Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã chia sẻ thông tin với báo chí trong cuộc thi xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp diễn ra hồi đầu tuần.
– Chiến lược phát triển nhà ở có đề cập đến các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng trên thực tế, công ty vẫn đang chần chừ. Bộ trưởng cho biết, làm thế nào để thu hút các nhà đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội?
– Nhà ở thương mại sẽ được thị trường điều tiết phù hợp với quy luật thị trường, một mặt là nhà ở xã hội cung cấp dịch vụ cho trường học, mặt khác được hỗ trợ chính sách dân tộc, cho vay với lãi suất ưu đãi theo hình thức giảm tiền sử dụng đất, giảm thuế giá trị gia tăng. . Nhà ở thương mại có nhiều người, nhà to đẹp, nhưng nhà rẻ, đẹp, chất lượng, giá rẻ, quy mô nhỏ, không nhiều. Nền kinh tế cũng tạo ra nhiều nhu cầu hơn, từ đó kích thích kinh tế phát triển. Nhà ở bình dân hoặc nhà ở xã hội chủ yếu nên sử dụng các vật liệu gia dụng thay vì các mặt hàng xa xỉ, chẳng hạn như gạch gia dụng, xi măng, sắt thép và đồ nội thất. Bộ Xây dựng khuyến khích nhiều đơn vị tham gia, nhiều công ty lớn cũng đã cam kết khởi động. Sau khi hình thành chiến lược nhà ở (bao gồm giải pháp xóa bỏ hoàn toàn thị trường bất động sản và nghị định tiếp theo về nhà ở xã hội), nhà ở xã hội sẽ trở thành sản phẩm chủ lực của thị trường nhà ở đô thị. Tp .
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Đinh Đình Dũng. Ảnh: Hoàng Lan
– Một trong những giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản là phân lô bán nền. Bộ trưởng lo ngại giải pháp này không thực tế do khả năng thông gió của chung cư bị hạn chế.
– Tôi nhắc lại mấy lần nhưng có người chỉ đặt vấn đề phân lô bán nền chứ không đặt vấn đề tái cơ cấu dự án. Chia nhỏ căn hộ là một giải pháp bất đắc dĩ, không phải là giải pháp phổ biến. Có hàng trăm dự án nhưng chỉ có hàng chục% dự án chưa hoàn thành, còn hầu hết nằm trên giấy. Dự án có thể thu hẹp khoảng cách trên địa điểm Thiết kế đã được hoàn thành, nhưng hiện nó đang được thiết kế lại và công việc vẫn chưa được hoàn thành. Đây là những hạng mục phải chuyển sang nhà ở xã hội. Không khuyến khích công việc đã hoàn thành, nhưng nếu dự án có thể thực hiện được thì được phép. – Đáng sợ nhất là dự án chưa có gì mà đã được rao bán là biệt thự chung cư hiện đại. Hàng tồn kho của nó lớn nên cần phải tổ chức lại ngay. Những loại này chỉ có trên giấy và nên được điều chỉnh trên giấy. Một số dự án mới hoàn thành công tác thu dọn, chưa triển khai xây dựng, chỉ một phần nhỏ hạ tầng hoàn thiện nhưng có tới 50% người dân đã mua đất. Người dân chủ yếu mua đầu cơ, giữ đất chứ không ở. Cả nhà đầu tư và khách hàng đều mong đợi. Khách hàng không phải trả nhiều hơn, nhà đầu tư không có tiền và không vay được ngân hàng nên họ không thể tiếp tục đầu tư.
– Một số chuyên gia cho rằng cần xem xét điều chỉnh lại ước tính. Bộ trưởng cho rằng, nếu nhà đầu tư không có kinh phí để triển khai, thu hồi đất thì khó có giải pháp khả thi do công ty đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã thực hiện một số biện pháp. Do đó, thu nhập sẽ gây thiệt hại cho nhà đầu tư. Hiện nay trên giấy có rất nhiều dự án nhưng về nhà ở cao cấp hiện đại theo phong cách nước ngoài thì giá khoảng 20-30 triệu đồng một m2. Những mục này cần được điều chỉnh. Giả sử có 10 dự án thì 5 dự án chuyển thành nhà ở xã hội, 5 dự án còn lại chuyển thành nhà ở cao cấp.
