-Class A văn phòng có vị trí tốt và chất lượng cao, nhưng không phải là tốt nhất gần đây. Các công ty đang ngày càng có xu hướng chọn văn phòng hạng B, tại sao? Ông
– Vì nguồn cung chính của trung tâm rất nhỏ, tiền thuê văn phòng ở khu vực đặc quyền cao. . Vị trí lấp đầy của văn phòng trung tâm thường là khoảng 80% đến 90%. Tuy nhiên, trong quý đầu tiên, khu vực cho thuê chủ yếu là các tòa nhà Loại B, với tổng diện tích thuê hơn 10.000 mét vuông. Do những khó khăn kinh tế, các văn phòng hạng B hoạt động nhiều hơn và nhiều công ty muốn giảm chi phí và chuyển đến các tòa nhà khác với giá thấp hơn.
Ông Greg Ohan, Giám đốc Sở Dịch vụ Văn phòng CB Richard Ellis Việt Nam: “Trong ba năm tới, tôi nghĩ giá ký túc xá sẽ tiếp tục giảm.” Ảnh: Hoàng Lan .
– Khi nguồn cung tiếp tục tăng, bạn Làm thế nào để đánh giá sự gia tăng của tỷ lệ trống văn phòng?
– Các khu vực trống ở khu vực trung tâm đã trải qua những thay đổi lớn. Tỷ lệ trống của bộ phận hạng A tăng mạnh từ 5% lên 24%, chủ yếu là do sự xuất hiện của các văn phòng mới. So với toàn bộ thị trường văn phòng hạng A, không gian trống trong quý đầu tiên của năm nay tăng 30%, trong khi tỷ lệ trống của hạng B giảm xuống còn 19%. Tỷ lệ trống của một số tòa nhà rất cao. Ví dụ, tỷ lệ trống của Keangnam là gần 50%, và tỷ lệ trống của Tháp Hòa Bình đạt 25%.
Tuy nhiên, do vòng cung thấp, tôi nghĩ tỷ lệ lấp đầy văn phòng của CBD sẽ cao. Năm nay, chỉ có hai tòa nhà văn phòng hạng A sẽ được hoàn thành. Trong các tòa nhà mới trong khu vực, tỷ lệ lấp đầy đã tăng dần do giá thuê cạnh tranh. Đặc biệt đối với các tòa nhà cũ và các tòa nhà cấp thấp hơn, vì ngày càng nhiều khách hàng chuyển đến văn phòng mới với giá ưu đãi, tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm.
– Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ là cách kinh doanh của bạn trong tình hình kinh tế khó khăn, tỷ lệ trống rất cao, thưa ông?
– Trên thực tế, những người quảng bá các tòa nhà Hạng B ở khu vực phía tây đã giảm tiền thuê nhà và chấp nhận thu nhập. Lợi nhuận giảm. Trong 12 tháng qua, điều này đã giúp lấp đầy hàng ngàn mét vuông không gian văn phòng. Tôi nghĩ rằng trong ba quý tới, giá văn phòng sẽ tiếp tục giảm.
– Giá thuê tòa nhà văn phòng TP HCM nên ở mức thấp nhất, còn Hà Nội thì sao? Giá thuê của các trường công lập tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh rất khác nhau. Nguồn cung của TP HCM thấp, và chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm. Đồng thời, tại Hà Nội, dự án văn học mở rộng từ miền trung sang miền tây. Nguồn cung của Hà Nội cao hơn 40-50% so với thành phố Hồ Chí Minh, và nhu cầu thực tế của người thuê vẫn còn đó.
Xu hướng giảm giá cho thuê tại thủ đô bắt đầu từ năm 2010 và chưa chạm đến bất kỳ dấu hiệu nào. . Dưới đây, những gì đang xảy ra ở thành phố Hồ Chí Minh. Tôi nghĩ rằng sự suy giảm ở Hà Nội sẽ giảm dần, thay vì giảm xuống đáy như ở thành phố Hồ Chí Minh.
– So với các nước khác ở Đông Nam Á, giá thuê văn phòng tại Hà Nội là bao nhiêu?
– Thị trường tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thị trường đắt đỏ nhất Đông Nam Á. Thành phố trung bình ở Singapore vượt quá US $ 90 mỗi mét vuông mỗi tháng. Đài Bắc và Kuala Lumpur xếp thứ hai và thứ ba, với giá thuê lần lượt là 55 đô la Mỹ và 45 đô la Mỹ. Tiếp theo là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, với giá trên 40 đô la. Do chi phí xây dựng và xây dựng cao, giá thuê văn phòng tại Hà Nội cao.
– Hà Nội đang thiếu hụt và phải mất mười năm để lấp đầy, vậy theo ông, chủ đầu tư sẽ cần thiết kế chiến lược kinh doanh gì để thu hút khách hàng?
– Hiện tại, các nhà đầu tư hiểu được những khó khăn của công ty, vì vậy các chính sách ưu đãi sẽ được đưa ra. Ưu đãi, chẳng hạn như giảm giá, kéo dài giờ trong nhà, vv Các nhà đầu tư có thể phân chia văn phòng để cải thiện và giảm giá thuê. Các tòa nhà loại A mới đưa ra thị trường thường có giá thuê cao hơn để phù hợp với chất lượng của dự án. Tuy nhiên, đây chỉ là giá yêu cầu, giá thuê thực tế hoàn toàn khác nhau.
– Nhà đầu tư sẽ cung cấp giá ưu đãi để lấp đầy văn phòng trước. Sau khoảng 2-3 năm, khi công ty ổn định và công ty biết địa điểm, nhà phát triển sẽ xem xét lại tiền thuê.