-Bạn nghĩ sao về chung cư chỉ 10 triệu đồng một m2?
– Tôi nghĩ nếu ai đó làm được thì có nghĩa là họ sẽ làm được. Thậm chí tôi được biết, lời đề nghị của Vinaconex Xuân Mai chưa đến 10 triệu đồng.
Đối với nhà ở của người thu nhập thấp, họ không phải nộp tiền sử dụng đất. Hàng triệu dữ liệu. Ở các dự án nhà ở thương mại, nếu trước đây nhà đầu tư mua được đất giá rẻ thì anh cũng làm được.
Thực tế, Vinaconex Xuân Mai cũng đã gửi gắm một thông điệp đến người dân Hà Nội: “Còn hơn mua nhà Hà Nội chật hẹp, mua ở phố này giá cao ngất ngưởng, mua nhà ô tô xa trung tâm thành phố thì sẽ Sẽ có nhà tốt mà xe cũng xịn, thế là đủ rồi, nếu đất rẻ thì giá nhà cũng không quá cao.
– Nhưng một số nhà đầu tư cho rằng dưới tình hình biến động mạnh như hiện nay , Lịch sử xây nhà 10 triệu mét vuông là không thể?
– Tôi nghĩ chúng tôi làm được nhưng không phải là không thể Tại sao giá một số dự án gần đó là 14-15 triệu một mét vuông, vì sản phẩm ở Hàng tồn kho trước đây nhưng không bán hết, với những sản phẩm này, trước đây chủ đầu tư phải chịu “chi phí tài chính quá lớn”. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư ở Việt Nam có kỹ thuật quản lý rất tốn kém, thì đối với vật liệu xây dựng, họ không Quá có thể chọn giải pháp rẻ, chưa chắc công nghệ thi công đã tìm được công nghệ phù hợp, có dự án đã giảm tới 50%, giá chủ đầu tư đưa ra đã về mức tối thiểu, tôi cho rằng chủ đầu tư đã đúng Có, vì đôi khi họ không quan tâm đến giá cả, giá xuất xưởng như đã nói ở trên và chi phí cũng chiếm 50% tổng giá trị khiến tổng giá thành sản phẩm cao hơn. — Điều này có nghĩa là đường cung không khớp với đường cầu. Cái này có thể do đường cung, có thể do đường cầu, tôi không phản biện nguyên nhân nhưng tôi nghĩ nguyên nhân giá cao cũng một phần do thời kỳ giá cả tăng cao, “sốt” nên người tiêu dùng cũng có quyền đòi giá giảm — -Ông Đặng Hồng Hỷ ủng hộ dự án xây chung cư với giá 10 triệu đồng / m² .
Tôi cũng tin rằng người tiêu dùng có căn hộ phù hợp, vì theo giá của họ thì các công trình hiện nay tốt hơn sắt thép. Và thời buổi xi măng tăng giá thì càng giảm nhiều .—— Theo bạn giá căn hộ 10 triệu 1m2 có ảnh hưởng đến chất lượng công trình không?
– Chất lượng là chuyện khác, vì chất lượng do công trình quyết định Sở xây dựng đánh giá, việc này rất đơn giản, vì nếu đem lại chất lượng công trình tốt thì phải đạt yêu cầu của Bộ Xây dựng.
Đánh giá sẽ có kết quả ngay nên tôi nghĩ chủ đầu tư dám làm Tôi tin rằng 10 triệu mỗi m2 sẽ đạt tiêu chuẩn chất lượng quốc gia đã được phê duyệt .—— Theo ông, xu hướng giá bất động sản trong tương lai là gì? – Tôi cho rằng xu hướng giảm trên thị trường sẽ tiếp tục với sự xuất hiện của các dự án mới , Họ có thể đưa ra mức giá thấp hơn và người tiêu dùng có thể mong đợi mức giá thấp hơn.
Lần tới, tôi nghĩ nhà đầu tư phải đưa ra quyết định, nhưng không ai có thể đưa ra quyết định cho họ. Nhà đầu tư nên tính toán Thua lỗ và tìm cách giải quyết để có thể bước vào “cuộc chơi mới” thay vì nợ nần chồng chất, nếu không sẽ quá nặng.