Kể từ cuối năm 2012, doanh số bán căn hộ trên thị trường bất động sản bắt đầu phát triển mạnh, và nhanh chóng được nhiều nhà phát triển ưa chuộng.
– Cho đến bây giờ, một loạt các nhà đầu tư đã bắt đầu bán. Các dự án của ông trong hình thức này giống như khách sạn Flamingo Dai Lai Resort, có tổng số 30 biệt thự và mỗi biệt thự là 2,8 tỷ đô la Mỹ. Giá hiện tại của Margarine Garden là từ 26,5 đến 42,5 triệu đồng mỗi mét vuông, và giá sau khi hoàn thành là từ 36 đến 37 triệu đồng. Tổng giá chuyển nhượng của Tòa nhà Golden Land là 21,5 triệu đồng mỗi mét vuông. Golden Palace Me Tri bán đồ nội thất cơ bản với mức giá 22,6 triệu đồng / mét vuông (chưa bao gồm VAT), thay vì 27 triệu đồng cho nội thất, Vinaconex 7 cũng cung cấp một dự án tại Cầu Điện , 2.000.000 đồng mỗi mét vuông (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) … Tổng số căn hộ giảm giá … Nhiều chuyên gia tin rằng lợi thế rõ ràng của việc mua một tòa nhà là giảm chi phí và mang lại lợi ích cho cả hai bên. 2 mặt. Người mua có thể giảm số tiền từ 3 đến 8 triệu đồng mỗi mét vuông và tự hoàn thiện trang trí nội thất căn hộ. Đối với các nhà phát triển, đây là một cách hiệu quả để bán căn hộ và giảm “gánh nặng” trong thời điểm khó khăn.
Bởi vì chi phí trang trí chiếm 20-30% tổng vốn đầu tư dự án. Dự án càng cao, chi phí thực hiện càng cao. Bán tòa nhà chung cư ban đầu sẽ giúp các nhà đầu tư kiếm tiền từ khách hàng, cân đối vốn dự án và tránh rủi ro hàng tồn kho. Về phía khách hàng, có vẻ hấp dẫn khi cung cấp cho các nhà đầu tư mức chiết khấu quảng cáo từ 20-30%, nhưng thực tế số tiền chiết khấu không cao. Chi phí hoàn thành nó thậm chí còn đắt hơn so với việc mua một căn hộ đã hoàn thành từ chủ sở hữu.
Bên cạnh chi phí phụ, hoàn thành công việc và kiểm tra chất lượng, các nhà đầu tư cũng rất khó khăn khi chỉ nhận được tổng số căn hộ. Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, phó chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Nhà ở Việt Nam, cho biết, rất có thể mua một ngôi nhà và sau đó được các nhà đầu tư mang đến thị trường. Không có cơ sở hạ tầng, hoặc thậm chí thiếu các dịch vụ cơ bản như điện và nước, xây dựng căn hộ ở những nơi gồ ghề thậm chí còn khốn khổ hơn. Chưa kể, sẽ có một số xung đột giữa cư dân cũ – cư dân mới có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường và không gian công cộng do sửa chữa và cải thiện.
Nhà thô cũng có thể gây ra thiệt hại. Tác động rõ ràng nhất của nhiều vấn đề đối với các khu vực đô thị là nguy cơ gia tăng số lượng biệt thự, nhà phố và căn hộ bỏ hoang trên khắp Hà Nội. Các biện pháp mạnh mẽ mà mọi người thực hiện có thể đe dọa chất lượng công việc.
Theo ông Vũ Xuân Thiện, phó giám đốc cục quản lý thị trường nhà đất và bất động sản, có nhiều dự án đang được xây dựng, nhưng họ chưa thành lập thành phố. Vì những lý do này, Hà Nội dự định sẽ hủy hình thức chuyển nhượng đất trước cuối năm 2012 và cấm bán tổng số nhà, và các nhà đầu tư phải bàn giao nhà đã hoàn thành. đầu tư tài chính