Báo cáo CBRE IV / 2012, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, thị trường Hà Nội có hơn 28.000 căn hộ và 20.500 căn hộ, nhưng không có chủ sở hữu, phải mất 4 đến 5 năm để giải quyết vấn đề thừa cung. Ông Trần Đình Thiện, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế Quốc dân Việt Nam, cho biết, Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2012 do Ủy ban Kinh tế Quốc hội tổ chức đã được tổ chức vào sáng ngày 28 tháng 9. Ông nói rằng Thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Hà Nội đã vượt quá 35.000. Những căn hộ này đã có sẵn để bán.
Đồng thời, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hàng tồn kho hiện có hơn 16.000 căn hộ, hơn 4.000 ngôi nhà thấp tầng và gần 26.000 mét vuông của các nhà văn. Cho thuê mặt bằng.
Thị trường thành phố Hồ Chí Minh có một ma trận dữ liệu tồn kho khác nhau. Ảnh: Vũ Lê .
Nguyễn Nguyễn Thái, Phó Giám đốc Phòng Tư vấn Đầu tư CB Richard Ellis giải thích rằng có nhiều dữ liệu tồn kho trong căn hộ. Ông tin rằng sự khác biệt là do ý kiến và bài viết. Mục đích thống kê là khác nhau.
Ông Thái cho biết, đối với các đơn vị phân phối sản phẩm, hàng tồn kho được hiểu là hàng hóa đã được quảng cáo và bán nhưng chưa được mua. Tuy nhiên, theo thống kê của bộ phận kế toán, bán thành phẩm đã bán nhưng chưa hoàn thiện cũng được phân loại là hàng tồn kho. Đồng thời, cùng với cơ quan quản lý, mặc dù dự án được ủy quyền không được thực hiện, nó vẫn được coi là nguồn cung căn hộ trong tương lai.
Giải thích với VnExpress.net cách tính hàng tồn kho, và giám đốc bộ phận xây dựng của bộ phận bảo lãnh cho biết, sau khi sản phẩm được trao đổi, bộ phận sẽ không được tính là hàng tồn kho. Nếu nhà đầu tư đã hoàn thành xây dựng và dự án đã hoàn thành nhưng chưa mở bán do thị trường bình tĩnh, nó sẽ được liệt kê là hàng tồn kho. Các kế hoạch xây dựng nền tảng đã được trao đổi, nhưng nếu các nhà đầu tư đói không thể tiếp tục dự án và bị trì hoãn 2-3 lần, chúng sẽ được đưa vào danh sách.
Ông phân tích rằng danh sách L tự nhiên là một sản phẩm chứng khoán. Các sản phẩm nói chung, đặc biệt là các sản phẩm bất động sản, phải được lưu hành. Các nhà đầu tư có thể có đủ năng lực để cân bằng dòng tiền, nhưng khi sản phẩm không được bán, điều đó có nghĩa là mọi người không được hưởng lợi từ nó và xã hội đã bị thua lỗ. Ông nói: “Tiền được chôn trong nhà, và sẽ không được chuyển vào, cũng sẽ không bị biến thành tiền-hàng-tiền, vì vậy bất động sản ở đây là hàng tồn kho.” Nghiên cứu và tư vấn của công ty Taiping Davis Việt Nam đầu tiên tại Hà Nội Công ty cho biết dữ liệu hàng tồn kho hiện đang là một chủ đề gây tranh cãi. Cô ấy nói rằng khi tính toán hàng tồn kho, nó nên được xem xét trên cơ sở từng trường hợp. Các mặt hàng đã đầu tư tiền để xây dựng sản phẩm nhưng không thể bán hoặc không bán bởi nhà đầu tư là cổ phiếu. Nếu dự án chưa được hình thành, nhà đầu tư chưa trả tiền, vì vậy nó không được coi là hàng tồn kho.
“Dự án 1.000 căn hộ đã được bảo hiểm, nhưng các nhà đầu tư vừa tung ra 100 căn hộ, và 900 căn hộ còn lại cũng đang trong kho. Chủ nhà đã tuyên bố bán 10%, nhưng đây là những gì họ nói, Trên thực tế, 900 căn hộ đã được đầu tư và đào tạo “, bà nói. Hàng tồn kho bất động sản Matrix Hà Nội có nghĩa là thị trường bị định giá thấp. Ảnh: Hoàng Lan.
Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Nhà Hòa Bình do Lê Quốc Duy phân tích đã không thể nắm được cây đũa phép và báo cáo kết quả kiểm kê vì ông vô tình đánh giá sai thị trấn. Bản chất của thị trường bất động sản. Ông Duy nói rằng hàng tồn kho nên được chia thành nhiều loại vì mỗi nhóm yêu cầu các hướng xử lý khác nhau. Ngoài ra còn có nhiều mức nợ xấu cho các hàng tồn kho này, tùy thuộc vào tình huống, có thể cung cấp các giải pháp phù hợp.
Ví dụ, một số lượng lớn hàng hóa sẽ có chiến lược bán hàng và thanh lý. Các hàng hóa khác có hàng tồn kho ít hơn 30% tổng sản phẩm của dự án. Tuy nhiên, vị trí là cao cấp, diện tích vừa phải, và hàng hóa không bán được với các thương hiệu mạnh dễ thanh lý hơn so với hàng hóa chưa bán.
Ông Duy cho biết thời gian phát triển dự án Việt Nam rất dài, trung bình hơn 5 năm. Do đó, trong quá trình thực hiện, nhà đầu tư có thể được chia thành nhiều giai đoạn để phân bổ vốn cho phù hợp. Công ty có thể bán nó nhiều lần, và thậm chí có thể được hoàn thành khi giao hàng.
Người phụ trách của Huaping Housing Corporation chỉ ra rằng có rất nhiều số liệu thống kê hàng tồn kho trong thị trường căn hộ, chẳng hạn như không gian nhược điểm rất lớn. Bởi vì các công ty và khách hàng đang gặp rắc rối và lạc đường. Ông nói: “Một tiêu chuẩn chung là cần thiết để xuất bản dữ liệu hàng tồn kho để tạo cảm giác ổn định và không lo lắng cho người tham gia thị trường.” Savills Việt Nam nói rằng lý do tại sao thị trường tồn tại là do nhiều dữ liệu tồn kho căn hộ là do trình bày Quá nhiều phương pháp khác nhau.Chỉ thống kê tại các thời điểm khác nhau có thể tạo ra những con số rất khác nhau. First Pacific Davis cho rằng khó khăn hiện tại là Việt Nam không có tiêu chuẩn chung để xác định dữ liệu tồn kho tài sản, đặc biệt là căn hộ. Do đó, nếu bạn muốn một con số với điều kiện thực tế, bạn phải can thiệp bởi cơ quan hàng đầu.
Vũ Lê-Hoàng Lan