Nhìn từ xa, khung kim loại và kính sáng bóng của tòa nhà EVN khiến mọi người cảm thấy Việt Nam đang trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, lối vào gạch và một loạt các cửa sổ bị bỏ rơi cho thấy thực tế: tín dụng lỏng lẻo và đầu cơ bất động sản làm cho ngân hàng gặp khó khăn.
Một năm sau khi xây dựng tòa tháp đôi 29 tầng và 33 tầng của Tập đoàn Điện lực (EVN) năm 2007, tăng trưởng tín dụng đạt 54%, giúp Việt Nam phát triển mức cao nhất kể từ năm 1996. Hiện tại, nền kinh tế Việt Nam đang chậm lại. , Các ngân hàng đang làm việc chăm chỉ để xử lý các khoản nợ xấu. Đồng thời, các dự án xây dựng dang dở và các tòa nhà văn phòng trống khiến nguy cơ này càng trở nên rõ ràng hơn.
Tòa tháp đôi của EVN tại quận Bading của Hà Nội. Bức ảnh của Khánh Chi
Stephen Wyatt- Giám đốc điều hành Knight Frank của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, cho biết: “Vào thời điểm đó, các ngân hàng chưa xem xét vấn đề này và rất muốn cho vay. Nhiều ngân hàng hiện đang bị trì hoãn do thiếu vốn. . Các ngân hàng không còn sẵn sàng cung cấp các khoản vay cho các dự án lớn. “- GDP của Việt Nam chỉ tăng 4,7% trong quý ba. Sự bùng nổ tín dụng trước đó đã thúc đẩy lạm phát nhanh nhất ở châu Á, khiến các nhà hoạch định chính sách tăng lãi suất và hạn chế các khoản vay từ năm 2010 đến 2011. Vấn đề là ở Việt Nam có rất nhiều doanh nghiệp công kém hiệu quả, và họ thường bỏ tiền vào bất động sản.
Mark Townsend (CBRE Vietnam) Giám đốc điều hành “Khi chủ dự án thuộc về đất nước, họ sẽ không đầu tư vào những thứ như năng lượng, hàng không và vận chuyển. Tất cả họ đều nghĩ rằng họ có thể dễ dàng kiếm tiền”, ông nói. địa ốc. “Theo Lê Minh Khai, Trợ lý Tổng Kiểm toán Tài khoản Quốc gia, các công ty này đầu tư ngoài ngành chiếm 12% vốn đăng ký.
CBRE thuê văn phòng và khu vực bán hàng ở hai thành phố lớn nhất Kể từ đầu năm 2011, thị trường Hà Nội đã tăng rất nhiều diện tích văn phòng cho thuê, nhiều hơn cả bốn năm trước. Giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm Hà Nội là một mét vuông. Đồng hồ 47 (980.000 đô la Mỹ) cao hơn gấp đôi so với Bangkok và Kuala Lumpur vào thời điểm đó, và trong quý ba năm nay, giá này đã giảm xuống còn 11% so với Hoa Kỳ. 42,01 đô la. Kể từ quý cuối năm 2009, nằm ở Giá của các văn phòng hạng B ở phía tây thủ đô rất cao. Có rất nhiều văn phòng ở đó, và giá của các doanh nghiệp công cộng lớn cũng đã giảm 39%. Họ đã giảm khoảng 22% .- Theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, ngày 31 tháng 8 Tổng số tiền cho vay thế chấp mỗi ngày là khoảng 203 nghìn tỷ đồng Việt Nam, trong đó 6,6% là nợ xấu. Nếu bao gồm các khoản vay có bảo đảm bất động sản, con số này sẽ tăng lên 1 tỷ.
Savills, công ty môi giới bất động sản đầu tiên Dữ liệu cho thấy tỷ lệ thuê văn phòng tại Hà Nội đã giảm 2 điểm phần trăm xuống 79% trong quý 3. Đồng thời, giá thuê trung bình giảm 4%. Số lượng cho thuê mới được công bố cũng giảm xuống mức thấp nhất trong năm .
Tại Hồ Chí Minh Trong thành phố, tỷ lệ lấp đầy trong quý ba tăng một điểm phần trăm so với quý trước lên 87%. Đồng thời, giá thuê trung bình hàng tháng giảm 2% xuống còn 540.000 đồng mỗi mét vuông. Theo dữ liệu của CBRE. Theo một số dữ liệu từ Ngân hàng Hà Nội, khoảng 16% diện tích bán hàng tại Hà Nội đã bị bỏ trống trong quý vừa qua. Hầu hết trong số đó là các trung tâm mua sắm và tỷ lệ lấp đầy chỉ là 82%.
CB Richard Ellis cho biết trong quý thứ ba của thị trường Hà Nội: “Các dự án mới, đặc biệt là ở vùng ngoại ô. Trong quý đầu tiên, các dự án mới sẽ đối mặt với nhiều thách thức. -2 năm là do cạnh tranh khốc liệt và người tiêu dùng thắt chặt ví tiền của họ. “Vào cuối năm 2013, 650.000 mét vuông không gian bán lẻ sẽ gia nhập thị trường tại Hà Nội, điều này sẽ làm tăng áp lực lên các dự án hiện tại. Nó tăng 17,1% so với cùng kỳ vào tháng 10. Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2005.
Alfred Chan, giám đốc bộ phận nghiên cứu của các tổ chức tài chính tại Fitch Xếp hạng quốc tế, Singapore, cho biết hầu hết 1.300 doanh nghiệp nhà nước ở Việt Nam đã bị thua lỗ. Hoạt động của thị trường bất động sản. Ông nói: “Nếu bạn chỉ nhìn vào các ghi chú trong báo cáo tài chính, bạn Không thể nhìn thấy bất cứ điều gì. Tuy nhiên, thông qua nghiên cứu của thị trường bất động sản, những rủi ro của hệ thống ngân hàng sẽ rõ ràng. Bên ngoài ngành đầu tư bất động sản, chịu rủi ro tương tự.
Theo báo cáo tháng 3 của Fitch, các khoản nợ xấu của Ngân hàng bị đánh giá quá cao và có thể cao hơn gấp ba lần. Bốn lầnn số chính thức. Vào tháng 4, ông Nguyễn Văn Bình, thống đốc Ngân hàng Quốc gia Việt Nam, cũng cho biết, nợ xấu của một số ngân hàng có thể cao hơn đáng kể so với công bố trước đây. Nguyễn Văn Giàu (Nguyễn Văn Giàu) -Chủ tịch Ủy ban Kinh tế Quốc hội tuyên bố, đến cuối tháng 9, nợ xấu của hệ thống ngân hàng Việt Nam có thể lên tới khoảng 8,82%.
CBRE dự đoán giá thuê văn phòng sẽ giảm 15% so với năm ngoái. Ba năm tới, nhất là khi tăng trưởng kinh tế của Việt Nam chậm và đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn chưa phục hồi. Theo dữ liệu của Bộ Đầu tư nước ngoài ngày 25/10, đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam trong 10 tháng đầu năm đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Wyatt nói: “Vì thị trường rất tốt, nhiều dự án đã được đưa ra. Tuy nhiên, thị trường này đã biến mất.” -Cui · Lin (Thủy Linh)