Trả lời phỏng vấn của VnExpress.net, ông Đức giải thích về sự phát triển của mình tại thị trường Myanmar: “Trong 3 năm qua, nhiệt độ bất động sản tại TP HCM, Hà Nội đã xuống 0 ° C, nhưng giá bất động sản tại Yangon hiện tại mới chỉ giảm từ 18-20 °. Năm tới, thị trường này sẽ rất nóng, bạn có thể kiếm cả tỷ đô như đánh bạc, nhưng ai nhanh thì ăn trước. “
Theo giai đoạn 1 của Dự án toàn diện Huang An Jialai (HAGL) tại Yangon Từ năm 2013 đến năm 2015, hãng thay đổi chiến lược là đánh nhanh thắng nhanh, trung thành với thị trường Myanmar. Nhóm sẽ nỗ lực hết sức để hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2013 và đi vào hoạt động vào năm 2014. Tôi sẽ bắt đầu dự án này. Vũ Lê
Hiện HAGL đang từng bước xuất khẩu vật liệu xây dựng từ Việt Nam sang Myanmar, do đó cung cấp miễn phí hàng tồn kho cho các công ty trong nước, bao gồm 30.000 tấn sắt, 200.000 tấn xi măng và các vật liệu xây dựng khác: gỗ, đá, kính, nhôm , Gạch của Việt Nam … sẽ được xuất khẩu sang Miến Điện thông qua đinh tán. -Người giàu thứ hai trên sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, lợi thế khi đầu tư vào doanh nghiệp toàn diện ở Yangon là giá sắt vận chuyển từ nhà máy sang Myanmar phải rẻ hơn 20% khi về Việt Nam. Giá xi măng từ Quảng Ninh ở Yangon ngang bằng ở Sài Gòn. Hoàng Anh Gia Lai đá từ TP Quy Nhơn, Myanmar rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP. Mức lương của lao động phổ thông ở Myanmar chỉ bằng một nửa so với Việt Nam.
Nhưng điểm hấp dẫn không phải là chi phí vận chuyển nguyên vật liệu rẻ. Ông cho biết lý do chú ý đến Yangon là giá bất động sản ở đây cao gấp 3-4 lần Việt Nam, công suất lớn và nguồn cung rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm nghiên cứu thị trường Myanmar trong hai năm qua và đã có được những con số gây sốc.
Hình ảnh phối cảnh giai đoạn 1 của Tòa nhà Hoàng Anh Gia Lai Center tại Yangon, Myanmar. Giá thuê văn phòng B tại Yangon là 80 USD / m2 / tháng, cao gấp 4 lần so với giá thuê của TP HCM. Văn phòng hạng A có giá 100 USD / m2 / tháng (gấp 3,3 lần Sài Gòn) nhưng hầu như không có hàng tồn. Giá thuê một căn hộ dịch vụ 60m2 là 5.000 USD / tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), căn hộ 2-3 phòng ngủ là 8.000 USD / tháng. Khách sạn bốn sao này rất cũ, giá 300-400 UDS một đêm, do cung không đủ cầu nên vẫn kín phòng.
Bầu Đức tính toán giá căn hộ dịch vụ 60m2 mỗi m2 là 5.000 USD / tháng và giá thuê 60.000 USD / năm. Nếu doanh số bán một căn hộ xấp xỉ 300.000 USD / căn là tỷ lệ doanh thu đầu tư căn hộ bình quân trong 5 năm. Khu nghỉ dưỡng dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ riêng khoản thu này đã thu về 300 triệu đô la Mỹ.
Giá thuê văn phòng hạng B là 80 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng, ước tính UNOPS sẽ tạo ra doanh thu 100 triệu nhân dân tệ cho mỗi tòa nhà văn phòng mỗi năm. Thời gian quay vòng vốn đầu tư cao ốc văn phòng trung bình từ 7-10 năm, do đó, nếu nhanh chóng đưa vào sử dụng một tòa nhà văn phòng có thể hoạt động từ 700 triệu đến 1 tỷ đô la Mỹ. Giá trị thị trường bất động sản ở Yangon, Myanmar chỉ ở mức 20 độ C. Có rất ít văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ và khách sạn, có thể lên tới 80 độ C vào năm 2018. Ảnh: Vũ Lê — Chủ tịch HAGL dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới. Hệ thống pháp luật ở đây được thiết lập theo hướng hiện đại, chủ động và cởi mở. Sau khi nhận được 25% thuế thu nhập trong 5 năm, nhà đầu tư nước ngoài có thể được hưởng quyền miễn thuế trong 5 năm và không phải nộp thuế khi thu hồi lợi nhuận. Trong vòng một năm sau khi đạt được thỏa thuận dàn xếp, nhà đầu tư có quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước của họ.
Ông Duke cho rằng cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách mở cửa ưu đãi cho các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Myanmar từ khắp nơi trên thế giới. Nhu cầu về cao ốc văn phòng, thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn của Việt Nam cũng sẽ tăng mạnh.
Thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều đợt bùng nổ và nguội lạnh. Trong lĩnh vực bất động sản của Thái Lan, nay là đầu tư của Myanmar, bí quyết sống còn mà vị công tước được bầu cho biết là phải tiến lên và phải giành được vốn và lãi khi thị trường chạm ngưỡng 80 độ C. Nếu hủy nhiệt độ C mới sẽ không hoạt động vì chợ chuẩn bị bước vào giai đoạn hạ nhiệt và trở về 0 ° C.
“Trong vòng 5 năm tới, tức là đến năm 2018, nhiệt độ bất động sản Myanmar sẽ cao tới 80 độ C. Chúng tôi sẽ chạy nước rút trong năm 2013 để hoàn thành giai đoạn 1 của dự án và bước vào giai đoạn 2 ngay. khôi phục lạiÔng phân tích “Vốn và kỳ vọng thu lại trong 4 năm tới”.