Không chỉ chung cư cao cấp, nhà giá rẻ cũng bắt đầu giảm giá. Mới đây, dự án Thăng Long Garden đã tung ra chương trình chiết khấu lên đến 4% hoặc tặng phiếu mua hàng lên đến 5 triệu đồng cho khách mua nhà đến hết ngày 31/10.
Dự án chung cư Xuân Mai cũng cung cấp căn hộ trị giá 14 triệu / căn. Chung cư Sail Tower có diện tích vuông vắn cũng bắt đầu mở bán căn hộ với mức giá 789 triệu đồng (đã bao gồm VAT) và được ngân hàng cho vay dài hạn 15 năm, dự kiến giao nhà vào tháng 9/2013. Trên địa bàn Hà Nội, các căn hộ chung cư giá rẻ mọc lên. lên. Ảnh: Hoàng Lan.-Anh Hùng, nhân viên văn phòng cho biết, dù được biết đến là khu nhà giá rẻ nhưng hầu hết các dự án vẫn còn dang dở. Trước đây, hàng loạt mâu thuẫn về việc chậm tiến độ dự án kiện tụng nên ông “ngán” các dự án dang dở. Mua một căn hộ mà không ở cũng giống như chơi xổ số, vì ngày mai bạn không biết dự án có hoàn thành giao dịch hay không. Nghĩ vậy, anh mua ngay dự án có hạ tầng ổn định và sẵn sàng chấp nhận giá cao.
“Đối với những căn hộ chưa hoàn thiện, giá rẻ nhưng chưa biết ngày mua hôm nay, ngày mai thế nào nên vẫn chưa yên tâm và tiếp tục nghe tin”, chị Hồng nói.
Nhà giá rẻ giảm giá mạnh nhưng chị Nga vẫn quyết tâm bỏ qua những căn hộ này. Chị loay hoay hơn 1 năm trời mới mua được căn nhà tái định cư ở khu Nam Trung Yên gần đường Phạm Hùng với giá 38 triệu đồng mộtm2, tức khoảng 43,7m2. Lên đến 1,6 tỷ nhưng chị đồng ý mua với giá cao để vào ở ngay. Bà Nga cho biết, hầu hết các dự án chung cư trên địa bàn đều có quy mô nhỏ nhưng lại nằm ở vùng ven, xa TP. Trung tâm không hình thành một quần thể, mà chỉ là các cá nhân trong các căn hộ. Bà cho biết: “Tôi đồng ý mua ngay căn nhà tái định cư, vì căn nhà này chưa có sổ đỏ và chủ nhà đã giữ kín tin 400 triệu đô la Mỹ nên tôi chỉ cần trả trước 1,2 tỷ đồng”, Knight Frank Research Company (Nghiên cứu của Knight Frank cho thấy nguy cơ suy thoái và các dự án tạm dừng khiến người mua thận trọng hơn bao giờ hết trong việc đưa ra các quyết định kinh doanh. “Thượng đế” thích các dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao hơn là cung cấp vốn để mua nhà giá rẻ. Ông Nguyễn Thành cho biết họ thận trọng trước việc thiếu bảo đảm cho khả năng di chuyển của căn hộ “siêu rẻ”.
Cũng giống như chị Nga, anh cũng có nhu cầu mua chung cư nhưng không có ý định chiết khấu, chiết khấu số lượng lớn căn hộ. Bản thân anh cũng đã từng tìm hiểu một dự án ở phía Đông Nam thành phố và được rao bán với giá 18,5 triệu đồng một m2 vào tháng 7/2012 nhưng đến tháng 10 mới nhận được tờ rơi rao bán đúng bãi. Hơn 19,2 triệu đồng, tương đương chiết khấu 4%, giá bán sẽ xấp xỉ 18,5 triệu một m2. Anh Thành bức xúc: “Rõ ràng, hình thức tặng phiếu giảm giá hay khuyến mại chỉ là đòn tâm lý chứ không phải giảm giá thực sự.” VnExpress.net thực hiện khảo sát giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tuần trước, với 8.000 lượt bình chọn. , có đến 80,7% người được hỏi tin rằng giá sẽ tiếp tục giảm. 7,4% cho rằng thị trường đã chạm đáy, trong khi 11,9% cho rằng thị trường sẽ tăng vào đầu năm 2013.
Ông Đặng Hùng Võ, Chuyên gia tư vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng lý do người mua còn chần chừ chưa đưa ra quyết định ngay là vì họ cho rằng xu hướng giảm vẫn đang tiếp tục. Do lượng hàng tồn kho quá lớn, các nhà đầu tư sẽ buộc phải hạ giá, thậm chí chịu lỗ để lấy lại tinh thần chứ không phải gánh nặng nợ nần.
Ngoài ra, theo ông Wo, lòng tin của người dân cũng bị ảnh hưởng. Do sự gia tăng gần đây các vụ kiện liên quan đến tiến độ xây dựng nhà ở. Wo cho biết: “Vì vậy, để thị trường có tính thanh khoản tốt, vấn đề mấu chốt là nhà đầu tư cần ăn thật, tránh lừa đảo, để người dân yên tâm mua nhà.” — Royal Orchid