Giáo sư Khoa học Dang Hung Vo đã chia sẻ quan điểm của mình về kế hoạch cứu trợ thị trường bất động sản năm 2013 và khả năng phục hồi của nó.
– Mới đây, Bộ Xây dựng đã ký khoản vay 300 tỷ VID của Motorola. Mục đích là để loại bỏ những khó khăn của thị trường bất động sản bằng cách khuyến khích đầu tư của các nhà đầu tư dự án, đặc biệt là nhà ở của người thu nhập thấp trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Kết quả là một người có nhu cầu nhà ở thực sự. Thưa ông, liệu khoản vay này có thực sự cứu được thị trường bất động sản trong tương lai?
– Theo như tôi biết, một mặt tiếp tục sử dụng nguồn vốn này ở phía cầu. Hỗ trợ thêm cho các nhà đầu tư dự án cũ để cho phép họ sử dụng các giải pháp do Bộ Xây dựng đề xuất để giải quyết vấn đề tồn kho bất động sản. Ví dụ, các dự án sắp hoàn thành sẽ cố gắng hoàn thành và các dự án khối lượng thấp phải dừng lại. Các dự án này sẽ chuyển năng lực của họ sang các loại bất động sản khác, như nhà cho thuê và trung tâm mua sắm. Kinh doanh, dịch vụ công cộng … sau khi xem xét nhu cầu trợ giúp để giảm tổng giá trị bất động sản.
Bộ Xây dựng đã ký một gói tín dụng 30 nghìn tỷ rupiah venetian, đây thực sự là một bảo đảm cho khoản vay này rất đáng tin cậy cho ngân hàng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng phải tiến hành kiểm tra, giám sát để đạt được mục tiêu chính xác. Tôi tin rằng khoản vay này sẽ có tác động lớn trong việc loại bỏ nút thắt hiện tại trên thị trường bất động sản.
– Chính phủ đã công bố kế hoạch giải cứu hàng chục tỷ đồng để cứu ý kiến của nền kinh tế cơ bản bao gồm bất động sản và các tiện ích công cộng không nên bơm nước cho bất động sản, mà phải lấy gốc và hạ lãi suất để tạo điều kiện cho người dân mua nhà . Vậy làm thế nào để bạn đánh giá vấn đề này?
– Tôi nghĩ rằng hai điều cần làm là hỗ trợ lãi suất trực tiếp ở phía cầu, đây là một giải pháp tốt và cần thiết. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng cần nguồn vốn này vì họ đang trải qua thời kỳ rất khó khăn. Họ chỉ cần lấy tiền từ các nguồn ưu đãi, và họ cũng có thể xóa sổ tồn đọng của các quỹ. . Tôi nghĩ rằng hoàn toàn không có gì tôi thích. Bởi vì người vay có một nguồn vốn, khoản vay sẽ tạo ra uy tín và cung cấp hỗ trợ trực tiếp cho người mua bất động sản. Danh sách bất động sản, chẳng hạn như chuyển nhượng các chức năng nhà ở, cách phân chia căn hộ và hoàn thành khẩn cấp các dự án còn dang dở … tất cả đều cần hỗ trợ tài chính. Điều này được hiểu rằng điều này không nhằm vào các nhà đầu tư, nhưng các nhà đầu tư phải trả vốn ngay sau khi thị trường tăng. Cho dù các nhà đầu tư có cần cho vay hay không, chúng ta phải xem xét nó từ góc độ rộng hơn.
Sự sụp đổ của thị trường bất động sản sẽ gây ra một cuộc khủng hoảng tài chính và phá vỡ thị trường tài chính. Bây giờ kho hàng bất động sản đã hoàn toàn sụp đổ, nền kinh tế chắc chắn sẽ có vấn đề. Chúng ta không được cứu nhà đầu tư, mà phải cứu nền kinh tế Việt Nam. Không ai hỗ trợ không cho tiền phát triển. Tuy nhiên, chúng tôi bảo vệ các nhà đầu tư khỏi sự minh bạch và công bằng, đó là hai nguyên tắc lớn nhất mà chúng tôi phải tuân theo khi gặp phải các nút thắt trên thị trường bất động sản.
– Mặc dù có nhiều giải pháp để giảm bớt tắc nghẽn trong thị trường bất động sản, cho đến nay, không có dấu hiệu nóng lên. Bạn nghĩ tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu?
– Tôi nghĩ rằng giải pháp có nhiều điểm. Vấn đề là cơ chế thực hiện giải pháp, phải được xem xét trong năm 2013. Đối với việc xử lý các nút thắt bất động sản, nó phụ thuộc vào việc phát hành cổ phiếu bất động sản. Kích thích phát triển nhà ở giá rẻ.
Hai nguyên tắc minh bạch và công bằng là hai nguyên tắc chúng ta phải đảm bảo. Năm 2013, chúng ta phải nỗ lực để hiện thực hóa nguyên tắc này: cơ chế nào, làm thế nào để thực hiện nó, nó có được ưu tiên hay không? Do đó, nếu chúng ta có một sức mạnh đầu tư cao hơn, thì vào năm 2013, chúng ta có thể mong đợi một sự phục hồi nhẹ trong nhà ở giá rẻ. Việc giải quyết các cổ phiếu bất động sản liên quan đến nợ xấu phải tiến một bước dài hơn, có thể không thể giải quyết ngay hôm nay, nhưng chúng ta có thể mất 1-2 năm hoặc thậm chí lâu hơn.
Theo GrandeSolidarité