Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng do Ngân hàng Negara trích dẫn, số liệu cuộc họp diễn ra sáng nay (18/12) giữa Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng và lãnh đạo TP.HCM về các giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản và quản lý nợ xấu, tính đến ngày 31/10. Tổng dư nợ bất động sản của công ty xấp xỉ 207,595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với thời điểm 31/12/2011.
Trong đó, nợ xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 14,957 tỷ đồng, giảm và tăng 3 so với cuối năm ngoái. %. Cho vay xây dựng đô thị 369,260 nghìn tỷ đồng, tăng 40,3%. Cho vay cao ốc văn phòng và cho thuê tài sản là 29.273 tỷ USD, giảm 10,9%; cho vay sửa chữa, mua nhà, cho thuê nhà ở là 49.587 tỷ đồng, tăng 6,0% … Nợ xấu chiếm xấp xỉ 13,5% tổng dư nợ bất động sản. Hà Nội chỉ có dư nợ thế chấp xấp xỉ 23,7%.
Dư nợ thế chấp xấp xỉ 13,5%. Ảnh: Lê Chi .
Cũng tại TP.HCM, cho vay mua nhà ở chiếm khoảng 47,8% tổng cho vay mua nhà ở trong nước. Trong đó, dư nợ do Ngân hàng Quốc gia chi nhánh TP.HCM công bố là khoảng 85 nghìn tỷ đồng. Do đó, khoản nợ này chiếm 10,6% tổng dư nợ cho vay trong khu vực. Trong đó, khoản vay doanh nghiệp đầu tư bất động sản lên tới 6.840 tỷ đồng và các khoản vay khác (cho vay mua nhà ở, cho thuê mua nhà ở công nhân, xây nhà cho người có thu nhập thấp). …) là 1.891 tỷ đồng. Tổng dư nợ bất động sản đầu tư và cho vay thương mại xấp xỉ 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ cho vay hoạt động bất động sản.
Theo số liệu do Ngân hàng Quốc gia Bộ Xây dựng cung cấp, tỷ trọng cho vay bất động sản đang phát triển theo hướng hợp lý và tích cực. Tuy nhiên, dư nợ cho vay cầm cố của Ngân hàng Quốc gia không bao gồm các khoản cho vay tiêu dùng khác, mà thực sự đầu tư vào bất động sản và dư nợ được bảo đảm bằng bất động sản. Tài sản cũng chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng nợ thế chấp, nhưng do không có khả năng tiêu thụ sản phẩm nên hầu hết các công ty có nợ thế chấp không trả được nợ. Bộ Xây dựng đã giúp thỏa thuận với Ngân hàng Quốc gia Việt Nam, hoàn thiện các thủ tục xử lý nợ xấu của hệ thống tổ chức tín dụng, tập trung vào nhóm giải pháp quản lý hàng tồn kho và thúc đẩy thị trường bất động sản, ưu tiên xử lý nợ. Nợ xấu có bảo đảm bằng bất động sản.
Do đó, báo cáo của Ngân hàng Quốc gia chỉ ra rằng dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng bất động sản là xấp xỉ 1,24 triệu tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hoặc 64,3% dư nợ tín dụng bằng tài sản. Vì vậy, tập trung phục hồi và phát triển thị trường bất động sản là giải pháp rẻ nhất để quản lý nợ xấu mà vẫn đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Việt Nam yêu cầu các ngân hàng thương mại tiếp tục mở rộng tín dụng hợp lý đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm dở dang, có tính thanh khoản cao, giảm dần lãi suất xuống mức bình quân. Thông thường (khoảng 10% mỗi năm).
Đối với doanh nghiệp vay đầu tư nhà ở xã hội, được khoanh nợ bất động sản cũ, tiếp tục cho vay, đồng thời kiểm soát chặt chẽ, siết chặt các khoản vay mới. Hình thành chương trình tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô nhỏ, giá cả phải chăng (phục vụ người thu nhập thấp, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang mua nhà ở trả góp, trả lương. Đặc biệt Các ngân hàng thương mại phải sử dụng tối thiểu 3% tổng dư nợ tín dụng để vay mua nhà, tức xấp xỉ 2/3 lãi suất tiết kiệm (khoảng 5,6%), cho thấy mức chênh lệch lãi suất bằng khoảng 1/2 dư nợ tín dụng tái cấp vốn của Chính phủ. Đến 3 giờ, ngân hàng thương mại cho người dân vay tiền
–> Bất động sản tiết kiệm vốn, trị giá 2 nghìn tỷ đồng
Lê Chi