Trong khi các nhà đầu tư trong nước nỗ lực khám phá đáy của thị trường bất động sản, các nhà đầu tư nước ngoài âm thầm theo đuổi tài sản giá rẻ. Vào đầu quý II năm 2013, Sung Hun Oh, tổng giám đốc của Hung Viet Co., Ltd. và KRDF03 (Hàn Quốc), nói với VnExpress.net: “Chúng tôi đã kiểm tra nhiều tòa nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh và lên kế hoạch tìm kiếm … Theo Sang Hun Oh Người ta nói rằng KRDF03 sẽ xem xét tỷ lệ đầu tư ổn định để xem xét việc mua lại các văn phòng cho thuê loại A. Chọn các tòa nhà đã hoàn thành để giảm chi phí và rút ngắn thời gian đầu tư.
Việt Nam đang tìm kiếm tài sản giá rẻ dưới lòng đất. Vào cuối tháng 4, một nhà tổ chức sự kiện tại Việt Nam tiết lộ rằng vào ngày 7 tháng 7, ông Thomas Kramer, nhà đầu tư bất động sản nổi tiếng thế giới người Đức sẽ đến Việt Nam và sẽ nán lại 6 ngày để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Ông Kramer đề nghị tìm kiếm chủ sở hữu có thể chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của họ. Các nhà đầu tư nước ngoài tuyên bố rằng ông muốn xây dựng các khách sạn và căn hộ cao cấp xanh và bền vững. Đồng thời, một công ty tư vấn bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh Hai nhóm nhà đầu tư Nhật Bản và Hồng Kông đang tiếp cận sự lựa chọn tài sản giá rẻ ở Nhật Bản. Trung tâm Sài Gòn. Mục tiêu của các nhà đầu tư châu Á này là tìm các tòa nhà có thể được đưa vào sử dụng ngay để chuẩn bị cho kế hoạch tiếp cận vào thị trường Việt Nam sau khủng hoảng. , Đại diện bộ phận tư vấn cho biết, do giá của nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn rất thấp nên quá trình điều tra và đàm phán mất nhiều thời gian. Bởi vì theo hai nhóm nhà đầu tư này, những tài sản này luôn được so sánh với nền tối của thị trường bất động sản Việt Nam. Đánh giá quá cao. Vào cuối quý 1 năm 2013, Anh Bất động sản (FRICS), thành viên của tổ chức thẩm định giá bất động sản Hoàng Gia, John Sheehan tại thành phố Hồ Chí Minh, dự kiến chỉ có Việt Nam phải điều chỉnh cơ sở pháp lý để xử lý nợ xấu, quỹ nước ngoài Sẽ ngay lập tức chảy vào thị trường.
* Xin xem: “Việt Nam coi nợ xấu quá cao” -Tuy nhiên, theo ông John Sheehan, trở ngại lớn nhất đối với dòng vốn nước ngoài là các thủ tục xử lý nợ xấu của Việt Nam vẫn chưa được. Rõ ràng, cụ thể hơn, theo chuyên gia, nhiều tài sản được phân loại là tài sản không có hiệu quả. Nợ Việt Nam luôn cao hơn các nước ASEAN khác. – Nguyễn Văn Đức, phó giám đốc công ty bất động sản đất đai, cho các nhà đầu tư nước ngoài Lo ngại về triển vọng rút khỏi các dự án quốc gia. Rt nhận xét rằng hiện tại, các dự án còn dang dở, mong muốn có tiền và thậm chí là đất sạch như “chờ mưa và nắng”. Nó chắc chắn sẽ thu được với giá thấp.
Ông Duke chia sẻ trên VnExpress.net: “Quỹ đầu tư nước ngoài của Việt Nam làm tôi vui một nửa. Nửa buồn. Tôi rất vui vì dự án phòng ngừa rủi ro sắp được tái sinh, nhưng thật bực bội vì những tài sản này sẽ buộc phải hạ giá tối thiểu dưới 50%.
Liên hệ với nhiều nhà đầu tư. Người nước ngoài đang điều tra thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hudenh Kim Đoan, Giám đốc Công ty Eden Real, cho biết hiện tại, khối nước ngoài chỉ dừng lại ở giai đoạn phương pháp thăm dò và không có hành động nào được thực hiện. Lo lắng, nhưng các nhà đầu tư nước ngoài rất thận trọng, vì vậy giao dịch luôn bị thua lỗ. Theo ông Đoàn, sở thích của các nhà đầu tư nước ngoài là các tòa nhà văn phòng và khách ở khu vực trung tâm. Khách sạn được hoàn thành, tiếp theo là khu nghỉ mát sạch. Dự án căn hộ không thú vị lắm.
Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Bất động sản tại Công ty Tư vấn Kinh doanh Tích hợp Toàn cầu (GIBC), dự đoán: “Có hai xu hướng trong khu vực ASEAN của thị trường bất động sản, một trong số đó là lướt sóng ở Myanmar và một là mua nợ xấu. Để đuổi theo tài sản giá rẻ của Việt Nam. “Ông N’Gia đã phân tích quá trình hấp thụ tài sản. Tiến độ của Việt Nam chậm hơn tốc độ đào tạo của dự án. Chuyên gia tính toán rằng trong hai năm qua, số lượng dự án bị hủy bỏ ở các thành phố lớn là dưới 100, và đã được phê duyệt So với dự án, con số này quá thấp. Thực sự có khả năng triển khai tất cả các dự ánThành công chỉ chiếm 5% đến 7% tổng số dự án được phê duyệt.
Ông Nghĩa cho rằng, kế hoạch khả thi nhất hiện nay là Việt Nam phải tạo thêm điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia. Tham gia vào quá trình lựa chọn nợ xấu hoặc M & A của tài sản giá rẻ. Ông nói: “Bạn càng chậm lại, bạn sẽ càng ít cơ hội phục hồi sức khỏe thị trường.”
Trong quý II năm 2013, tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Singapore, Phạm Đỗ Chi, CEO của tập đoàn đầu tư và quản lý VietKey One Nó cũng cho thấy hy vọng cho thị trường bất động sản. Nói cách khác, chính phủ Việt Nam đã phê duyệt việc thành lập một số quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam, đây là cơ sở pháp lý đầu tiên để quản lý quá trình nợ xấu tại thị trường này. Ông Chi cho biết thời hạn hiệu lực bắt đầu từ ngày 1 tháng 7, vì vậy đây là một dấu hiệu tốt. Bởi vì có nhiều quỹ đầu tư bất động sản quốc tế quan tâm đến thị trường Việt Nam.