– Thị trường bất động sản và người dân sẽ được hưởng lợi từ điều này.
– Điều chỉnh cơ cấu sản phẩm để thị trường cân bằng hơn, phù hợp hơn, tránh chênh lệch. Điều chỉnh các dự án chưa xây dựng là rất quan trọng. Nhưng các nhà đầu tư khuyến nghị điều này có thể, nhưng phải đảm bảo các điều kiện tối thiểu. Trong môi trường khó khăn, một số nhà đầu tư không thể bán nhà, do đó, trong trường hợp này, nếu chúng có thể được chia là hợp lý. Vì trên thực tế không phải căn hộ nào cũng có thể tách được. Việc bán nhà ở xã hội không chỉ kích cầu về bất động sản mà còn kéo theo việc bán vật liệu xây dựng, nội thất. Sản xuất ngày càng phát triển, và nhiều người sẽ sở hữu một ngôi nhà.
– Theo bạn, làm thế nào để hạ giá nhà đất để phù hợp với thu nhập của đa số người dân?
– Chiều cao tầng và tầng hầm đóng vai trò quyết định đến giá cả. Ngoài ra, giá thành có rẻ hay không còn phụ thuộc vào việc tối ưu hóa quá trình thi công từ đó giảm giá thành. Đây là yếu tố mà các kỹ sư và công nhân xây dựng phải tính toán. Và quốc gia sẽ có những ưu đãi về thuế. Kích thước của căn hộ phải được tính toánChà, giá bạc sẽ giảm. Từ 17 đến 18 triệu đồng một m2, nếu một người xây nhà ở xã hội sẽ chỉ còn khoảng 10 đến 13 triệu đồng, thậm chí dưới 10 triệu đồng tùy theo vị trí và tầng cao của công trình. Dự án .
Bộ cũng phỏng vấn quy trình công của một công ty xây dựng. Công trình có chiều cao 35 tầng, nay giảm xuống còn tầng hầm. Nhà cao cấp thường có nhiều tầng hầm nên khó giảm xuống dưới 20 triệu đồng một m2. Nếu nhà ở để kinh doanh thì nên bán với giá ít nhất là 17-18 triệu đồng một m2, còn nhà ở xã hội chỉ được bán với giá 13 triệu đồng. Tuy nhiên, nếu cùng quỹ đất xây 6 tầng thì chỉ 8-9 triệu là có thể bán được.
– Điều quan trọng nhất để giải quyết khó khăn bất động sản là chấn chỉnh các dự án dở dang, khó qua mắt một số chủ đầu tư từ các cơ quan chức năng. Bộ Ngoại giao sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào?
– Nếu dự án cần điều chỉnh quy hoạch theo Nghị định số 11 thì tùy theo quy mô của dự án. Người quyết định chấp thuận đầu tư chủ yếu là chủ tịch UBND tỉnh. Nếu thương lượng được với Bộ Xây dựng, Bộ sẽ sớm tháo dỡ. Bộ Xây dựng sẽ thành lập các tổ công tác ở nhiều nơi theo nguyên tắc tổng thể và cùng nhau sơ tán. Hiện nay còn ít nên tôi khuyến khích, nhưng về lâu dài phải tính đến chiến lược hoạch định phát triển nhà ở xã hội. TP HCM, Hà Nội, Bình Dương, Bắc Ninh cần bao nhiêu căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới … Trên cơ sở này, đề án sẽ được điều chỉnh.
Ngày 25/2, phối hợp với Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản và Hội Kiến trúc sư phát động cuộc thi xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp. Vì vậy, nội dung của cuộc thi là thiết kế nhà chung cư kiểu mẫu mới, diện tích mỗi sàn tối thiểu là 25m2, tối đa không quá 70m2, số tầng không hạn chế; cải tạo hợp lý thiết kế nhà chung cư cao cấp theo diện tích căn hộ nhỏ hơn để tăng số lượng căn hộ. Định lượng.