Ông Nguyễn Mạnh, người chịu trách nhiệm đàm phán truy tố bất động sản trên đường Lê Văn Lương (Hà Nội), cho biết trong tháng cuối năm, việc giao hàng hầu hết các khu vực như căn hộ, đất và thậm chí là đất thổ cư đã bị chậm và tiếp tục. Đến cuối năm, một loạt người liên tục làm mới, nhưng kích thích nhu cầu là không đủ. Biệt thự Dương Nội đã đạt 68 triệu đồng mỗi mét vuông trong thời kỳ cao điểm, nhưng hiện tại chỉ cung cấp 31 đến 32 triệu đồng. Ngay cả khi tòa nhà hoàn thành tổng giá, giá vẫn giảm. Chẳng hạn, căn hộ của Xa La và Vân Khê có giá khoảng 17-25 triệu đồng mỗi mét vuông. Một loạt các mặt hàng một lần, như Kim Chung-Di Trạch, Tân Tây Đô, Geleximco cũng giảm mạnh.
Trong tháng cuối cùng của năm, số sàn tăng 25%, nhưng giao dịch luôn bị đóng. không di chuyển chút nào Mann nói rằng chỉ có một khu vực rộng khoảng 30 mét vuông (khoảng 120 đến 1,3 tỷ người) vẫn đang yêu cầu mua hàng, và hầu hết các thị trường này đều yếu. “Do áp lực ngân hàng vào cuối năm, người bán đang bán sản phẩm với số lượng lớn và chuẩn bị hạ giá. Tuy nhiên, giá càng thấp, người mua sẽ càng lắng nghe và tiếp tục chờ cơ hội duy trì giá cao hơn”, Mạnh nói. Giá càng thấp, người mua càng chờ giá giảm. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan
Nhà ở một gia đình, cũng được coi là phân khúc ít biến động nhất trên thị trường bất động sản, cũng giảm mạnh. Khu dân cư Văn Quan: rộng 10 mét vuông và rộng 35 mét vuông, ban đầu là 2,8 tỷ rupiah, nhưng chỉ 2,5 tỷ rupiah trong vài tháng cuối năm nay. Khu vực Vạn Phúc Hà cũng mất hàng trăm triệu đô la. Mạnh cho biết người bán đã hạ giá nhà phố Vạn Phúc xuống 3,8 tỷ USD vào tháng 9, nhưng đến nay, do áp lực phải trả nợ, khách hàng chỉ bán được 2,8 tỷ USD, nhưng không có khách hàng nào yêu cầu. .
Ông Nguyễn Thế Cường, người đứng đầu văn phòng môi giới Long Biên, cho biết, hầu hết các căn hộ gần đó đều giảm giá. Ví dụ, giá một căn hộ tại Việt Nam là 18-20 triệu đồng mỗi mét vuông. Sài Gòn có thể đạt tối đa 24-26 triệu đồng, trong khi mức biến động khoảng 18-20 triệu đồng. Nói chung, do nhu cầu hiện tại của Vinh Tuy, giá trong khu vực đã từng rất năng động. Giá đã giảm 20-30%, nhưng người mua vẫn dừng lại để nghe thông tin.
Theo M Cường, mặc dù giá nhà đất cao, giá nhà đất đang giảm, nhưng không phải ai có nhu cầu thực sự cũng sẵn sàng mua. Đồng thời, người mua có nhu cầu rất thận trọng. Ông nói: “Giá rẻ thì rẻ, nhưng không bao giờ quay lại đầu tư. Những người có nhu cầu thực sự cũng phải chờ đợi tâm lý để tiếp tục hạ giá, và không nên quyết định. Kế hoạch mua.”
Không chỉ là một công ty môi giới lười biếng, Đây cũng là một nhà đầu tư bán lẻ, ngay cả khi “chiết khấu lớn” không thể tìm được người mua. Chủ đầu tư, ông Đào Quang cho biết, ông đang bán 3 mảnh đất ở dự án phía tây con đường rộng 17 mét này từ tháng 5 đến hôm nay, với giá 20-25 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng vẫn chưa bán được . Anh nói: “Trong nhiều trường hợp, giá giảm xuống còn 18 triệu đồng, thấp hơn giá mà tôi được trả 90%, vì vậy tôi không thể bán nó.” -Trong cuộc họp tư vấn nhà tài trợ Việt Nam vào ngày 10 tháng 12, quốc tế Ông Sanjay Kalra, Đại diện thường trực của IMF Việt Nam, cho biết ngành bất động sản là một lĩnh vực khá mới, và các hoạt động được giới hạn trong việc xây dựng các căn hộ và biệt thự cao cấp. Các nhà đầu tư trung lưu không đủ khả năng vay ngân hàng và nhu cầu đầu cơ tin rằng giá bất động sản tăng thay vì giảm đã gây ra việc xây dựng quá mức.
“Mặc dù giá nhà đã giảm từ 30% đến 35% so với mức đỉnh ở một số thành phố, thị trường bất động sản vẫn còn dư cung và sẽ mất nhiều năm để duy trì sự cân bằng”, Sanjay Kara nói. -Có lẽ, để cứu thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản. Đặc biệt, thuế giá trị gia tăng cho người mua được giảm.
Đăng Văn Quang, tổng giám đốc của Navigat Consulting, cho biết đến cuối năm, người mua vẫn thận trọng dù giảm giá. Bởi vì hầu hết mọi người mất niềm tin vào thị trường. Giải pháp giảm thuế giá trị gia tăng cho người mua nhà được đánh giá cao, nhưng theo ông Quang, vấn đề chính là cung cấp giải pháp tài chính bằng cách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà. Ông Quang cho biết, một số ngân hàng đưa ra mức lãi suất ưu đãi từ 12% đến 15% trong vòng 3 đến 6 tháng đầu tiên, sau đó họ sẽ đàm phán với khách hàng dựa trên lãi suất thị trường không đủ để kích thích nhu cầu. -Ví dụ, giả sử lãi suất hàng năm là 15% và thời hạn vay là 10 năm, thì nếu bạn muốn vay 1,5 tỷ đô la, người mua phải trả nợ gốc và lãi cùng lúc, lên tới khoảng 2,7 tỷ đô la. Người mua trả trung bình gốc và lãi mỗi tháng, tối đa không quá 20 triệu, vì vậy khôngMọi người đều có thể mua được một căn nhà.
“Mặc dù ở một số quốc gia như Hoa Kỳ, lãi suất thế chấp chỉ ở mức 3% đến 4%, trong khi lãi suất của Việt Nam vẫn còn quá cao”, ông nói. Theo ông Quang, chỉ khi lãi suất giảm xuống 8% thì thị trường bất động sản mới có thể lấy lại niềm tin và bất động sản mới có thể tái sinh.