Chị Thu Phương, một khách hàng đến từ Hà Nội, cần mua một căn hộ kiểu phương Tây rộng khoảng 65 mét vuông với mức giá hơn 16 triệu đồng một mét vuông. Sau khi biết dự án bị trì hoãn, cô vẫn đồng ý mua vì đã tiết kiệm được hơn 700 triệu đồng Việt Nam.
“Nếu bạn đóng toàn bộ căn hộ, căn hộ sẽ vượt quá 1 tỷ đồng. Nhà tôi chỉ bị chậm 3-4 tháng. Vì vậy, tôi chấp nhận.” Theo Phương, một người mua thực sự như cô chỉ đồng ý Mua một căn hộ một vài tháng sau đó. Bất động sản là khó khăn, câu chuyện hài sẽ ngày càng nhiều. Nhiếp ảnh: Hoàng Lan .
Mua nhà với tốc độ chậm cũng “chết”, nhưng nó được thực hiện quá nhanh. Một khách hàng, cô Quinn, cũng nói rằng cô đang sống trong một cuộc sống tồi tệ và đã xây dựng một căn hộ đúng hạn. Từ lúc mua, khoản đầu tư chỉ còn 18 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhà đã hoàn thành cho đến nay, và tỷ lệ trả nợ là 80%. Nó sẽ đóng cửa trong giai đoạn mới, nhưng khi thị trường ổn định, ngôi nhà sẽ không được bán. Chủ sở hữu, khi tôi gửi thư, tôi luôn bỏ qua nó để tìm cách “quay lại”.
Gần đây, một nhà đầu tư trong một dự án gần khu vực Qingsan đã bị đe dọa bởi các thủ tục pháp lý của khách hàng vì ngôi nhà đang tiến triển quá nhanh. yêu cầu. Trong hợp đồng, dự án đã bị hoãn cho đến quý 3 năm 2014, nhưng các nhà đầu tư cho biết ngôi nhà sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2013. Một tòa án khác phán quyết rằng hợp đồng đã đăng ký trong quý đầu tiên của năm 2015 đã được chuyển nhượng và ngôi nhà đã được chuyển nhượng vào tháng 10 năm nay. Khách hàng rất ngạc nhiên vì anh ta không thể sắp xếp tiền.
Một khách hàng, ông Trần Phong, nói rằng vì nhà đầu tư đang xây dựng “quá nhanh”, ông đã phải trả 200 triệu đồng Việt Nam trong ba tháng. Vào tháng 3, anh sẽ phải trả một khoản thanh toán tương tự khác. Tiến độ của người mua chậm tiến độ và các nhà đầu tư sẽ bị phạt tới 20%, nhưng hiện tại các nhà đầu tư đang xây nhà quá nhanh, vì vậy khách hàng phản đối. Nhà đầu tư phải làm nhục khách hàng để thực hiện thanh toán trong vòng tối đa hai tháng sau khi ký hợp đồng. Ông tiết lộ: “Dần dần, một số khách hàng vẫn đang theo dõi, quá nhanh để biết ai vay. Trên diễn đàn của cộng đồng cư dân, một số người không thể bán tiền.” — Ông Hong Gang, một nhà đầu tư bất động sản cho biết. Vấn đề bất động sản quan trọng là khủng hoảng niềm tin, dẫn đến câu chuyện bi thảm là mua bán nhà đúng hạn. Các nhà đầu tư tại Việt Nam thường tụt hậu so với kế hoạch, vì vậy việc một số công ty phát triển nhanh hoặc thậm chí nhanh chóng (đó là điều tự nhiên) khiến nhiều khách hàng ngạc nhiên. Thiếu niềm tin vào bất động sản cũng khiến công ty ngần ngại đầu tư vào bất động sản và ra mắt bất động sản, người mua bị choáng ngợp và không biết khi nào nên mua nhà. Các ngân hàng không dám cho vay vì họ lo rằng nợ tốt sẽ trở thành nợ xấu. Ông Hồng nói: “Khi một gia đình đưa ra quyết định, mọi người đều lo lắng rằng sẽ khó đưa ra quyết định đúng đắn.” Việt Nam hiện thiếu các thẩm định viên bất động sản. Karma Do đó, ông Hồng nói rằng các cơ quan quản lý phải thông báo cho các dự án bất động sản đủ điều kiện bán hàng tháng, hàng quý hoặc thậm chí hàng tuần và thông báo cho khách hàng đúng hạn để giúp họ trở thành người mua nhà thông minh. Ngoài ra, khi các nhà đầu tư tuân thủ thời gian biểu và có đủ vốn để bán nhà, việc tăng vốn cần được kiểm soát chặt chẽ. Ông Hồng nói: “Chỉ bằng cách này, câu chuyện bi thảm về xây nhà mới đã kết thúc.”
Ông Ngô Thế Vinh, Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Vinh Gia, cộng với những khó khăn của bất động sản, một câu chuyện thú vị hơn. Trước đây, một công ty đã đe dọa sẽ kiện những khách hàng từ chối nhận nhà, nhưng bây giờ, khách hàng đã đe dọa sẽ kiện các nhà đầu tư đang xây dựng quá nhanh. Câu chuyện xây dựng một ngôi nhà thật bi thảm, bởi vì trong thời kỳ suy thoái của thị trường, các nhà đầu tư muốn công ty kéo dài thời gian xây dựng, trong khi những người thực sự muốn xây nhà đúng thời hạn. Nếu có bất đồng, nhà đầu tư và khách hàng phải ngồi xuống và tìm giải pháp đồng thuận.