Ngày 28/2, mở đầu cuộc họp thường niên của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hàng trăm công ty bất động sản đã đề xuất nhiều phương án hỗ trợ thị trường năm 2013. Hầu hết các công ty đều cho biết rất khó sống sót sau cơn bão Quý Tỵ.
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho biết: “Đối với ngành bất động sản, năm 2013 sẽ tiếp tục là một năm khó khăn. Mức độ của nó phụ thuộc vào việc chính phủ triển khai kế hoạch hỗ trợ thị trường như thế nào”.
Ông Chu Cho rằng Nghị quyết 02 phải được thực hiện nhanh chóng và cần có sự hỗ trợ của thị trường nhà ở. có hiệu lực. Vị chuyên gia cho rằng, ngoài việc hỗ trợ các biện pháp chuyển đổi công năng, chia nhỏ căn hộ và nới rộng thuế, Chính phủ phải bố trí ngay 2 nghìn tỷ đến 4 nghìn tỷ đồng để thực hiện ưu đãi cho vay lãi suất 50 đến 600 triệu euro. 20 năm. Ông Châu cho biết: “Hiện tại, công ty chủ yếu phải tự cứu mình, cố gắng giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu, do chính sách còn lạc hậu” – Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn. Các chuyên gia dự báo năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn. Ảnh: Vũ Lê
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng thị trường căn hộ cao cấp tiếp tục tăng trưởng. Quán tính lớn. Ông phân tích: “Nhà giá cao sẽ ế ẩm và khó tìm được cơ hội đối phó với cơn bão năm 2013. Trong tình hình dầu sôi lửa bỏng này, nhà giá rẻ nhỏ lẻ có sống được không.” Ông Đức nhấn mạnh, nhà giá rẻ sẽ trở thành thị trường bất động sản trong năm 2013. Yếu tố quyết định. Hiện mức giá đã được thị trường chấp nhận, lượng giao dịch từ 12 đến 15 triệu / m2. Do đó, khi triển khai dự án, chủ đầu tư nên tính toán chi phí xây dựng trên một mét vuông không quá 5 triệu đồng. Về phần Tổng giám đốc CB Richard Ellis Việt Nam, Marc Townsend tỏ ra thận trọng trong việc dự báo thị trường bất động sản năm 2013. Ông Mark cho rằng bất động sản không còn là lĩnh vực lưu trú mà là nhu cầu lâu dài. Ông nói: “Điều đầu tiên khi tham gia thị trường là phải có niềm tin, nhưng khi niềm tin không được phục hồi, lãi suất sẽ tiếp tục tăng cao và người ta không muốn mua”. Các công ty bất động sản và các cơ quan ban ngành liên quan của chính phủ nên thực hiện nhiều dự án nghiên cứu để nghiên cứu toàn diện về nhu cầu và khả năng nhà ở của người dân. Ở các nước phát triển, cuộc khảo sát rất chi tiết, không chỉ cho thấy nhu cầu và kỳ vọng của khách hàng mà còn cho người dân biết cách tích lũy vốn và các bước cần thực hiện để mua nhà. Đồng thời, khâu này ở Việt Nam còn rất kém và thiếu thực tế.
Các công ty bất động sản cho rằng việc thực thi chính sách này còn chậm và ngành bất động sản phải gánh chịu hậu quả lớn hơn. Nhiếp ảnh: Vũ Lê
Bà Hoa cũng nhấn mạnh chính phủ cần phải đẩy mạnh các biện pháp khẩn cấp, chẳng hạn như miễn, giảm thuế hoặc nới lỏng thuế. Bà nói: “Nếu kế hoạch của công ty bị đình trệ, sản phẩm không tiêu thụ được, hàng tháng vẫn phải trả nợ thì tương lai thị trường sẽ càng ảm đạm hơn.”
Khiếu nại về sự chậm trễ chính trị, Sở Xây dựng TP. Phó Giám đốc Nguyễn Văn Danh (Nguyễn Văn Danh) sẽ báo cáo lộ trình vào đầu tháng 3 và đề xuất việc thực hiện Nghị quyết 02 tại Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh. — Phó Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ ra 3 khó khăn mà bất động sản gặp phải trong năm 2013 là thanh lý hàng tồn kho, xử lý nợ xấu và ổn định thị trường. Hiện chưa thể kiểm tra, điều tra tồn kho nhưng đã tìm ra nguyên nhân và đưa ra phương án xử lý.
Theo khảo sát sơ bộ của Bộ Xây dựng Tp.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội chiếm 60% tổng nhu cầu. thị trường. Do đó, thành phố sẽ chuyển các hạng mục tồn kho từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Cũng có kế hoạch điều chỉnh các chức năng chưa thực hiện để phục vụ chương trình nhà ở xã hội.
Ông Danh cho rằng từ năm 2006 đến nay “Luật Bất động sản” và “Luật Nhà ở” còn nhiều lỗ hổng nên cần phải điều chỉnh. Vì vậy, sắp tới, thành phố sẽ tổng hợp, lấy ý kiến của các công ty để xây dựng, bổ sung chính sách pháp luật liên quan đến bất động sản.