John Sheehan, thành viên của tổ chức thẩm định bất động sản Hoàng Gia Anh (FRICS), có 30 năm kinh nghiệm xử lý nợ xấu tại nhiều thị trường khác nhau, ông trăn trở về quy trình xử lý nợ xấu. Ở Việt Nam. Nam .
Ông John Sheehan nhận xét rằng ở Việt Nam, các đơn vị đang nắm giữ các khoản vay không hợp lệ dường như muốn bán tài sản của mình cho các công ty thanh lý nợ xấu của nhà nước với giá cao. Vị này nhấn mạnh: “Điều này có thể dẫn đến rủi ro rất lớn của 2 công đất khi lần mất giá tiếp theo lớn hơn lần mất giá đầu tiên.” Việc định giá nợ xấu là “thị trường của vua”. Tức là mức giá mà thị trường chấp nhận không phụ thuộc vào khả năng chịu lỗ của ngân hàng. Nếu phạm phải “mệnh” này, thiệt hại sẽ không thể lường trước được.
Ví dụ, ở Cộng hòa Ireland, tài sản của anh ta được định giá 40 USD / khoản nợ USD, nhưng công ty quản lý khoản nợ không thu hồi được. Nhà nước đã mua nó với giá cao là 65 xu. Kết quả là nền kinh tế của đất nước bị đình trệ trong một thời gian dài. Mọi vấn đề sẽ được giải quyết cho đến khi tài sản được định giá lại 25 xu (gần một nửa giá trị ban đầu) với khoản nợ khó đòi là 1 đô la.
Đồng thời, ở Thái Lan, chính phủ sẽ không “chủ động bỏ ra 17 xu mua một đô la” các khoản nợ xấu, do đó quá trình phục hồi kinh tế diễn ra nhanh hơn. Ông nói: “Tôi cho rằng nợ xấu của Việt Nam không thể cao hơn các nước ASEAN khác.” Vị chuyên gia cũng chỉ ra rằng khi thị trường suy giảm, người mua sẽ luôn có tâm lý chờ đợi. Do đó, ngay cả khi tài sản được định giá thấp, nó vẫn có thể yêu cầu chiết khấu hoặc giảm giá thêm. Do đó, giá trị tài sản có thể giảm từ 2% trở lên.
John Sheehan cho rằng Việt Nam thiếu cơ sở hạ tầng tài chính và pháp lý để xử lý nợ xấu. Do đó, sẽ rất khó để chuyển các khoản vay không hợp lệ thành tiền mặt và lấy lại niềm tin rằng thị trường sẽ phục hồi trong thời gian sớm nhất.
Anh đã chỉ ra 7 “chiếc đũa thần” để quản lý nợ khó đòi. Đầu tiên là quy định việc quản lý bán hàng, thuế và cho vay không hiệu quả. Thứ hai, ngân hàng phải bán tài sản với giá thấp hơn giá trị sổ sách của nó. Thứ ba, thực thi pháp luật đối với hoạt động điều hành của các doanh nghiệp nhà nước. Thứ tư, chúng ta cần thông qua luật phá sản. Một năm để đảm bảo hiệu lực của khoản vay trong quá trình chuyển nhượng. Việc đăng ký và cấp phép cho các công ty quản lý tài sản tư nhân có sáu nhiệm vụ. Thứ bảy là bảo vệ quyền sở hữu cơ bản của nước ngoài đối với tài sản nợ xấu.
“Nếu bảy yếu tố trên được cải thiện, quá trình thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, ngân hàng và thị trường vốn sẽ được đẩy nhanh.” -Nguyễn Văn Thuận cho biết trên VnExpress.net, người đứng đầu bộ phận tài chính và ngân hàng tại Đại học Mở Thành phố Hồ Chí Minh: Quản lý nợ xấu của Việt Nam khá tích cực. Có lẽ những lời chỉ trích chỉ tập trung vào khía cạnh kỹ thuật, mà định giá các tài sản này. “Theo ông Thuận, điều quan trọng là cần có thể chế quản lý các khoản vay kém hiệu quả, trong đó có cơ chế định giá tài sản cụ thể. Nợ xấu chủ yếu liên quan đến hai khía cạnh: công ty và ngân hàng và cả hai bên phải tự chịu trách nhiệm về lãi lỗ của mình; công ty giao dịch nợ phải Khó có thể dung hòa được lợi ích giữa công ty và ngân hàng và xử lý nợ xấu kịp thời. ”Nợ xấu cần được đánh giá. Nó nên được thực hiện thông qua một quy trình cởi mở hơn. Khi giá nợ được đặt làm giá khởi điểm, cuộc đấu giá có thể xác định mức giá mà thị trường sẵn sàng chấp nhận. “Nợ xấu có thể được các sàn đấu giá trong một khoảng thời gian nhất định. Hiện tại, thị trường là phép thử tương đối an toàn, có thể tránh được hai tình huống xấu. Tình huống thứ nhất là định giá quá thấp, lợi ích nhóm. Tình huống thứ hai là đánh giá quá cao”. Ông cảnh báo: “Nguy hiểm nhất là xóa nợ khó đòi, chỉ một số ít người biết rằng điều này sẽ gây áp lực lên giá. “Huỳnh Phước Nghĩa, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Bất động sản của Công ty Tư vấn Kinh doanh Tích hợp Toàn cầu (GIBC), đã tiến hành phân tích để đánh giá đúng tài sản xấu đảm bảo công bằng, tránh tiêu cực. khó khăn. Khi định giá cao, nợ xấu tích tụ nhiều hơn, và khi định giá thấp, nó sẽ trở thành mỏ vàng cho các tổ chức chuyên kinh doanh hàng hóa giá rẻ, dễ gây ra tác động tiêu cực trong tương lai. Theo ông Nghĩa, nợ xấu nói chung được chia thành hai loại: các dự án lớn trong các lĩnh vực trọng điểm như bất động sản và năng lượng, công nghiệp và công nghệ cao. Do đó, nếu Việt Nam nới lỏng chính sách chào đón nhà đầu tư nước ngoài mua khối nợ xấu này thì lợi ích trong nước sẽ bị ảnh hưởng lớn. Ông Engia nói: “Việc xử lý nợ xấu không còn là chuyện giữa ngân hàng và công ty. Đây là vấn đề kinh tế vĩ mô của toàn bộ nền kinh tế nên rất cần thiết.” Vị chuyên gia này cho rằng: “Làm tốt hơn Tình huống “sai” sẽ không được áp dụng trong quá trình xử lý nợ xấu, vì điều này có thể khiến chuỗi bị đổ vỡ. Nguia cho biết: “Sẽ rất khó để bán các khoản bảo lãnh khoản vay không hợp lệ với giá thấp. Cách khả thi nhất là thị trường xác định dần giá của lô khoản nợ xấu này.” — đã thấy