Theo thống kê từ VNDIRECT, gần một nửa trong tổng số 68 công ty bất động sản đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III. Trong đó, 8 công ty niêm yết bị lỗ, chiếm hơn 30% danh sách công ty đã công bố, tổng số lỗ từ 1 đến 4 tỷ đồng. Các công ty còn lại vẫn có lãi trong quý, nhưng gần 60% trong số đó giảm lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có công ty giảm tới 99% lợi nhuận.
Doanh nghiệp lỗ lớn nhất trong quý III / 2012 là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc (KAC), lãi sau thuế 24,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước âm 242 triệu đồng. Trong sáu tháng đầu năm 2012, lợi nhuận ròng của mảng vẫn là 70,8 tỷ đồng, gấp 141 lần so với nửa đầu năm ngoái.
Địa ốc Kangan cho biết, nguyên nhân thua lỗ trong quý 3 là do công ty đồng ý thanh lý các quỹ đất kém hiệu quả đã đầu tư vào TP.HCM từ những năm trước. Hoạt động này khiến Công ty Địa ốc Kang An phải nộp thêm 27 tỷ đồng tiền phạt.
Thống kê các công ty kinh doanh bất động sản thua lỗ cao nhất và thấp nhất và lợi nhuận của họ trong quý 3/2012. Đơn vị: Tỷ đồng -Tuy nhiên, Địa ốc Khang An vẫn được coi là doanh nghiệp, tăng trưởng đột biến sau 9 tháng đóng thuế, đạt 46,3 tỷ USD lợi nhuận sau thuế, Địa ốc Khang An đã so với năm 2011. So với con số 744 triệu đồng trong 9 tháng đầu năm là một mức tăng lớn. Công ty Cổ phần Đầu tư Tài chính và Phát triển Doanh nghiệp (IDJ) là công ty có mức lỗ thấp nhất, với mức lỗ 877 triệu USD. Lợi nhuận sau thuế quý 3 năm nay. Trong cùng kỳ năm ngoái, khoản lỗ sau thuế của bộ cũng lên tới 6,3 tỷ đô la.
Hiện tại, điểm sáng hiếm hoi trong ngành bất động sản là Công ty TNHH Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM (CII). Kết thúc quý III / 2012, doanh nghiệp đạt lợi nhuận sau thuế 101,9 tỷ đồng, giảm nhẹ 0,25% so với cùng kỳ năm 2011 (102,1 tỷ đồng). -Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thương mại Dầu khí (PXL) vẫn đang trong xu hướng kinh doanh có lãi, với lợi nhuận sau thuế đạt 54,4 triệu euro, giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng hàng tồn kho tăng là nguyên nhân chính khiến nhiều công ty bất động sản thua lỗ nghiêm trọng hoặc giảm lợi nhuận. Trong số 27 công ty đã phát hành báo cáo tài chính hợp nhất, có 17 công ty có lượng hàng tồn kho tăng so với cùng kỳ năm trước.
Hàng tồn kho “khổng lồ” của các công ty này là một công ty. Van Pahong (VPH). Tính đến cuối quý 3, số dư hàng tồn kho của HPV là 13,7565 tỷ đồng, tăng 11,6% so với đầu năm, chiếm 80% tổng tài sản của công ty. Theo VPH, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang đối với các dự án chung cư, khu dân cư, bệnh viện … – Công ty TNHH Địa ốc Pak Da (PDR) cũng là một trong những công ty có lượng hàng tồn kho lên tới vài nghìn tỷ đồng. Tính đến cuối quý 3, hàng tồn kho của DPR là 4.483 tỷ đồng, tăng 700 tỷ đồng so với cùng kỳ. PDR đang triển khai 4 dự án: Dự án Everich 2, Everich 3, Dự án Nhà Bè và Dự án Long Thạnh Mỹ.
Hàng tồn kho của một số công ty vào cuối quý 3 (đơn vị: Rp tỷ)
Công ty đứng đầu trong số các công ty đã phát hành báo cáo tài chính về tốc độ tăng trưởng cổ phiếu thông qua hoạt động đầu tư và phát triển du lịch. Cuối quý 3/2011, lượng hàng tồn kho của VCR chỉ còn khoảng 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến cuối quý 3 năm nay, con số này là 405,22 tỷ đồng, chiếm 86,8% tài sản lưu động.
Sản phẩm chính của VCR là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, báo cáo tài chính cho thấy VCR không có doanh thu nào trong 9 tháng đầu năm nay.
Hàng tồn kho của PXL gấp 3,5 lần cùng kỳ. Do không tiêu thụ được sản phẩm nên doanh thu của PXL trong quý 3 chỉ đạt 3,95 tỷ đồng, trong đó 98,2% đến từ hoạt động tài chính.
Theo thống kê có khoảng 40.000 căn hộ ven sông. . Hồ Chí Minh, con số này là 20.000 căn, nâng mức tồn kho cả nước lên 60.000 căn. Một chuyên gia kinh tế đã tính toán ví dụ, nếu 1 tỷ đồng mỗi căn hộ thì số tiền ‘chôn’ bất động sản lên tới 60 nghìn tỷ đồng, tức 2,86 tỷ đô la Mỹ. — Việc mất công ty niêm yết mới và công ty tồn kho kỹ thuật số phản ánh tình trạng hiện tại của ngành bất động sản. Giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu … để cứu các DN BĐS vẫn là vấn đề hóc búa, được các cơ quan quản lý nhiều lần đưa lên bàn thảo luận. Nhiều chính sách đã được ban hành, nhưng dường như điều đó vẫn chưa đủ để khôi phục thị trường bất động sản ở tình trạng “cực đoan”.
Ngọc Tuyền-Tường Vi