Shiu cho rằng việc coi bất động sản như một ngành công nghiệp độc lập chỉ chiếm một phần nhỏ trong GDP của đất nước và phủ nhận tầm ảnh hưởng của nó là một thiếu sót lớn. Cách nhìn này tương đương với việc “nhìn vào cây thay vì nhìn vào rừng.” – Ông Hiếu giải thích thị trường bất động sản là phép thử của nền kinh tế. Con chim báo bão này là lối vào của nhiều ngành nghề khác nhau. Không có đất, không có nhà, hạ tầng, thiết kế, vật liệu, xây dựng, nội thất, gốm sứ, cơ điện, đồ gia dụng… và mất cơ hội phát triển. — Theo chuyên gia này, những ngành tưởng chừng độc lập như hội họa, điêu khắc cũng phụ thuộc vào sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bất động sản không bán được, và ngành nghệ thuật mất đi không gian sống. Điều này không có nghĩa là có một hệ thống ngân hàng đứng sau bất động sản. Việc các công ty bất động sản “đóng cửa” và các ngân hàng gặp khó đã gây ra bất ổn xã hội lớn. Anh ấy đã chỉ ra.
Nhiều quan điểm cho rằng tiết kiệm bất động sản góp phần kích cầu trong nhiều ngành liên quan. Nhiếp ảnh: Vũ Lê
Thủ Đức House, người đứng đầu công ty Lê nhận xét rằng công ty vẫn muốn biết tại sao phải cứu những đại gia bất động sản kiếm được lợi nhuận khủng, nhưng đây là quan điểm chủ quan. Khu vực kinh doanh làm ăn sa sút, trong thời kỳ béo bở, họ nộp thuế cho nhà nước và đóng góp vào ngân sách. Sở dĩ cuộc chơi sòng phẳng là khi khủng hoảng ập đến, các công ty này cũng “diễn sâu”, lỗ nặng và phải trả giá cho sai lầm của mình. Ông Shiu cho rằng, công ty phải tự tìm biện pháp để vượt qua khó khăn, chứ trong nước không được ủng hộ cách đấu tranh và hỗ trợ, vì hậu quả sẽ rất nghiêm trọng. -Các chuyên gia đồng quan điểm với TS Lê Chí Hiếu rằng việc cứu thị trường bất động sản là tất yếu. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, cần có phương pháp trúng đích, thận trọng để điều trị tận gốc bệnh, đặc biệt là tránh kích cầu không đúng đối tượng.
Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng lượng hàng tồn kho chưa đạt yêu cầu. Bất động sản quy mô lớn đã gây ra tình trạng ứ đọng vốn nghiêm trọng nên việc giải cứu bất động sản là cần thiết. Ngoài ra, bất động sản còn dẫn đầu về công nghiệp: xi măng, sắt thép, kính, đá ốp lát… Vì vậy, thị trường phải kiểm soát quyền điều hành của quốc gia.
Theo các chuyên gia, bất động sản Hà Nội tồn kho hàng nghìn căn hộ nên cần giải cứu. Ảnh: Hoàng Lân
Theo ông Doanh, với những con số “khủng”, như dư nợ tín dụng bất động sản lên tới nghìn tỷ đồng và tồn kho hàng chục nghìn căn hộ, thì việc giải cứu là mấu chốt. Không cần tranh cãi. Ông nói: “Giải quyết vấn đề thị trường thông qua các ngành liên quan đến bất động sản cũng là giải quyết vấn đề kinh tế.” Tuy nhiên, ông Dogan cho rằng quá trình giải cứu là cần thiết. Hãy “đánh” những người có nhu cầu thực sự, chứ không phải tiếp tay cho những kẻ đầu cơ xấu. Vị chuyên gia này cho rằng, đối với một gia đình thu nhập thấp mà chỉ trả lãi thì một tỷ đồng một căn nhà là 100 triệu đồng, người nghèo không thể mua được. Do đó, giải pháp cứu thị trường phải đồng bộ, theo ông Doanh, quan trọng nhất là giảm chi phí vô hình từ khâu xin dự án, chi phí vận động hành lang … – Ông Fan Qingxiong, Phó tổng giám đốc Cengroup, cho biết ở góc độ doanh nghiệp. Theo quan điểm, các công ty bất động sản không cần rút vốn mà chỉ cần hỗ trợ tài chính. Ông nói: “Chính phủ đang bơm vốn vào hàng hóa, nhưng nếu không có giải pháp hỗ trợ người mua thì thị trường sẽ không khởi sắc.” – Trước đó, tại cuộc họp Ủy ban Kinh tế Quốc hội. Ngày 24/1, một số đại biểu nhấn mạnh, trước khi giải cứu cần làm rõ trách nhiệm của những người đóng băng thị trường bất động sản, giải pháp được nhiều đại biểu đưa ra là tránh lợi ích nhóm để đảm bảo thị trường phát triển bình thường. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, để khắc phục khó khăn của thị trường bất động sản, cần tìm ra điểm nghẽn ảnh hưởng đến nền kinh tế. Điều này là do sự lệch pha giữa cung và cầu quá lớn. Người đứng đầu Bộ cho rằng, bảo vệ lợi ích của công ty cũng đồng nghĩa với việc bảo vệ người dân. Từ đó, ngân hàng cũng sẽ được hưởng lợi và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.
Hoàng Lan-Vũ Lê