Trước đây, phí dịch vụ chung cư do UBND tỉnh, thị xã ban hành, được chia thành 4 khung (phân loại từ 1 đến 4, tương ứng với mức giá cao nhất của phân khúc cao cấp và dưới tầng trệt của chung cư bình dân). Tuy nhiên, sau những ồn ào về tranh chấp phí dịch vụ tại nhiều tòa nhà tại TP.HCM, cơ chế quản lý chung cư nhằm thả nổi các loại phí này.
Theo đề án, giá dịch vụ căn hộ chỉ nên quy định chung chung, không quy định trần hay sàn. Nguyên tắc hạch toán chi phí là đúng, tính đủ chi phí và lợi nhuận, chỉ lấy mức hợp lý để quản lý vận hành tòa nhà. Mức phí được xác định dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa bên cung cấp dịch vụ (đơn vị vận hành tòa nhà) và bên sử dụng dịch vụ (ban quản lý tòa nhà).
Bộ Xây dựng TP.HCM vừa công bố dự thảo quyết định về cơ chế quản lý nhà chung cư Biến phí dịch vụ tại các dự án chung cư. Ảnh: Seeed Le .
Việc lựa chọn đồng sở hữu công ty quản lý vận hành tùy thuộc vào vốn đầu tư của dự án. Nếu công trình được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách thì chỉ định người quyết định đầu tư. Do đó, các đơn vị sự nghiệp có chức năng quản lý nhà ở hoặc các công ty công ích lân cận sẽ được chọn làm đơn vị quản lý tòa nhà. -Đối với căn hộ đầu tư, tư nhân có thể tự tổ chức quản lý mà không cần đầu tư. Ban giám đốc được thành lập. Sau khi thành lập ban quản trị, cư dân sẽ bỏ phiếu chọn đơn vị nào để quản lý vận hành và bảo trì tòa nhà thông qua cuộc họp công khai.
Khảo sát củaVnExpress.net cho thấy tại TP.HCM, phí quản lý chung cư cao. Tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ cũng thường xuyên xảy ra. Mới đây, quý IV / 2012, cư dân tòa nhà Mỹ Thuận (khu 8) bức xúc phản ánh phí quản lý bị tăng từ 3.000 đồng mỗi m2 / tháng lên 5.000 đồng. Hay trong quý I / 2012, cư dân Saigon Pearl cũng phản đối việc thu phí dịch vụ một lần cho cả năm là 17.000 đồng / m2 / tháng nhưng hàng tháng phải trả 17.800 đồng / m2.
Hiện tại, giá dịch vụ thấp nhất ở TP.HCM thuộc về các tòa nhà tái định cư hoặc chung cư giá rẻ, trung bình từ 3.000 đến 3.500 đồng một m2 / tháng. Mức nhuận bút cao nhất thuộc về các chung cư cao cấp, như Le Vista, Imperia, Estela, The Manor, Saigon Pearl …, mức giá từ 13.000 đến 17.000 đồng một m2 / tháng.