Năm 2010, một doanh nhân đã mua một căn hộ rộng 70 mét vuông trong một căn hộ trên đường Kỳ Đồng (quận 3, thành phố Hồ Chí Minh) với giá 36 triệu mét vuông. Từ đó, cô được một ngân hàng đánh giá là cho vay 1,8 tỷ đồng. Vì một công ty phá sản, người quản lý không còn gánh nặng trả hết nợ. Ngân hàng ký gửi căn nhà trong văn phòng trao đổi được cung cấp theo giá cho vay. Tuy nhiên, sau một thời gian dài không có người mua, cả hai bên đã phải bán căn nhà với giá 1,5 tỷ USD.
Bà Huỳnh Kim Đoàn, giám đốc bất động sản của Công ty Bất động sản Eden, cho biết trong một thời gian ngắn, bản cáo trạng của ông đã nhận được gần 1 nghìn tỷ đồng tiền gửi từ hơn 500 tài sản thế chấp được bán bởi các ngân hàng. Các loại nhà ở trên bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, tòa nhà văn phòng, khách sạn và nhà máy. Trong hầu hết các trường hợp thông qua bán lại ngân hàng, hy vọng là để phục hồi tín dụng. Do đó, họ sử dụng một công ty môi giới để cho phép người vay tìm khách hàng bán tài sản thế chấp để trả nợ ngân hàng.
Bất động sản thường rẻ hơn so với thị trường. Ảnh: Hoàng Lan
Một loạt khách sạn ba sao và bốn sao, tòa nhà văn phòng, biệt thự trên đường trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, như Phố Đức Chính, Lê Thánh Tôn, Lê Anh Xuân, … cũng có thể được ủy thác Giá bán của ngân hàng thấp hơn 30% -35% so với giá thị trường và giá thế chấp. Thậm chí, do thiết kế, vị trí kém và vị trí kém, nó có thể giảm tới 50% … nhưng vẫn khó bán. Một tòa nhà đang được xây dựng trên đường Nguyễn Thị (quận 3 Digu) đang tìm kiếm khách hàng và được bán với giá 62 tỷ USD, trong khi chi phí trước đây của tòa nhà là gần 100 tỷ USD.
Theo Đoan, có hai xu hướng giá cho bảo lãnh được cung cấp bởi các ngân hàng thế chấp. Trước hết, đây là những tài sản không thể bán được vì các ngân hàng đã được định giá quá cao. Xu hướng thứ hai là bên cho thuê chấp nhận bán lỗ do suy thoái thị trường.
Ông Lê Quốc Duy-Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hòa Bình vừa từ chối lời đề nghị bán bất động sản. Người bán. Ngân hàng nổi bật vì tin rằng thị trường hiện không ổn định. Tương tự, ông Lê Minh Đạt, người đứng đầu bộ phận kinh doanh sàn giao dịch bất động sản của ngân hàng ACB cho biết, mặc dù sàn giao dịch của ông chuyên về thị trường nhà phố, vì vẫn còn nhiều, nhưng vẫn chưa được thế chấp từ ngân hàng. Các vấn đề và rủi ro là cao.
Theo ông Duy, vấn đề lớn nhất khiến ông không chắc chắn là giai đoạn định giá. Không tuân theo các tiêu chuẩn chung, giá của một ngôi nhà có thể được định giá cao hoặc thấp, tùy thuộc vào một mức độ lớn dựa trên định giá của nhân viên và ngân hàng. Do đó, giá thị trường của ngôi nhà và việc đánh giá giá ngân hàng bị lẫn lộn, khiến thị trường khó bán.
Tiến sĩ Lê Tham Duong, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Thành phố Hồ Chí Minh, ngân hàng cho rằng do lãi suất, tiền phạt, môi giới, đấu giá, v.v., tài sản được bán bởi nhà đấu giá sẽ không còn rẻ nữa … Người mua chỉ có thể ghi lại tình hình người bán Để mua rẻ. nhân viên ngân hàng. Mua chỗ ở có thể chấp nhận một mức giá thấp hơn 20% so với thị trường. Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư dài hạn vào thị trường bất động sản bình tĩnh hiện tại, bạn nên xem xét rằng lãi suất tiền mặt hiện đang cao.
(SGTT)