Tại hội thảo về kiểm tra quản lý và sử dụng đất đai, tài nguyên khoáng sản và môi trường tổ chức vào ngày 6 tháng 12, Nhà soạn nhạc của thành phố Hồ Chí Minh nhấn mạnh sự tùy tiện của việc sử dụng các phương pháp nhận dạng, khiến giá trị của đất thay đổi hàng chục lần. Ông Phoc nói: Đây là một sai lầm lớn nhất và cũng là một lỗ hổng mong manh trong việc tự lực và mất ngân sách quốc gia. Các trường hợp chuyển nhượng đất trong hãng phim Việt Nam, “Kiểm tra và cân bằng” đã vào Tổng kiểm toán nhà nước Hoa Kỳ và nói rằng công ty là Một công ty chứng khoán với giá bằng 0, khoảng cách và phương pháp định giá đất không rõ ràng đã biến đất quốc gia thành “đất màu mỡ”. – “Nhiều nhà đầu tư đầu tư vào các doanh nghiệp nhà nước. Các tổ chức phi thương mại không nhìn vào sức khỏe của doanh nghiệp này mà chỉ nhìn vào” vùng đất vàng “của họ. Sau khi chuyển đổi, họ sẽ sở hữu nó. Tình hình của các hãng phim Việt Nam hay Vinaconex gần đây là một Ví dụ. Ví dụ, “ông He Defu nói.
– Ông De Fuzhou Kiểm toán viên Tổng hợp Ảnh: Võ Hải
Đồng thời, ông Lê Xuân Trường, Trưởng phòng Tổng cục Thuế và Hải quan (Trường Tài chính), khi Ủy ban Nhân dân tỉnh đặt mức giá và giá đất thấp hơn thực tế. Khiếm khuyết được khai báo khi nhiều lần giá thị trường, dẫn đến thua lỗ. Giá tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh dao động từ 1,5 đến 162 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá giao dịch thị trường cao hơn nhiều lần. Thậm chí còn có một mảnh đất trị giá 1 tỷ đồng mỗi mét vuông. Giá đất thấp hơn thị trường hiện tại đã ảnh hưởng đến việc làm sạch và làm sạch quyền của người dân. Trường nói: ‘Bây giờ tôi có rất nhiều tài sản, và bây giờ tôi có quyền sử dụng đất vĩnh viễn với giá thấp hơn giá thực tế’, Thượng viện trích dẫn giải phóng mặt bằng ở khu đô thị Thìem. Lúc đó, người dân bồi thường giá đất là 18 triệu 1 mét vuông. Giá của các dự án bất động sản để bán trong đay là hơn 300 triệu đồng mỗi mét vuông.
Theo kiểm toán chung quốc gia, do áp dụng phương pháp xác định giá đất tùy tiện, việc xác định giá đất là không đủ. Các quy định hiện hành cung cấp năm phương pháp xác định giá đất, nhưng không yêu cầu bất kỳ phương pháp nào. Do đó, các nhà đầu tư thường chọn cách có lợi nhất. Ví dụ, phương pháp phổ biến nhất để xác định giá đất dựa trên thặng dư phụ thuộc vào hai yếu tố: bất động sản thúc đẩy thu nhập và chi phí phát triển. Hai yếu tố này dựa trên các giả định về giả định tài sản, so sánh mẫu không chính xác, thời gian định giá, giao đất và chi phí đầu tư, chi phí bồi thường là khác nhau. Ông Phoc nhận xét: Quyết định này phụ thuộc rất lớn vào sự chủ quan của các chuyên gia CNTT, những người có ảnh hưởng và điều chỉnh giá đất, dẫn đến mất doanh thu ngân sách. Ông nói rằng không nên xác định giá đất, nhưng trước và sau khi chuyển nhượng. Mục đích sử dụng. Nếu công ty lạm dụng đất và trả lại tài sản đất của mình, nhà nước sẽ được khôi phục. Phần còn lại sẽ được bán đấu giá và tiền thu được sẽ vào ngân sách. Tổng kiểm toán cho biết: “Khi làm như vậy, sẽ không còn có thể sử dụng khoảng cách để đặt giá đất ở mức 0 lỗ, và sau đó sử dụng ‘đất đai’ như đã có từ lâu.” Một chuyên gia kinh tế cho rằng vi phạm quản lý và sử dụng đất vẫn còn phổ biến và phức tạp. Đầu tiên là đất được sử dụng để sử dụng và phân bổ không đúng cách và không được bán đấu giá. Kể từ đó, nhiều khu đất đã được nhượng lại cho các nhà đầu tư, nhưng nó đã bị bỏ hoang trong nhiều năm, hoặc đã thay đổi từ đất nông nghiệp sang đất lâm nghiệp sang đất thổ cư. Theo Anh, điều này xảy ra ở Hà Nội khi đất rừng Sóc Sơn được chuyển đổi thành khu dân cư. Hoặc trường hợp điển hình của Ut “ đầu trọc ”, Vũ “ en nhôm ” hoặc xâm phạm đất đai ở khu đô thị Thủ Thiêm. Chắc chắn sẽ có nhiều trường hợp liên quan đến đất đai. Tình huống ông Anh lãnh đạo vụ án Tất Thanh Cang, Phó Bí thư Thành ủy Hồ Chí Minh, liên quan đến việc xây dựng đường phố Thu Thu và vi phạm quyền sử dụng đất, gây hậu quả rất nghiêm trọng. Trộm cắp và phân phối đất trái phép.
“Tôi đã đến nhiều nơi và việc phân phối đất bất hợp pháp là rất phổ biến. Những người hiếm khi bị cô lập thường được tổ chức theo nhóm và được nhiều quan chức khoan dung và che chở. Và các tổ chức liên quan”, Anh nói.
Một sai lầm nghiêm trọng khác là các nhà đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với Hạ viện. Quốc gia / Vùng: Phí sử dụng đấtNhà nước cấp đất có quyền thu hồi đất để thực hiện việc chuyển đổi sử dụng đất và xác nhận quyền sử dụng đất, tiền thuê đất của nhà nước, thuế sử dụng đất … Ví dụ, đối với cơ sở hạ tầng như BT (chuyển nhượng xây dựng) Đối với các dự án đổi đất, tổn thất trong quá trình xây dựng dự án là “khủng khiếp”. Khi giá trị đất được trao đổi, đất sẽ bị suy thoái, gây thiệt hại gấp đôi cho đất nước. Tiến sĩ Vũ Đình Anh cho biết: Cả nước được bao phủ và dung túng bởi một số quyền lực. Vì vậy, ngoài việc cải thiện việc giám sát quản lý và sử dụng đất, việc cải thiện luật còn liên quan đến giá trị của đất. Về quyền sử dụng, chuyên gia nhấn mạnh rằng việc phân chia lợi ích khi thay đổi sử dụng đất “là cốt lõi của việc tránh sử dụng và đóng cửa chất thải.” Để cụ thể hơn, Tổng Kiểm toán Nhà nước, ông Defu đề nghị không sử dụng các phương pháp giả định. Thay vào đó, sử dụng một phương pháp xác định cụ thể. Chẳng hạn, sử dụng phương pháp và hệ số so sánh trực tiếp (giá đất x hệ số K hàng năm do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành), nó sẽ phản ánh giá thị trường. Kế hoạch nào sẽ tạo ra kết quả cao hơn, và sau đó sử dụng điểm chuẩn làm giá khởi điểm cho đấu giá, tính thuế tài sản …
Ruan Ho