Tại Hội thảo Triển vọng thị trường BĐS 2013 do Báo Đầu tư tổ chức ngày 23/10, ông Bùi Tất Thắng, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Phát triển cho rằng, nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng thị trường BĐS hiện nay. Nguyên nhân là do kinh tế vĩ mô gặp nhiều khó khăn, sản xuất thị trường bị cản trở. Cuối năm nay, do thiếu vốn, hàng loạt công ty sẽ rút khỏi thị trường. Tuy nhiên, ông Đường cho rằng để cứu BĐS cần “từ từ, tránh nóng vội” để kích cầu. Ông Đường nhìn nhận: “Nếu không kích thích được sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản, nền kinh tế sẽ đứng trước nguy cơ lạm phát cao.”
Năm 2012 được coi là “đáy” của thị trường bất động sản. Bất động sản, nhưng tùy thuộc vào quy định kinh tế vĩ mô, có dạng hình chữ “V” hoặc “U” và ở trạng thái “thấp”. Ông Thắng cho rằng nếu có chính sách kết hối và vàng đúng đắn thì bất động sản sẽ sớm quay trở lại. Theo phân tích của Viện trưởng Viện Chiến lược phát triển, bình quân mỗi năm lượng kiều hối về nước khoảng 10 tỷ đô la Mỹ. Ngoài ra, nhập khẩu vàng ròng của cả nước vào khoảng 500 tấn (tương đương 28 tỷ đô la Mỹ), nếu tính thêm vàng miếng, trang sức và các hình thức tích lũy khác thì dự trữ dân số hiện nay là khoảng 40 tỷ đô la Mỹ. Ông Đường cho rằng: “Trước thực trạng khan hiếm vốn bất động sản, nếu nguồn lực này được đầu tư vào bất động sản thì thị trường sẽ nhanh chóng nóng lên. – Bất động sản có thể sẽ phục hồi trở lại sau nhiều năm. Ảnh: Hoàng Lân
Đồng tình với quan điểm trên, ông Ruan Guoxi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) cho rằng, để duy trì thị trường bất động sản cần có nguồn vốn ổn định. thủ đô. Theo Shipp, ngân hàng đang trong quá trình tái cơ cấu và không thể hoàn thành vào giữa năm 2013. Ngân hàng được ví như trái tim, vốn như mạch máu, thị trường bất động sản được ví như cơ thể. Shipp cho biết: “Trái tím khỏe mạnh sẽ có mạch máu nuôi cơ thể tốt. Sau khi ngân hàng sắp xếp lại, thị trường bất động sản sẽ không phục hồi cho đến cuối năm 2013” – Theo các chuyên gia, các công ty bất động sản hiện đang thua lỗ trong nhiều tình huống Đang đứng trước nguy cơ phá sản do không có khả năng trả lãi, các khoản vay, tồn kho lớn… Các công ty lớn đều gặp rủi ro. Động cơ 3 đang thực hiện và phục hồi 3: đang tiến hành, đang thực hiện, dự án đang xây dựng. Giá cả giảm, sức mua giảm và giao dịch giảm.
Trong hơn một năm, thị trường bất động sản mới hồi phục nên ông Shipp cho rằng công ty nên “chờ thời cơ”. Ông Hiệp giải thích, công ty của ông có mảnh đất tốt ở Hà Nội, nhưng phải đợi đến tháng 7 đến tháng 8 năm sau mới tính đến việc tung ra dự án. Người phụ trách GP-Invest cho biết: “Chúng tôi vẫn có thể tồn tại ngay lập tức.” – Ông Đặng Hongwu, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng trong năm 2013, rất có thể sẽ xuất hiện nhiều dự án giá rẻ. Đã giải tỏa, bất động sản sẽ sớm được phục hồi. Cần tập trung tìm giải pháp cho hàng nghìn căn hộ. Quan trọng nhất, nhà đầu tư sẽ buộc phải chịu lỗ để tự cứu mình. Wo cho biết: “Nếu bạn mang một số nợ lớn vào một cuộc ‘tắm biển’ mới, nó sẽ quá nặng.”
Tái cơ cấu ngân hàng sẽ có tác động rất lớn đến các nhà phát triển bất động sản, đặc biệt là các công ty phụ thuộc lớn. Trong ngân hàng. Ông Wo Van Tan, Trưởng phòng tín dụng Ngân hàng Quốc gia cho biết: “Các nhà đầu tư ở miền Nam sẽ được hưởng lợi nhiều hơn miền Bắc, vì nếu các công ty ở miền Bắc huy động được 30% từ ngân hàng thì các đơn vị ở miền Nam sẽ huy động tới 70%”. ) Cho biết, từ tháng 3 đến nay, ngân hàng đã 4 lần điều chỉnh lãi suất vay để giải quyết tình thế khó xử của doanh nghiệp. Chúng tôi cho rằng không nên đợi ngân hàng tái cơ cấu mới triển khai dự án mà phải tự cân đối dòng tiền thì mới có thể tồn tại được trong môi trường hiện nay. Từ năm sau, vẫn sẽ kiểm soát chặt chẽ các khoản cho vay cầm cố hạng sang và diện tích văn phòng được sử dụng để cho thuê, nhưng ông Tân cho biết: “Ngân hàng sẽ dành ngân sách luôn cho dự án tòa thị chính …”. Ông Nguyễn Văn Phúc, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẳng thắn cho rằng Quốc hội luôn trăn trở về khó khăn của vấn đề bất động sản, nợ xấu ngân hàng, hàng tồn kho. .. Hiện hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có khoảng 70.000 căn hộ, số lượng rất lớn nên cần có hành động để kích cầu thị trường bất động sản.
Bản thân ông Phúc khi đi ngang qua Cầu Đuống, Thạch Bàn thì thấy các “đại gia” bảo kê bán mấy chục triệu viên gạch với giá rẻ mạt nhưng không ai mua. Việc phát triển thép của Hải Phòng cũng rất chậm. Mọi ý kiến về thị trường bất động sản giải cứu 86 ngành liên quan sẽ được gửi trực tiếp.Quốc hội “, đồng ý với ông Phúc. – Hoàng Lan