Vào ngày 28 tháng 2, tại một cuộc họp năm mới do Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh tổ chức, hàng trăm công ty bất động sản đã đề xuất nhiều giải pháp để hỗ trợ thị trường 2013. Hầu hết các công ty đều cho rằng ngành bất động sản rất có thể phải đối mặt với biến đổi khí hậu. Cơn bão của năm con rắn rất thấp.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cho biết: Năm 2013 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn cho ngành bất động sản. Mức độ của nó phụ thuộc vào cách chính phủ thực hiện kế hoạch hỗ trợ thị trường. Nghị quyết 02 được đưa vào thực tế để hỗ trợ thị trường bất động sản. Chuyên gia này cho biết, ngoài các biện pháp hỗ trợ chuyển giao chức năng, xây dựng căn hộ và mở rộng thuế, chính phủ phải sử dụng ngay 2 nghìn tỷ đến 4 nghìn tỷ đô la Mỹ để thực hiện các khoản vay ưu đãi 50-600 triệu đô la Mỹ với thời hạn 20 năm. . “Hiện tại, các công ty chủ yếu phải tự bảo vệ mình và cố gắng quản lý hàng tồn kho và nợ xấu, bởi vì chính sách này vẫn có độ trễ nhất định.” Châu. – Các chuyên gia thị trường bất động sản dự đoán rằng sẽ có nhiều khó khăn trong năm 2013. Ảnh: Vũ Lê
Đồng thời, ông Nguyễn Văn Đức, Phó giám đốc công ty bất động sản Đạt Lành, cho biết: Từ phân tích của ông cho biết: Nhà giá cao sẽ giữ im lặng, và rất khó tìm thấy cơ hội bão tố trong năm 2013. Trong tình hình dầu nóng này. , Những ngôi nhà nhỏ giá cả phải chăng có thể tồn tại “.— Mr. Đức chỉ ra rằng giá bán sẽ trở thành yếu tố quyết định trong thị trường bất động sản năm 2013. Hiện tại, giá đã được thị trường chấp nhận, và khối lượng giao dịch là từ 12 đến 15 triệu mét vuông. Do đó, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư cần tính toán chi phí xây dựng không quá 5 triệu đồng / m2. Đối với giám đốc điều hành của chi nhánh CB Richard Ellis Việt Nam, Marc Townsend đã thận trọng trong việc dự đoán triển vọng của thị trường bất động sản năm 2013. Ông Mark Mark nói rằng bất động sản không còn là nơi mọi người có thể ăn, mà là một nơi cần thiết trong một thời gian dài. Ông nói: “Khi tham gia thị trường, điều đầu tiên cần làm là có niềm tin, nhưng khi niềm tin không được phục hồi, lãi suất luôn cao và mọi người không sẵn sàng mua.” Ông luật sư Trương Thị. Công ty Bất động sản Hòa Kiên và các bộ liên quan đề xuất nhiều dự án nghiên cứu và tiến hành điều tra chuyên sâu về nhu cầu và khả năng tiếp cận của mọi người. Ở các nước phát triển, khảo sát rất chi tiết, không chỉ cho thấy nhu cầu và mong đợi của khách hàng, mà còn hướng dẫn mọi người về cách tích lũy vốn và các bước để mua nhà. Đồng thời, Việt Nam vẫn còn rất nghèo ở giai đoạn này và chưa đến gần với thực tế.
Các công ty bất động sản tin rằng việc thực thi chính sách chậm sẽ gây hại cho ngành bất động sản. Ảnh: Vũ Lê
Bà Hoa cũng nhấn mạnh yêu cầu cấp bách của chính phủ phải đẩy mạnh, như miễn thuế, giảm thuế hay gia hạn. Cô nói: “Kế hoạch của hai công ty bị đình trệ và hàng hóa không thể bán được, nhưng các khoản nợ vẫn phải trả hàng tháng. Triển vọng thị trường thậm chí còn ảm đạm hơn.” Theo cách đó, sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh sẽ báo cáo lộ trình và các khuyến nghị cho việc thực hiện Nghị quyết 02 cho Ủy ban khảo sát ý kiến công chúng vào đầu tháng 3. Thành phố Hồ Chí Minh. — Phó giám đốc của Bộ Xây dựng chỉ ra rằng ba vấn đề lớn đối với bất động sản năm 2013 là giải quyết hàng tồn kho, xử lý nợ xấu và ổn định thị trường. Hiện tại, danh sách không thể chứng minh tất cả mọi thứ, nhưng lý do và giải pháp cho các thao tác đã được tìm thấy.
Theo khảo sát sơ bộ của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhân viên xã hội nhà ở chiếm 60% thị trường. Do đó, thành phố sẽ chuyển các mặt hàng tồn kho từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Ngoài ra, còn có một kế hoạch khác để điều chỉnh năng lực của các dự án chưa được thực hiện để phục vụ kế hoạch nhà ở xã hội.
Ông Danh cho biết kể từ năm 2006, “Luật bất động sản” và “Luật nhà ở” vẫn còn nhiều sơ hở, vì vậy cần phải điều chỉnh. Do đó, trong tương lai gần, thành phố sẽ tóm tắt và tham khảo ý kiến các công ty để xây dựng và bổ sung các luật và chính sách liên quan đến lĩnh vực bất động sản.