Ngoài việc đưa ra chính sách hỗ trợ vốn với chi phí thấp cho khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tổng nguồn vốn của chính sách này từ 2 nghìn tỷ đến 4 nghìn tỷ đồng, ngoài ra với sự hỗ trợ tái cấp vốn của các ngân hàng thương mại, lãi suất hàng năm chỉ là 6% . Trong năm 2013, Ngân hàng Quốc gia (NHNN) đã mở cửa cho các ngân hàng phát triển các khoản cho vay cầm cố. Nhất là khi “dòng” tín dụng của ngành không còn trong tầm kiểm soát như những năm trước.
Tuy nhiên, ngân hàng cho biết không dễ để kích thích dư nợ mua nhà tăng. Môi trường thị trường hiện tại. Mặc dù các điều kiện cho vay đã được nới lỏng.
Trong bốn tháng qua, Ngân hàng Xuất Nhập Khẩu đã triển khai chương trình tín dụng 5.000 tỷ đồng cho khách hàng vay mua nhà ở, với lãi suất hàng năm từ 10% đến 12% trong hai năm đầu. . Tuy nhiên, đến nay họ mới nộp được 100 tỷ đồng.
Lê Thành Trung, Phó chủ tịch HDBank, cho rằng xu hướng lãi suất trong thời gian tới chắc chắn sẽ tiếp tục giảm nhưng biên độ sẽ không quá lớn. Bởi lẽ, mức giảm mạnh sẽ kích thích tín dụng tăng nhanh, từ đó ảnh hưởng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát ở mức kỳ vọng. Tron cho rằng các khoản vay thế chấp có tiềm năng lớn, nhưng tính chất đầu cơ của thị trường trong quá khứ khiến các khoản vay thế chấp chịu những rủi ro nhất định. Nợ xấu chủ yếu là bất động sản, nhưng trong bối cảnh thị trường đi xuống, việc cầm cố tài sản không dễ dàng.
Ông Trương Văn Phước, Giám đốc điều hành Ngân hàng Xuất nhập khẩu cho biết, với việc thực hiện chính sách và sự hỗ trợ của Chính phủ, mức lãi suất cực thấp 6% / năm do Ngân hàng Quốc dân cung cấp sẽ giảm mặt bằng lãi suất xuống mức cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, ông cho rằng không dễ để lãi suất có thể thấp hơn mức hiện tại. Bởi nếu việc thực thi các chính sách kinh tế vĩ mô không vững chắc, lạm phát có thể sẽ tái diễn. Bởi ngoài chính sách tiền tệ, chính sách tài khóa cũng rất quan trọng trong việc ổn định kinh tế vĩ mô, nên lãi suất sẽ không xuống quá thấp. Ông dự đoán, lãi suất huy động năm nay sẽ dao động khoảng 7% -9% / năm, trong khi lãi suất cho vay khoảng 10% -12%.
Ông Phương Tiến Minh, Giám đốc Cấp cao Phát triển Chiến lược Khách hàng Lĩnh vực Tài chính Cá nhân, Giám đốc Khối Quản lý Tài sản Chi nhánh HSBC Việt Nam cho biết, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đang ở mức phù hợp. Theo ông, 5-6 năm trở lại đây, khi lãi suất vay thế chấp giảm xuống khoảng 14% / năm, thị trường và khách hàng vẫn có phản ứng tích cực. Đầu năm, nhu cầu mua nhà của khách hàng không tăng đáng kể nhưng sẽ khởi sắc dần. Ông cũng cho rằng dựa trên điều kiện thị trường và xu hướng lạm phát dự kiến trong năm nay, lãi suất vay thế chấp chỉ có thể giảm khoảng 1% / năm.
Đồng thời, những người trong ngành bất động sản thương mại cho rằng, việc cắt giảm lãi suất nói trên chưa đủ tác động tích cực đến thị trường mà cần giảm mạnh hơn trong thời gian tới. Ông Nguyễn Vinh Trân, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Nanlong cho biết, tình hình kinh tế khó khăn, hầu hết khách hàng phải vay ngân hàng. Tuy nhiên, cần kết hợp với các ngân hàng uy tín và làm việc với các công ty tạo điều kiện chứng minh thu nhập để có thể vay vốn dễ dàng chứ không chỉ là lãi suất thấp hơn.
(Tùy thuộc vào đầu tư)