Trả lời phỏng vấn của VnExpress.net, bầu Đức lý giải kinh nghiệm nhảy vào thị trường Myanmar: “3 năm trở lại đây, nhiệt độ bất động sản TP.HCM, Hà Nội xuống 0 ° C, nhưng Yangon hiện 18-20. °. Năm tới, thị trường này sẽ rất nóng, bạn có thể kiếm bạc tỷ như đánh bạc, nhưng người nhịn ăn mới được ăn trước. “
Theo Dự án toàn diện Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại Yangon Kế hoạch một giai đoạn được thực hiện từ năm 2013 đến năm 2015 nhưng thay đổi chiến lược, đó là đánh nhanh thắng nhanh, trung thành với thị trường Myanmar. Nhóm sẽ nỗ lực hết sức để hoàn thành giai đoạn đầu của công việc vào năm 2013 và đưa vào sử dụng vào năm 2014. Tết đến, tôi sẽ khởi công dự án này “- Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Gia Lai Đoàn Nguyên Đức cho rằng, nếu nhanh chóng chọn đúng điểm nóng trên thị trường bất động sản Myanmar, có thể huy động hàng tỷ USD. Hình ảnh trong 5 năm tới: Vũ Lê
Hiện HAGL đang từng bước xuất khẩu vật liệu xây dựng từ Việt Nam sang Myanmar, do đó cung cấp hàng miễn phí cho các công ty trong nước, dự kiến sản xuất 30.000 tấn sắt, 20.000 tấn xi măng và các vật liệu xây dựng khác: gỗ, đá Việt Nam Glass Kính, nhôm, gạch … Dự án được vận chuyển sang Myanmar bằng đường biển.-Người giàu thứ 2 trên sàn chứng khoán Việt Nam tiết lộ, lợi thế khi đầu tư vào cơ sở toàn diện tại Yangon là do nhà máy đóng tàu Myanmar quay trở lại Giá tại Việt Nam rẻ hơn 20% Giá xi măng từ Quảng Ninh tại Yangon ngang với giá tại Sài Gòn, Giá đá Hoàng Anh Gia Lai từ TP Quy Nhơn của Myanmar rẻ hơn vận chuyển đường bộ về TP Hồ Chí Minh, lương của lao động phổ thông Myanmar chỉ bằng Một nửa của Việt Nam.
Tuy nhiên, điểm hấp dẫn không nằm ở chi phí vận chuyển nguyên vật liệu rẻ, ông cho rằng lý do khiến Yangon chú ý là giá bất động sản ở đây gấp 3-4 lần Việt Nam, năng lực sản xuất lớn, nguồn cung rất khan hiếm. Bầu Đức tiết lộ đã âm thầm nghiên cứu thị trường Myanmar trong hai năm qua và đã thu được những con số gây sốc.
Phối cảnh giai đoạn 1 của tòa nhà Hoàng Anh Gia Lai Center tại Yangon
Cụ thể hơn, giá thuê văn phòng hạng B tại Yangon là 80 USD / m2 / tháng, cao gấp 4 lần so với TP HCM, đối với văn phòng hạng A, giá thuê là 100 USD / m2 / tháng (gấp 3,3 lần tại Sài Gòn). Nhưng hầu như không có hàng tồn kho. Một căn hộ dịch vụ rộng 60m2 có giá thuê 5.000 USD / tháng (gấp 2,5 lần Việt Nam), 2-3 phòng ngủ, 8.000 USD / tháng. Khách sạn 4 sao này khá cũ, mỗi Phí ban đêm là 300-400 UDS. Do cung không đủ cầu nên vẫn kín phòng. – – Bầu Đức tính rằng một căn hộ dịch vụ rộng 60m2 có giá 5000 đô la Mỹ một tháng, vị trí là 60 ngàn euro. Giá thuê hàng năm là đô la Mỹ. Nếu căn hộ Doanh số bán mỗi căn hộ xấp xỉ 300.000 USD, là tỷ lệ doanh thu đầu tư căn hộ bình quân trong 5 năm, khu phức hợp dự kiến có 1.000 căn hộ dịch vụ cho thuê, chỉ riêng hoạt động số tiền này có thể thu về 300 triệu USD. — – Giá thuê văn phòng hạng B là 80 USD / m2 / tháng và doanh thu phòng dự án ước tính trên mỗi tòa nhà văn phòng là 100 triệu USD / năm. Thời gian quay vòng vốn đầu tư trung bình cho các cao ốc văn phòng là 7-10 năm, vì vậy nếu tòa nhà văn phòng nhanh chóng được đưa vào sử dụng , Công ty có thể vận hành từ 700 triệu đến 1 tỷ đô la Mỹ Thị trường bất động sản ở Yangon, Myanmar được định giá chỉ ở mức 20 độ C và hầu như không có văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ và khách sạn có thể lên tới 80 độ C vào năm 2018. Ảnh: Vũ Lê — HAGL Tổng thống kỳ vọng thị trường bất động sản tính bằng đồng tiền của Myanmar sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới . Hệ thống pháp luật ở đây được thiết lập theo hướng hiện đại, chủ động và cởi mở. Sau khi nhận được 25% thuế thu nhập trong 5 năm, nhà đầu tư nước ngoài có thể được hưởng quyền miễn thuế trong 5 năm và không phải nộp thuế khi thu hồi lợi nhuận. Trong vòng một năm sau khi hoàn thành quyết toán, nhà đầu tư có quyền chuyển tiền từ Myanmar về nước của họ.
Ông Duke cho rằng cải cách kinh tế sâu rộng và chính sách mở cửa ưu đãi cho các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giúp Myanmar trở thành điểm đến thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Myanmar từ khắp nơi trên thế giới. Tại các thành phố lớn của Việt Nam, nhu cầu về cao ốc văn phòng, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ cũng sẽ tăng mạnh. Trong lĩnh vực bất động sản của Thái Lan, nay là đầu tư của Myanmar, bí mật sống còn mà vị công tước được bầu cho biết sắp đến, phải thu được vốn và lãi khi thị trường chạm ngưỡng 80 độ C. Nếu nhiệt độ C mới bị hủy, nó sẽ không hoạt động vì chợ sắp bước vào giai đoạn nguội và trở về 0 ° C.
“Trong vòng 5 năm tới, tức là đến năm 2018, nhiệt độ bất động sản Myanmar sẽ lên tới 80 độ C. Chúng tôi sẽ chạy nước rút để hoàn thành giai đoạn 1 của dự án vào năm 2013 và ngay lập tức bước vào giai đoạn 2 để phục hồi.Ông phân tích “Vốn và kỳ vọng thu lại trong 4 năm tới”.