Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, trong số gần 56.000 công ty hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, năm 2012 có khoảng 2.600 đơn vị ngừng hoạt động hoặc giải thể. Trong đó, ngành xây dựng chiếm phần lớn với tổng số 2.110 công ty, còn lại là các công ty bất động sản. So với năm 2011, tỷ lệ đóng cửa hoặc giải thể của các công ty xây dựng đã tăng hơn 6%, và tốc độ tăng trưởng của các công ty bất động sản tăng hơn 24%.
Nhiều người tin rằng nếu xu hướng thị trường tiếp tục, thì các số liệu hiện tại sẽ không kết thúc ở đây. Ở góc độ khác, điều này có lợi cho thị trường vì nó sẽ giúp giảm lợi nhuận của các nhà kinh doanh bất động sản.
Ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc công ty phát triển bất động sản, nhìn nhận năm 2013 sẽ là năm để các nhà đầu tư mạnh dạn mua dự án giá rẻ để duy trì đà tăng trưởng và chờ thị trường phục hồi.
Anh Hiếu cho rằng, việc đầu tư tiếp theo hay tiếp tục đóng cửa phụ thuộc vào tài năng và sự dũng cảm của mỗi nhà đầu tư. Vấn đề là xác định xem nên đầu tư vào phân khúc nào của căn hộ cao cấp hay giá rẻ.
Những gì diễn ra trên thị trường có thể dễ dàng xuất hiện ở lĩnh vực nhà ở giá rẻ hướng đến người mua thu nhập thấp. Nghị quyết của chính phủ ban hành đầu năm nay cũng tập trung giải quyết vấn đề nhà ở tại khu vực này. Các dự án này bao gồm các căn hộ có diện tích dưới 70 mét vuông và giá dưới 15 triệu một mét vuông.
Chủ tịch Ngân hàng Quốc gia Nguyễn Văn Bình chỉ đạo chính sách tiền tệ sẽ được thực hiện vào ngày 31/1/2013. Họ cho biết sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn cho vay đối với người mua nhà ở xã hội. Và cho công ty chuyển đổi công năng của dự án thành nhà ở xã hội. – Thống đốc cũng cho biết theo Nghị quyết 02, Ngân hàng Quốc gia sẽ dành một khoản tiền để tái cấp vốn với lãi suất và thời gian hợp lý để giúp các ngân hàng thương mại nhà nước cho vay đối với các chủ đề trên. Liều lượng trên là hợp lý, nhưng khi một số doanh nghiệp quyết định chuyển đầu tư dự án sang thị trường nội địa thì thị trường cũng có những xu hướng ban đầu. Giá rẻ Thị trường bất động sản phía Bắc ghi nhận ít nhất 4 dự án có nhu cầu chuyển đổi công năng thành nhà ở xã hội. Cụ thể hơn, đó là dự án xây dựng AZ Thăng Long do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư; dự án Khu dân cư thương mại cao tầng Songda trên phố Chen Fu, quận Hedong, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Songda; Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Hà Nội. Công ty Cổ phần Dự án Khu đô thị mới Trugvan tại Quận Tarim và Dự án Công ty Cổ phần Vật tư thiết bị du lịch.
Việc chuyển dự án sang lĩnh vực này là điều dễ hiểu, vì về lý thuyết, các công ty đầu tư phát triển nhà ở xã hội được hưởng một số ưu đãi như tiền sử dụng đất, vốn vay, giảm thuế doanh nghiệp. …… Đồng thời, tại thị trường phía Nam, một số công ty cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Nhà giá rẻ giúp tăng nguồn cung căn hộ bình dân trong tương lai. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc một công ty xây dựng, cho biết đang xin đầu tư vào hai dự án chung cư tại quận Bình Tân, TP.HCM. Công ty của ông sẽ đầu tư vào một dự án nhà ở xã hội với 2500 căn hộ và một dự án nhà ở thương mại giá rẻ khác với khoảng 900 căn.
Tương tự, công ty của ông Lê Chí Hiếu cũng đang chuẩn bị phát triển một căn hộ nhỏ với diện tích từ 40 đến 60m2. Theo kế hoạch, công ty sẽ mở bán 700-1000 căn hộ nhỏ tại quận 9 và Thủ Đức trong thời gian tới.
Cũng nên chờ xem phản ứng của thị trường với loại hình này. Căn hộ này có điều kiện gì và chính sách hỗ trợ người mua được thực hiện như thế nào. Tuy nhiên, có thể thấy khi tập trung nhiều dự án ở phần này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt giữa các dự án nhà ở giá rẻ.