Kế hoạch hỗ trợ lãi suất 6% của Chính phủ (trị giá 30 nghìn tỷ đồng, cho phép người thu nhập thấp mua nhà) không được thực hiện đúng hạn, nhưng đang có tranh chấp về việc có nên cứu bất động sản hay không. Tiến sĩ kinh tế Alan Phan cho rằng bất động sản nên tiếp tục “rơi tự do” rồi tự điều chỉnh thay vì sử dụng các chương trình hỗ trợ. Ông lo lắng rằng nếu chính phủ đưa ra kế hoạch giải cứu này sẽ dẫn đến rủi ro lạm phát. Vị chuyên gia này cũng cho rằng, nếu không được bảo toàn, giá bất động sản có thể giảm thêm 30-50%.
Tiến sĩ Alan Pan nói rằng nếu bất động sản rơi tự do, giá có thể giảm 30-50%. Ảnh: Hoàng Hà
Hơn 1.000 thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội không đồng tình với quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan rằng giá nhà ở Việt Nam hiện nay có thể không phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, nguyên vật liệu và thiết bị xây dựng cao cấp chủ yếu phải nhập khẩu đã góp phần rất lớn vào việc tăng giá bất động sản. Các nhà phát triển bất động sản cũng cho rằng nếu chuỗi phá sản, cuộc sống của những người rót vốn mua nhà cũng như những người làm trong lĩnh vực này và gia đình họ sẽ gặp khó khăn lớn. Một “bài toán” từ thành viên Hiệp hội Bất động sản, ông Alan Phan cho rằng các nhà đầu tư đã dựa vào giá đất, nguyên vật liệu, chi phí bôi trơn… để lý giải rằng giá nhà đất cao thể hiện phương thức kinh doanh kém hiệu quả, kinh doanh yếu kém. Ra quyết định theo bầy đàn và giành giật. — Từ năm 1995 đến 2006, khi giá nhà tăng cao, không ai đề nghị chính phủ phải can thiệp. Bây giờ, việc nhà đầu tư quay sang cầu cứu chính quyền, như ông Alan Phan so sánh với tình huống “cầu thủ” yêu cầu trọng tài áp dụng luật mới khi kết thúc trận đấu. Giá nhà đất Việt Nam quá cao Câu chuyện giá bất động sản Việt Nam một lần nữa thu hút sự quan tâm của dư luận, chuyên gia quản lý bất động sản châu Á – Thái Bình Dương Sam Cucurullo cho biết ông rất sốc trước giá nhà đất Việt Nam. Trước đó, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng giá nhà ở bình quân gấp 25 lần thu nhập bình quân của người lao động. Giá nhà ở gấp 5 lần so với các nước phát triển và 10 lần so với các nước chậm phát triển. Đồng thời, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ gấp 7 lần, Thái Lan gấp 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. -Cạnh tranh nhà ở thương mại-Để tăng tính di động, các chủ đầu tư đang cạnh tranh để chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Tại TP.HCM, Công ty 584, Công ty Việt Liên Á, Công ty Lan Phương… đều đang tính “đội giá” nhà ở xã hội cho dự án. Tại Hà Nội, Licogi 18 cũng đang xem xét nộp hồ sơ xin chuyển đổi dự án thành nhà ở xã hội. Trước đó, các chủ đầu tư Dự án Trung Văn, Chung cư AZ Thăng Long, Tòa tháp dân cư thương mại Sông Đà Urban … đều yêu cầu chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Hàng hóa tăng giá xoay quanh việc chủ đầu tư “đòi nhà” – trong tháng 3, hàng loạt vụ kiện của khách hàng và chủ đầu tư liên tiếp xảy ra. Khách hàng yêu cầu nhà ở tại chung cư C2 Xuân Đỉnh (Hà Nội) tại Petrolandmark (TP.HCM). Khoảng 100 người mua nhà tại 52 Lĩnh Nam (Hà Nội) cũng cho biết họ đã cầu cứu Bộ Xây dựng sau khi tranh chấp với các chủ sở hữu chưa được giải quyết.
Khách hàng dự án 25 Splendora do An Khánh JVC làm chủ đầu tư cũng cho biết đã khởi kiện chủ đầu tư do thi công kém chất lượng.
Về hoạt động mở cửa hàng, trong tháng 3, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM, tám dự án căn hộ được cung cấp, và giá cao nhất một căn là 25 triệu đồng một m2.
Giá dưới đây tham khảo một số dự án mở bán trong tháng 3 theo dữ liệu cập nhật của Home Direct:
Vị trí- -Tên dự án
Vùng / Khu vực
Giá mở bán – (Triệu đồng / M²)
Hà Nội
Cư dân CT3C Hổ Quốc Việt
Từ Liêm — -24
Cảnh quan River Park
Cầu Giấy
25
Hồ Gươm Plaza
Hà Đông
19.6 —
– CT2 Trung Văn
涂 力 em– –17.8
Chun Lou
Thanh Xuan
19.2
Kim Van Kim Lu
Hoang Mai
10 -14.5
HCMC
N am Lan 3
Bình Tân
11.5
Happy Valley
Quận 7
30 – Bình Dương
Sura Garden I-Doudao Mau – 1,38-2,33 tỷ đồng / căn
Khu dân cư Bariah-Vũng Tàu-Cinderella
Khu tự trị Bariah
2,34 triệu đồng / m2 đất
Thành phố Quảng Ninh-Bến tàu Hạ Long-Thị xã Hạ Long-2,1 tỷ đồng / nhà phố-Ngọc Tuyền