Động thái của ông Hòa Phát mang đến nhiều bất ngờ cho thị trường. Dự án Mandarin Garden cao cấp tại khu vàng của phố Hoàng Minh Giam đã đạt 45 triệu rupiah mỗi mét vuông và hiện đã giảm xuống còn 38 triệu rupiah, bao gồm cả đồ nội thất. Nếu khách hàng muốn có được một tòa nhà chưa hoàn thành, giá của mỗi căn hộ là khoảng 29 triệu đồng mỗi mét vuông.
May Linhe Investment Co., Ltd. cũng sẽ ra mắt căn hộ vào ngày 20/10. 22,6 triệu đồng mỗi mét vuông diện tích xây dựng, không bao gồm nội thất. Khách hàng “khổng lồ” có thể chọn mua căn hộ lý tưởng và họ có thể mang hành lý ngay lập tức với mức giá 29,5 triệu USD mỗi mét vuông (chưa bao gồm VAT).
Giá trước đây của dự án Pride là 25-27 triệu đồng, nhưng giờ chỉ còn 18-19 triệu đồng mỗi mét vuông, bao gồm cả đồ nội thất. Để giảm giá bán, các nhà đầu tư đã giảm diện tích căn hộ từ 150 mét vuông xuống còn 75-80 mét vuông. Dự án Tân Tây Đô cũng giảm giá bán từ 16,5 triệu đồng / mét vuông xuống còn 13,5-15 triệu đồng, tùy theo địa điểm và bao gồm cả trang trí nội thất.
Không có giảm giá trực tiếp cho sản phẩm. Dự án Golden Land cũng cung cấp chương trình khuyến mãi để cung cấp cho khách hàng đầu tiên 20 xe SH và tính phí lên tới 20% giá căn hộ. Giá của nhà phát triển cho tổng giá xây dựng là 22,5 triệu đồng mỗi mét vuông, và giá hoàn thành là 30-31 triệu đồng. Giá không được công bố công khai, nhưng so với giá bán 36 triệu đồng mỗi mét vuông vào tháng 3 năm 2011, các nhà đầu tư đã hạ 5-6 triệu đồng mỗi mét vuông.
Bất động sản Hà Nội đã giảm giá rất nhiều dưới nhiều hình thức. Ảnh: Hoàng Lan
Một chủ doanh nghiệp chia sẻ rằng mặc dù giá sản phẩm giảm trực tiếp nhưng ông chủ lớn trong công ty chỉ muốn sử dụng từ “điều chỉnh” để tránh ảnh hưởng đến tâm trí. Lý do cho lỗi của người mua. Anh nói: “Mặc dù bản chất là như nhau, nhưng nhiều khách hàng lo lắng rằng giá rẻ là ý tưởng của tôi, vì vậy” giảm giá “là một từ mà công ty bất động sản rất cấm kỵ.” Nói. Về giá trị ròng, ông Inada Inaga, phó tổng giám đốc của Haifa Investment Co., Ltd. cho biết, nhiều công ty hiện đang buộc phải hạ giá bán để giảm lỗ và ổn định dòng tiền trong điều kiện thị trường khó khăn. Để đáp ứng nhu cầu thị trường và kích thích nhu cầu, các nhà đầu tư sẽ phải giảm lợi nhuận hoặc thậm chí chịu lỗ.
Thị trường bất động sản bình tĩnh và vật liệu xây dựng cũng yếu, nên rất khó khăn trong những trường hợp nhất định. , Các nhà đầu tư buộc phải thành lập liên minh với các nhà cung cấp nguyên liệu dưới hình thức “trao đổi hàng hóa”. Chẳng hạn, 1.500 đồng mỗi viên gạch được bán với mức chiết khấu từ 1.000 đồng đến 1.200 đồng. Đổi lại, tốt nhất là các nhà đầu tư nên bán sàn chung cư giá rẻ cho nhà cung cấp. Vẫn theo ông Đồng, don hiến lo lắng về chất lượng dự án sẽ ảnh hưởng khi nhà đầu tư sẽ hạ giá, vì khách hàng sẽ là người thẩm định thông minh nhất.
Từ quan điểm tương tự, tổng giám đốc của Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cường Quyết, cho rằng rất khó để giảm giá bán giữa các nhà phát triển bằng cách chiết khấu trực tiếp giá bán sản phẩm. Ngoài ra, một số người khác hạ giá bán sản phẩm và kích thích thị trường bằng cách tung ra một gói xây dựng tổng. Những người khác thận trọng hơn là chỉ cung cấp các hoạt động quảng cáo thay vì giảm giá để đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư ngay từ đầu. Không cần phải lo lắng về việc giảm giá bán, vì trên thực tế, chỉ có một số nhà đầu tư trực tiếp giảm giá sản phẩm trong khoảng 5% đến 15%, và hầu hết các nhà đầu tư hạ giá đồ nội thất với chi phí thấp hơn. từ chối.
Theo ông Quyết, giá cả đóng một vai trò quan trọng, nhưng nó không phải là yếu tố quyết định trong lựa chọn của người mua. Bởi vì ngoài giá cả, khách hàng luôn quan tâm đến căn hộ có vị trí đẹp, nên việc xây dựng được thực hiện theo kế hoạch. Ông Quyết nói: “Giảm giá bán không phải là rất tốt, bởi vì nó sẽ thiết lập tâm lý của kỳ vọng của khách hàng, ngoài ra, các khoản vay của ngân hàng sẽ được ngân hàng chuyển.”