Từ cuối năm 2012, doanh số bán căn hộ thô bắt đầu tăng đột biến trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng.
Cho đến thời điểm hiện tại, hàng loạt chủ đầu tư cũng đã bắt đầu mở bán. Dự án của tôi ở dạng này là Flamingo Đại Lải Resort, có 30 căn biệt thự, mỗi căn giá 2,8 tỷ đồng. Giá Margarine Garden hiện tại từ 26,5 đến 42,5 triệu đồng một m2, giá sau khi hoàn thành từ 36 đến 37 triệu đồng. Tổng giá bàn giao của Golden Land Building là 21,5 triệu đồng một m2. Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng (chưa VAT) một m2, thay vì giá nội bộ 27 triệu đồng. Vinaconex 7 cũng cung cấp cho dự án Cầu Diễn với mức giá 15, 2 triệu đồng / m² (tổng chiết khấu căn hộ chưa bao gồm VAT) …… Nhiều chuyên gia cho rằng ưu điểm rõ ràng của việc mua căn hộ tổng là có thể giảm giá thành, mang lại lợi ích cho cả đôi bên. 2 mặt. Người mua có thể giảm từ 3 đồng mỗi m2 xuống còn 8 triệu đồng, đồng thời có thể tự mình hoàn thiện không gian bên trong căn hộ. Đối với các chủ đầu tư, đây là một cách hiệu quả để bán căn hộ và loại bỏ “gánh nặng” trong thời điểm khó khăn.
Do chi phí thực hiện chiếm 20-30% tổng mức đầu tư dự án. Dự án càng cao thì chi phí thực hiện càng cao. Việc bán được tổng căn hộ sẽ giúp chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng, cân đối nguồn vốn cho dự án và tránh rủi ro tồn kho. Về phía khách hàng, mức chiết khấu từ 20% đến 30% được chủ đầu tư quảng cáo có vẻ rất hấp dẫn, nhưng thực tế số tiền chiết khấu không nhiều. Chi phí hoàn thiện không kém, thậm chí đắt hơn mua căn hộ hoàn thiện từ chủ đầu tư.
Ngoài các chi phí phát sinh, chúng tôi cũng phải nỗ lực kiểm tra chất lượng dịch vụ. Khi chủ đầu tư chỉ chấp nhận những căn hộ đã hoàn thiện sẽ rất khó khăn. TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng ngay cả ở các đô thị, một khi nhà được chủ đầu tư mua và “tung ra thị trường”, khi hoàn thành, người dân sẽ không tránh khỏi tình trạng hạ tầng, thậm chí thiếu các dịch vụ cơ bản như điện, Nước, và chung cư tàn nhẫn lại càng khốn khổ hơn. Chưa kể sẽ nảy sinh mâu thuẫn giữa cư dân cũ – việc sửa chữa, hoàn thiện của cư dân mới ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường và không gian công cộng. Bất lợi đô thị dễ thấy nhất là nguy cơ số lượng lớn biệt thự, nhà phố và chung cư bị bỏ hoang trên khắp Hà Nội. Việc dân mạnh tay có thể đe dọa đến chất lượng công trình.
Ông Vũ Xuân Thiện, Phó Cục trưởng Cục Nhà ở và Bất động sản, cho biết hiện nay có hàng loạt vấn đề. Dự án được xây dựng, nhưng không phải là đô thị. Vì những lý do này, Hà Nội dự định đến cuối năm 2012 sẽ hủy việc phân lô bán nền, đồng thời cấm bán nhà tổng thể, chủ đầu tư phải bàn giao nhà hoàn thiện. đầu tư tài chính