Trong cuộc họp diễn ra sáng nay (18/12) giữa Thủ tướng Ruan Jinyong và lãnh đạo thành phố HCM về các giải pháp giảm bớt khó khăn thị trường bất động sản và quản lý nợ xấu, một báo cáo của Bộ Xây dựng đã được trích dẫn. Theo dữ liệu từ Ngân hàng Quốc gia, tính đến ngày 31 tháng 10, tổng dư nợ cho vay thế chấp là khoảng 20.759,5 tỷ đồng, tăng 3,6% so với ngày 31/12/2011.
Đặc biệt, cho vay xây dựng trong khu công nghiệp và xuất khẩu đạt 14.957 tỷ đồng. Đồng Việt Nam đã giảm 3% so với cuối năm ngoái. Cho vay xây dựng đô thị lên tới 369.260 nghìn tỷ nhân dân tệ, tăng 40,3%, cho vay mua nhà văn phòng và cho thuê nhà ở mức 29,273 tỷ đồng, giảm 10,9%, cho vay mua bảo trì và mua nhà đạt 49,587 tỷ đồng, tăng 6,0%. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng số dư thế chấp. Trong đó, số dư tín dụng của Bất động sản Hà Nội xấp xỉ 23,7%.
Thế chấp hiện tại là khoảng 13,5%. Nhiếp ảnh: Lê Chi .
Tại thành phố Hồ Chí Minh, cho vay nhà ở chiếm khoảng 47,8% tổng số cho vay nhà ở trên toàn quốc. Chính xác hơn, khoản nợ tồn đọng đã được chi nhánh của Ngân hàng Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh tuyên bố, với tổng số tiền khoảng 8,5 nghìn tỷ đồng. Do đó, khoản nợ chiếm 10,6% tổng dư nợ trong khu vực. Cụ thể, các khoản vay đầu tư bất động sản lên tới 66.084 tỷ đồng và các khoản vay khác (cho vay mua nhà, thuê nhà công nhân, xây nhà cho nhóm thu nhập thấp …) lên tới 18.916 triệu đồng. Các khoản nợ xấu của đầu tư và trao đổi bất động sản là khoảng 4.145 nghìn tỷ rupiah, chiếm 6,27% tổng số các khoản vay thế chấp của công ty.
Theo dữ liệu của Ngân hàng Quốc gia Bộ Xây dựng, có thể thấy rằng tỷ lệ thay đổi trong dư nợ cho vay xảy ra một cách hợp lý và tích cực. Tuy nhiên, dữ liệu thế chấp nổi bật của Ngân hàng Quốc gia không bao gồm các khoản vay tiêu dùng khác, mà thực sự đầu tư vào bất động sản và các khoản nợ tồn đọng với các khoản thế chấp bất động sản. Sản xuất cũng chiếm 46,5% tổng dư nợ. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng số dư thế chấp, nhưng hầu hết các công ty có nợ có bảo đảm đều gặp khó khăn do trả nợ do không có khả năng bán sản phẩm.
Bộ Xây dựng đã hỗ trợ Ngân hàng Quốc gia Việt Nam hoàn thành kế hoạch quản lý hệ thống tín dụng chuẩn bị nợ xấu, tập trung vào nhóm giải pháp quản lý cổ phiếu và kích thích thị trường bất động sản, và giải quyết nợ trước tiên. — Do đó, báo cáo của Ngân hàng Quốc gia cho thấy dư nợ được bảo đảm bằng bất động sản là khoảng 1,24 triệu đồng, tương đương 46,5%. Tổng số tín dụng chưa thanh toán hoặc chiếm 64,3% tín dụng không có bảo đảm cho bảo lãnh tài sản. Do đó, trong khi đảm bảo lợi ích của các bên liên quan, chú ý đến sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản là giải pháp rẻ nhất để quản lý nợ xấu.
Bộ Xây dựng cũng khuyến nghị Ngân hàng Quốc gia yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục cung cấp tín dụng hợp lý cho lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm chưa hoàn thành và thanh khoản, và giảm dần lãi suất xuống mức trung bình. Thông thường (khoảng 10% / năm).
Đối với các công ty vay và đầu tư vào nhà ở xã hội, họ có thể đóng băng khoản nợ trong tài sản và nợ cũ, tiếp tục cho vay và kiểm soát chặt chẽ. Các khoản vay mới, cung cấp một bộ tín dụng (cho người thu nhập thấp, công chức, công chức và lực lượng vũ trang để trả tiền mua nhà) cho người mua nhà ở xã hội và thương mại với diện tích nhỏ và giá cả phải chăng. Phân phối tiền lương và điều trị .– – Đặc biệt, các ngân hàng thương mại phải giữ lại ít nhất 3% tổng số dư tín dụng để cho vay các đối tượng này để mua nhà ở. Nếu phù hợp và bằng hai phần ba tỷ lệ huy động tiết kiệm (khoảng 5,6%), chính phủ đề xuất rằng chênh lệch lãi suất được hỗ trợ bằng cách tái cấp vốn là khoảng 1/3 số dư tín dụng. Vay ngân hàng thương mại.
> Quyên góp tiết kiệm 20 nghìn tỷ đồng bất động sản