Ảnh: xhland.net .
Xin chào độc giả của VnExpress, gần đây tôi nhận được rất nhiều câu hỏi của một số người Việt Nam, họ muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết có được mua nhà mang quốc tịch Mỹ không nếu không thuộc trường hợp này. Tôi xin giới thiệu với các bạn, mong bà con Việt Nam hiểu rõ hơn và đầu tư thành công.
Tại Hoa Kỳ, có ba loại thường trú nhân: 1. Quốc tịch-quốc tịch, 2. Thường trú nhân-thường trú nhân Vinh Loin, 3. Không thường trú nhân-không thường trú nhân.
Mua và sở hữu nhà ở Hoa Kỳ Không có lợi ích khác nhau giữa công dân và không phải công dân Hoa Kỳ. Chỉ thường trú nhân và người không thường trú mới có lợi ích khác nhau. Điều này là không thể. Người không cư trú vay 99% khoản vay mua nhà tại Hoa Kỳ.
Bất kỳ ai trên thế giới đều có quyền mua nhà tại Hoa Kỳ, nhưng người nước ngoài không được vay tiền từ các ngân hàng Mỹ khi mua nhà. Mỹ mua nhà nên cần chứng minh rõ nguồn gốc số tiền khi mang vào Mỹ mua nhà. Do cuộc chiến chống lại các khoản đầu tư khủng bố, rửa tiền và các nguồn quỹ bất hợp pháp khác, Bộ thuế Hoa Kỳ và chính phủ Hoa Kỳ rất coi trọng các nguồn quỹ đầu tư. Nếu bạn đang sống ở Việt Nam, đề phòng bạn đang bán bất động sản để đầu tư sang Hoa Kỳ, bạn chỉ cần nhận được công văn của chính phủ Việt Nam là có thể chuyển tiền sang Hoa Kỳ để mua nhà. Đây là vấn đề nan giải nhất, nhưng các thủ tục mua, sở hữu, thuê nhà khác rất an toàn, đơn giản và không liên quan gì cả. Công ty môi giới và liên kết đến hầu hết các trang web bất động sản. Bạn có thể đến trực tiếp trang báo điện tử thành phố muốn mua. Hoặc vào Yahoo Real Estate và chọn thành phố yêu thích của bạn. Một số thông tin chi tiết về căn nhà và liên hệ với môi giới sẽ có tại đây. Nếu bạn không hiểu tiếng Anh, bạn có thể gọi bất kỳ nhà môi giới Việt Nam nào có thể giúp bạn.
Một số người Việt Nam có kinh nghiệm làm đại lý bất động sản kém. Ở Việt Nam, khi nghe tin về điệp viên Mỹ, họ rất sợ hãi. Tuy nhiên, 99% giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ được thực hiện thông qua các nhà môi giới, và hoạt động môi giới ở Hoa Kỳ hoàn toàn khác với ở Việt Nam. Vì các nhà môi giới ở đây phải làm việc khi vượt qua kỳ thi cấp giấy phép của tiểu bang và phải tuân thủ các quy tắc rất nghiêm ngặt để bảo vệ sự an toàn của cả người mua và người bán, nên các nhà môi giới Mỹ không thể chào mời. Bạn có thể dừng hoặc hủy kích hoạt tiền của mình. — Một số nhà môi giới có thể vô tình thuyết phục bạn mua căn nhà này với lợi ích cao hơn thực tế. Trường hợp này nếu bạn không muốn mua thì khi chưa chốt đơn bảo Escrow quay lại bạn cũng không mất gì. Nếu một giao dịch lớn đã được chuyển cho bạn, bạn có thể báo cáo với luật sư, nếu có, nhà môi giới sẽ có trách nhiệm bồi thường cho nhân viên của họ cho bạn. Phạm sai lầm-Khi mua và bán bất động sản ở Hoa Kỳ, bạn không phải lo lắng về các giấy tờ giả mạo, tài sản không hợp lệ hoặc nhà nợ của người khác. Giấy tờ nhà đất ở đây không phải là sổ đỏ như ở Việt Nam. Văn bản chứng nhận tài sản chỉ có 1-2 trang chữ đen khổ A-4, in trên giấy trắng (quen gọi là “hợp đồng lớn”), khi mua xong quận sẽ gửi cho bạn. Giữ được hay mất cũng được. Bởi vì giấy tờ chỉ cần thiết trong những trường hợp hiếm hoi, chẳng hạn như một bản sao cho các dịch vụ nhập cư hoặc một bản sao cho các doanh nghiệp nhỏ để chứng minh tài sản của bạn. Nếu bạn cần nó, nhưng không còn giữ nó nữa, bạn có thể đến quận để trả một vài đô la và nhân viên quận sẽ đưa nó cho bạn ngay lập tức.
