Thị trường căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh không bị ảnh hưởng. Ảnh: Fancy
Để bắt đầu từ đầu năm nay đến quý 3 năm 2012, ông Ngô Thanh Hân đã phải giảm giá các tòa nhà chung cư trong khu vực, để ông không thể tiếp tục “ôm” các thành viên của hàng hóa Thủ Đức (TP). HCM). Nhà đầu tư thẳng thắn nói: “Tôi đã mất 10% đến 15% mỗi người và tôi đồng ý thương lượng tới 20% giá bán hàng. Trước đây, các nhà bán buôn có giá rất cao và có thể bán chúng bằng tiền mặt để lấy lại tiền. ‘ .- — Tạ Văn Quang vừa bán một căn hộ trong một dự án căn hộ tại khu biệt thự của Tai Truong, với số vốn chưa tới 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2010, anh đã gần Căn hộ hai phòng ngủ được mua với giá 1,6 tỷ đồng, và 200 triệu đồng nội thất khác đã được mua. Tổng mức đầu tư khoảng 1,8 tỷ đồng. Nếu không có khách hàng và sau đó bạn muốn thuê, bạn nên bán lại chênh lệch, nhưng thị trường ngày càng nhiều Thật tội nghiệp, anh ta có thể chờ đợi. “Thật không may, khoản đầu tư này rất rẻ, nhưng cần tiền gấp và các khoản vay hàng hóa khó khăn. Tôi phải chịu khoản lỗ 300 triệu đồng để thu hồi tiền mặt để giải quyết vụ việc. “Ông nói.
Tình hình ở Hà Nội không tốt hơn nhiều. Ông Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ có diện tích 110 mét vuông trên tầng 12 ở trung tâm thành phố Trung Vân với mức giá 21,5 triệu đồng một mét vuông. Nếu anh ta đóng 10% hóa đơn để nhận nhà, anh ta vẫn phải bán nó vì anh ta có thể vay thêm tiền và phải chịu hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư chia sẻ rằng anh ta đã ở vào năm 2010 Tôi mua căn hộ này vì sốt, và giá là 29 triệu đồng một mét vuông, và xác định khi nào bán nó. Từ đó, thị trường đã gặp phải một “cơn bão” và giá đã giảm, nhưng vẫn không có khách hàng. Căn hộ ở khu đô thị Vân được bán với giá từ 24 đến 26 triệu đồng mỗi mét vuông. Cuối năm 2010, Hoàng Văn Bình, Cầu Điện, Từ Liêm và vợ bán đất ông bà Quê và đất đai về quê và mang tiền về. Tôi đã đến Hà Nội để kinh doanh. “Lúc đó, tôi bán đất mà không có lãi, nên chồng tôi và tôi đã dành hết tiền để mua một căn hộ rộng 80 mét vuông ở trung tâm thành phố Mê Trị Thương. Tôi nghĩ cái này gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia. Sau khi mua, thị trường giảm và không thể bán được, vì vậy giá đã giảm trong một thời gian dài, vì vậy hai vợ chồng phải giảm lỗ. Nhà đầu tư này đã mua một căn hộ với giá cực cao 29 triệu đồng mỗi mét vuông. 21 triệu đồng hiện đã được bán. Tổng vốn đầu tư của ông vượt quá 600 triệu đồng.
Thị trường căn hộ ở Hà Nội chậm chạp và chịu áp lực. Ảnh: Hoàng Lan
Nhà đầu tư Đỗ Minh Hồng cho biết, Cô vừa bán một căn hộ trong một dự án trên đường Lê Văn Lương. Vì rất cần tiền, cô không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn 3 triệu đồng so với giá thị trường, mà chị Hồng còn cung cấp 2% cho khách hàng. Chi phí bảo trì. Một phần của ngôi nhà mà cô đã mua. Cô nói: “Hiện tại, không dễ để tìm được một người mua sẵn sàng trả đủ tiền, vì vậy chấp nhận mất mát thậm chí còn tốt hơn là chôn tiền mà không biết khi nào nên bán nhà. “Trên trang web, nhiều nhà đầu tư đã giảm giá bất động sản rất lớn và sẵn sàng” cung cấp “30 triệu rupiah cho khách hàng và cung cấp phí chuyển nhượng tên miền.
Việc giảm giá không ồn ào như một số nhà đầu tư hoặc nhà bán buôn khi mua và bán căn hộ Tại thời điểm này, các nhà đầu tư nhỏ chọn cách từ từ hạ giá và thúc đẩy hàng hóa để giảm lỗ. Chưa kể thuế thu nhập cá nhân được tạo ra bởi các giao dịch bất động sản, các nhà đầu tư nhỏ từ chối hàng hóa, và mức lỗ trung bình là 15-25% (tùy theo sản phẩm) .- Theo thế giới Theo thống kê của Bonwealth, tính đến cuối tháng 8, TP HCM đã đếm thêm nhiều căn hộ chưa bán được từ 18.000 mặt hàng. Sức mua của thị trường căn hộ giảm mạnh và chỉ có phần giá rẻ thu hút sự chú ý của khách hàng. Nhà đầu tư cấp cao hoặc nhà đầu cơ phải hạ giá 25% để tạo thanh khoản .
Tổng giám đốc kỹ thuật Nguyễn Xuân Lộc biết: “Vào thời điểm đó, các nhà đầu tư nhỏ chịu áp lực rất lớn để giảm áp lực từ việc giải phóng hàng tồn kho , Giá căn hộ mới nhất đã giảm. “Theo Lộc, trong tương lai gần, nếu không có sự thay đổi tích cực trên thị trường căn hộ, làn sóng giá của các nhà đầu tư thứ cấp có thể tiếp tục xuất hiện. Dang Honghe, một nhà tư vấn và tư vấn cao cấp của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết: “Các nhà đầu tư sở hữu nhiều căn hộ có thời điểm thích hợp khi thị trường đã giảm trong một thời gian dài. Thật khó để tránh hoàn thuế lớn để trả lại hàng hóa. “” Buộc phải chịu tổn thất nặng nề “.- Ông Wo nói rằng căn hộ chịu áp lực bán cao hơn các khu vực khác vì giá trị của căn hộ không cao so với đất hoặc biệt thự. Trước đây, căn hộ được coi là cao cấp Căn hộ, nhà đầu tư rất mong muốn tăng giá, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Vì vậy, bây giờ họ phải dần khôi phục giá trị thực của mình. Khuyến cáo không nên nỗ lực nhiều vào việc bán hàng, vì đây là một phương thức bồi thườngMinh, trong bối cảnh khó khăn bất động sản. “Nếu các nhà đầu tư tiếp tục duy trì giá cao, các nhà đầu tư sẽ chịu áp lực phải trả lãi ngân hàng. Đồng thời, nếu giá giảm, họ có thể đẩy hàng hóa nhanh hơn. Thanh khoản thị trường được cải thiện”, ông nói.
Phóng viên
* Tên nhân vật đã được thay đổi