sách cung cấp vốn giá rẻ cho khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (vốn toàn cầu là 2 nghìn tỷ đến 4 nghìn tỷ đồng), do tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại công, lãi suất hàng năm chỉ là 6%. Năm 2013, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Ngân hàng Nhà nước) đã mở cửa xả lũ cho các ngân hàng phát triển cho vay thế chấp. Đặc biệt là khi “đường dây” tín dụng trong lĩnh vực này không còn thắt chặt như những năm trước.
Tuy nhiên, ngân hàng tuyên bố rằng không dễ để kích thích sự tăng trưởng của số dư cho vay thế chấp trong môi trường thị trường hiện tại. Mặc dù điều kiện cho vay đã giảm bớt.
Trong bốn tháng qua, Ngân hàng Xuất nhập khẩu đã thiết lập chương trình tín dụng trị giá 5 nghìn tỷ đồng, cho phép các cá nhân mua các khoản vay mua nhà với lãi suất hàng năm từ 10% đến 12% trong hai năm đầu. . Tuy nhiên, đến nay, họ mới chỉ trả được 100 tỷ đồng.
Lê Thanh Trung, phó chủ tịch HDBank, cho rằng xu hướng lãi suất chắc chắn sẽ còn giảm hơn nữa trong tương lai gần. Nhưng không nhiều. Bởi vì việc cắt giảm mạnh sẽ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, từ đó giảm mục tiêu kiểm soát lạm phát xuống mức dự kiến. Tron nói rằng các khoản thế chấp có tiềm năng lớn, nhưng theo thời gian, tính chất đầu cơ của thị trường làm cho các khoản thế chấp trở nên rủi ro. Các khoản nợ xấu chủ yếu là bất động sản, nhưng trong trường hợp thị trường sụt giảm, không dễ để có được tài sản thế chấp thông qua bán hàng.
Ông Trương Văn Phước, giám đốc điều hành của Ngân hàng Xuất nhập khẩu, cho biết theo chính sách của chính phủ, Ngân hàng Quốc gia cung cấp mức lãi suất thấp 6% mỗi năm sẽ giúp mức lãi suất cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, ông nói rằng không dễ để giữ lãi suất dưới mức hiện tại. Bởi vì nếu các chính sách kinh tế vĩ mô không được quản lý tốt, lạm phát sẽ tái diễn. Bởi vì ngoài chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa cũng đóng một vai trò quan trọng trong sự ổn định kinh tế vĩ mô. Làm thế nào để giảm lãi suất. Ông dự đoán rằng lãi suất tiền gửi năm nay sẽ dao động khoảng 7% đến 9% hàng năm, trong khi lãi suất cho vay sẽ vào khoảng 10% đến 12%.
Ông Phương Tiến Minh, Giám đốc cấp cao về Chiến lược khách hàng phát triển và Tổng công ty quản lý tài sản Việt Nam, cán bộ quản lý tài sản cá nhân của HSBC, cho biết lãi suất cho vay nhà ở hiện đang ở một mức thích hợp. Theo ông, trong 5-6 năm qua, khi lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 14% mỗi năm, thị trường và khách hàng luôn nhận được phản ứng tích cực. Vào đầu năm, không có sự gia tăng đáng kể về nhu cầu mua nhà của khách hàng, nhưng nó sẽ dần được cải thiện sau đó. Ông cũng nói rằng dựa trên điều kiện thị trường và xu hướng lạm phát dự kiến trong năm nay, lãi suất thế chấp chỉ có thể giảm tối đa 1% mỗi năm. Đồng thời, ngành bất động sản cho rằng việc cắt giảm lãi suất nêu trên không đủ để có tác động tích cực đến thị trường, nhưng chúng phải giảm đáng kể trong tương lai gần. Ông Nguyễn Vinh Tran, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết, tình hình kinh tế khó khăn và hầu hết khách hàng phải vay ngân hàng. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải làm việc với các ngân hàng và công ty có uy tín để chứng minh thu nhập của họ để họ có thể dễ dàng vay, thay vì chỉ lãi suất thấp hơn.
(Đầu tư)