Khi giao dịch ngân hàng hoặc cho vay tại đây không cần giấy tờ sở hữu mà chỉ cần bằng lái xe và số bảo mật của bạn là đủ. Nếu sinh sống tại Việt Nam, bạn chỉ cần có CMND hoặc hộ chiếu. Để đề phòng việc giả mạo giấy tờ, công nợ mà người mua không biết, bên lưu ký (chịu trách nhiệm bảo mật thủ tục pháp lý và bảo mật tài khoản trong giao dịch) sẽ có trách nhiệm xác minh trực tiếp với quận thông qua hệ thống máy tính. Nếu có vấn đề gì xảy ra hoặc người bán nợ ai đó về tài sản, người đó sẽ không bao giờ sang tên cho người mua mà không có sự giải quyết cuối cùng, và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào. Ngày được chỉ định. Mua bán trong hợp đồng. Do đó, không cần ghi chú quyền sở hữu nhà trong các giao dịch tại Mỹ và các khoản vay ngân hàng.
Câu hỏi thân thiết nhất là có nên đầu tư vào nhà ở hay không, tôi nghĩ là tùy hoàn cảnh của mỗi người. Ngoài các vấn đề phòng thủ, thị trường bất động sản Việt NamThủ tục tố tụng và luật bất động sản chưa ổn định và vẫn là một thị trường rất tiềm năng. So với mức giá cao ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, có lượng dân cư lớn ở các khu vực nhỏ như Việt Nam và các nước chậm phát triển. Mỗi giai đoạn phát triển của Việt Nam đã cung cấp thêm nhu cầu đất cho các khu dân cư, khách sạn, công ty, khu công nghiệp, địa điểm vui chơi giải trí và nhiều nhu cầu khác. Địa lý Việt Nam nhìn chung rất đẹp và có những chiến lược phát triển. Đặc biệt là Thành phố Đà Nẵng, nơi giao thoa đẹp đẽ, hài hòa giữa sông, núi và biển. Cảng này, sân bay và thành phố này đều nằm ở những vị trí chiến lược về giao thông quốc tế, ở trung tâm Việt Nam, dân cư không quá đông đúc. Không quá nhỏ (khoảng 1 triệu người). -Với những yếu tố quan trọng nêu trên, nhưng đối với mục tiêu đầu tư dài hạn và lâu dài, kém phát triển thường là nơi có nhiều tiềm năng nhất đối với các nhà đầu tư lớn nhỏ. Không biết nơi nào trên thế giới có địa lý đẹp mà giá đầu tư tiềm năng và an toàn như Đà Nẵng trong 20 năm này?
Nhưng đối với cơ hội đầu tư vào Hoa Kỳ, số lượng người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Đối với nhiều nhà đầu tư, thị trường bất động sản Mỹ không phải là thời điểm tốt nhất mà giá sau khủng hoảng quá thấp đối với những nhà đầu tư nhàn nhã dài hạn. Ngoài ra, khi đầu tư, chúng ta không nên tập trung vào một chỗ hay một loại hình đầu tư nhất định. Nếu người Việt sở hữu 2-3 bất động sản trở lên và muốn đầu tư cho con cái sau này, có tiền đi du học hoặc kinh doanh mạo hiểm tại Việt Nam, thì việc chia nhỏ đầu tư sang Mỹ hiện nay là rất hợp lý. , Một chiến lược đầu tư tốt.
Ngoài ra, có những lợi thế khác khi đầu tư vào Hoa Kỳ là giao dịch theo thủ tục pháp lý an toàn, đơn giản và dễ dàng. Cho thuê thu nhập cao, nếu bạn ở Việt Nam khi mua nhà ở Việt Nam có thể giao cho công ty hoặc cá nhân thuê và quản lý. Sau khi trừ mọi chi phí, tiền thuê nhà sẽ được chuyển thẳng vào ngân hàng cho bạn. Nếu bạn mua nhà mà không cần vay ngân hàng, bạn có thể bán lại ngay lập tức với giá 10% hoặc hơn, điều đó không sao cả, bạn không phải đợi thị trường tăng giá. -Có một lợi thế khác. Khiến bạn muốn định cư tại Hoa Kỳ. Đến lúc đó, bạn đã mua nhiều căn nhà cho thuê tại Hoa Kỳ, và bạn có lý do để nhập cư vào Hoa Kỳ để quản lý đầu tư hiệu quả và trực tiếp hơn, sở di trú sẽ dễ dàng chấp nhận. dễ dàng hơn. Nếu người nhập cư thấy chưa đủ điều kiện để định cư, họ cũng sẽ kiểm tra và cấp visa dài hạn cho bạn.
Vài chi tiết nhỏ mong rằng người Việt Nam trong và ngoài nước có thể dễ dàng quyết định nơi đầu tư phù hợp và hiệu quả. Nếu có gì chưa hoàn thiện hoặc chưa chính xác, vui lòng đọc kỹ để giúp người Việt đầu tư thành công hơn.
Michael Nguyễn