Trước đây, phí dịch vụ chung cư được chia thành 4 khung (phân loại từ 1 đến 4, tương ứng với giá cơ sở chung cư cao cấp và bình dân do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành). . Tuy nhiên, sau những ồn ào về tranh chấp phí dịch vụ tại nhiều cao ốc tại TP.HCM, cơ chế quản lý chung cư nhằm thả nổi các loại phí này.
Theo đề án, giá dịch vụ căn hộ chỉ nên quy định chung chung, không quy định trần hay sàn. Nguyên tắc hạch toán chi phí là đúng, tính đủ chi phí và lợi nhuận, chỉ lấy mức hợp lý để quản lý vận hành tòa nhà. Mức phí được xác định dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa bên cung cấp dịch vụ (đơn vị vận hành tòa nhà) và bên sử dụng dịch vụ (ban quản lý tòa nhà).
Bộ Xây dựng TP.HCM vừa công bố dự thảo quyết định về cơ chế quản lý nhà chung cư. Phí dịch vụ thả nổi tại các dự án chung cư. Ảnh: Seeed Le .
Việc lựa chọn đồng sở hữu công ty quản lý vận hành tùy thuộc vào vốn đầu tư của dự án. Nếu công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách thì chỉ định người quyết định đầu tư. Do đó, một đơn vị sự nghiệp có chức năng quản lý nhà ở hoặc một công ty công ích gần đó sẽ được chọn làm đơn vị quản lý tòa nhà. -Thông qua việc đầu tư vốn vào nhà chung cư, tư nhân có thể do chủ đầu tư tự tổ chức và quản lý mà không cần thành lập hội đồng quản trị. Sau khi ban quản trị được thành lập, cư dân sẽ quản lý các đơn vị được lựa chọn thông qua các cuộc họp công khai để quản lý vận hành và bảo trì tòa nhà.
Khảo sát củaVnExpress.net, TP.HCM -Có nhiều chung cư phí quản lý và tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ diễn ra thường xuyên. Mới đây, quý IV / 2012, cư dân tòa nhà Mỹ Thuận (Khu 8) bức xúc phản ánh phí quản lý bị tăng từ 3.000 đồng / m2 / tháng lên 5.000 đồng. Hay trong quý I / 2012, người dân Saigon Pearl cũng phản đối việc thu phí dịch vụ một lần cho cả năm là 17.000 đồng một m2 / tháng nhưng hàng tháng phải trả là 17.800 đồng một m2. Tại các tòa nhà tái định cư hoặc chung cư giá rẻ, giá dịch vụ tối thiểu của TP.HCM là 3.000 đến 3.500 đồng một m2 / tháng. Mức nhuận bút cao nhất thuộc về các chung cư cao cấp như Le Vista, Imperia, Estela, The Manor, Saigon Pearl …, mức giá từ 13.000 – 17.000 đồng / m2 / tháng.